距离轻轨100米！主城核心还有这样的现房项目？

重庆的现房数量有多少？

根据我们2月的统计，一共12个。而铭腾最新在售项目331个，现房占比不足4%。

现房在重庆不仅稀少且具备相当大的优势：不担心烂尾，接房时间快，即买即装修。能够节省大量时间成本。

点击图片，回顾往期重庆现房解析

抛开这些，如果我们更深层次去探索现房的意义——是我们不仅能看到自己买的房子长什么样，更能一目了然未来住进去的生活场景。

因此如果决定要买现房，尽量选择那些已经交付的、有业主入住的项目，他们住得安不安逸，你一眼就能察觉。

01

融信澜湾，巴南唯一从拿地开始就规定现房销售的项目。自2019年开盘以来，高层、洋房已经完成交付，大多数业主买了房之后就开始接房、装修、入住。

于是，在这个项目你能看到一个神奇的场景：售房部和小区是相连的，这边在卖房子、那边在业主在装修。

未来的生活是什么样子，买房的人全能看到。

上周六，融信澜湾就举办了一场活动“融信澜湾揽宸院子，都市度假·美学样板间开放”。

看似是一场项目发布会，其实是融信为业主举办的一场活动。服务业主的同时，顺带发布了“揽宸院子”新产品，也从各个方面展示了澜湾现业主的生活场景。

澜湾为入住的小业主们举办了一场画展，小朋友的作品摆满了小区，可爱也温馨。这样的艺术活动，融信一直也都在做，3月，他们就原创了一本《三月集》，为大家讲解如何像诗一样生活。

事情本不大，但是贵在这份氛围感。当孩子看着自己画喜笑颜开时，这样的生活多少会让人产生一丝憧憬。

叁月集

其次，融信澜湾为了建立一个更加和谐有趣的社区，提出了“小澜书”社区概念，且小程序正在执行落地中。

为了加强业主之间的联系，传统方式一般都是组织业主聚餐、旅游。这种方式可能在当时会有一定效果，但聚会一结束大都也就不了了之了。

通过小程序维系业主之间的交流，效果则会更加长久。

大家可以一起在线上沟通，分享周边好去处，方便也不会尴尬。而且这款小程序还能提供很多物业服务功能，比如维修、缴费、反馈意见等。

小澜书小程序

在推出“揽宸院子”之后，融信澜湾也同步对物业进行了升级。发布茉莉管家，对管家们的礼仪和服务提出了更高的要求。

02

无论是小业主画作展示、小澜书的发布、物业管理优化，这些都只是融信在后期软性服务的升级。

在不知情的情况下，当初那批业主自然不会全是因为这些而选择澜湾，作为一个现房项目，大概率还是看中了项目自身的品质。

在周六参加活动之余，我也参观了整个小区，尤其是它最新的别墅产品“揽宸院子”。

和传统别墅不一样的是，“揽宸院子”属于重庆为数不多的商圈资源型叠墅，既可以体验院墅的自然，又可以享受城市核心资源。

如它的案名一样，“揽括”了品质、舒适、也“揽获”了自然、商业、交通等资源。参观下来，的确有其吸引力。

建筑整体采用新亚洲风格，倡导雅致而又奢华的生活理念。给我的感觉就是设计上一点不浮夸，但又不将就，很多细节上做的很好。

实景图

在前期洋房、高层的基础上，项目设计由低到高，比较考究地布局了洋房、小高层、别墅不同风格的建筑业态。设计上强调与自然的融合，以此实现通风、采光、视野效果最优化。

比如“揽宸院子”，作为叠拼产品，楼层很低。

因此在打造它的时候，就选择了地势比较高的B区，这样一来，视野便不会被其他组团遮挡。并且还创造性地采用点状布局，使得别墅群的房间采光面都很好。

实景图

景观上也做的比较精致。

整个小区，凭借地势高差，引入了流水，旁边配以绿植，营造了一个景重水复的山地居住氛围，寓意一步一景，步步高升。

实景图

而揽宸院子旁的大道上还特地栽种了蓝花楹，赏心悦目且都是成树，价格比较昂贵。

户型方面，同样以新推的揽宸院子叠拼户型为例。

上下叠各有三层，下叠户型面积约235㎡。

一层主要是老人房，约30㎡围合式客厅，卧室阳台设计，能够与阳光更亲近，非常适合老年人。

下叠二层

下叠一层

下叠负一层

二层约37㎡套房式主卧设计，配备独立衣帽间、卫生间，私密感很强，8.3㎡大阳台设计，采光好且有尺度感。

实景图

负一层主要是家庭活动区，可以根据自身家庭需要，改成茶室、红酒吧、电影室等。

实景图

实景图

上叠户型面积约145㎡。

一层依然是老人房；二层既可以改成两房、也可以设计成独立套房，约5米的开间，可设立独立衣帽间；三层前后配有双露台，可以享受360度的景观面。

上叠一层

上叠二层

上叠三层

03

铭腾数据显示，3月融信澜湾的别墅销售业绩是“巴南第一”。

能够取得这一业绩，除了揽宸院子有目共睹的品质，还离不开它的外部环境。如果你实地去项目周边转一转，你会发现配套基本上已经完全兑现。

交通方面，小区大门距离3号线大山村站仅100多米，步行时间也就一两分钟。可以直达南坪、观音桥等区域，乘坐4个站点可以到达鱼洞换乘2号线。

从融信澜湾和3号线的距离时间来看，属于真正意义上的“轨道房”。100多米的距离，在整个重庆现有的新盘中，绝对排名前列，甚至可以挑战一下“重庆全网最近轨交房”。

商业上，澜湾项目位于龙洲湾商圈，售楼部步行10分钟左右就可到万达广场，如果从小高层的大门出发，则更近，步行仅需7分钟左右。

实拍图

除了最早的万达广场外，龙洲湾商圈也在继续扩容，旁边的京汉凤凰城商业中心、桥达茂宸广场都在修建当中。实地来看，整个商圈人气很不错，巴南万达广场也是重庆运营最成功的万达广场之一。

医疗公园等生活资源也很丰富，项目周边有巴南区中医院、巴南区妇幼保健院，还有巴南区唯一的一所三甲医院巴南区人民医院也已经投入使用。

项目对面就是占地365亩的巴文化公园，周边还有海洋公园、龙洲公园、滨江公园等7大公园。

综合来看，融信澜湾周边的生活配套十分完善，购房者最在意的轨道、商业都有很好的兑现。后面待龙洲湾商圈的扩容完成之后，居住环境应该还会继续提升。

04

我相信，城市日益发展，未来改善楼盘会越来越多。但随着核心区开发殆尽，未来重庆的地可能会越越远。

类如揽宸院子这类纯改善产品，既有品质，又能包揽交通、商业、公园等配套的资源型别墅会越来越少。如果再加上“现房”这个限制条件，大概率很难找到。

揽宸院子当前在售144-249㎡叠墅，总价220万起。

如果想买别墅、又想住现房、还想在城市核心，融信澜湾新推的揽宸院子真的值得一看。

end