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久居都市，发达的基础设施确实带来了生活品质的提升，但，同时我们也能感受到，快节奏的生活方式有时候也能压的人们透不过气，人不是机器，会累，会厌，有时候，真的需要放慢一下脚步，过一过属于自己的生活。 根据最新的民调显示，北京、上海等一线城市的年轻人越来越青睐于去乡村生活，而且，有一部分人已经开启了5+2的生活模式，即平时工作在都市，休闲生活在乡村，乡村生活离不开住，如果家里是农村的还好说，如果不是呢，怎么办，短期租住是可以，但考虑长期稳定的过这种生活，还是要有一栋属于自己的房子，这种情况下怎么办？农村的民房可以买吗，如果能买，流程是什么？ 先说答案，既能买又不能买！
能买，是因为政策有规定，只要满足了以下几个条件，农村房屋就能合法买卖。 1、房屋买卖双方须为同一集体经济组织成员，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体外的成员，也就是说，农村房屋买卖，不光限制城里人，外村也不行； 2、房屋买卖行为须征得集体经济组织同意； 3、房屋的受让方需符合宅基地使用权分配条件； 4、买卖的房屋需产权清晰，无权属争议。 不能买，同样也是基于上面的政策，条件看似简单，实则很难，基本上所有涉及到的非本村集体组织的个人或单位都被排除在外，而且就算你们私下交易，也不受法律保护，买了=白买。
原则上，政策红线基本打消了城镇户籍的念头，但并不是说，这就是铁板一块，实际上，在具体操作中，还是有余地的。 比如说，在符合政策要求的前提下，你可以找自己的农村籍朋友或者亲戚，内部流转一个房子，先挂亲戚和朋友的名字，当然，如果你的另一半就是农村户口，那更好了，这个是非农业户籍获取农村房屋最简单最有效的方法和途径。 采用这种方法也要走相关的流程，一般农村房屋内部流转需要进行如下的操作。 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意，如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。 2、提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。 3、到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。 4、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，除此外，还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。 地区不一样，具体操作上可能会有一些偏差，但大体上都差不多，上面是正规的政策流程，实际操作上，偏远地区的农村可能处理起来会更简单，基本上村委会盖章同意，就能实现流转。 原文链接： http://www./p/3470.html |
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