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正值日本樱花季，日本全面解除旨在应对新冠疫情的紧急事态宣言刚满一周。截止28日，有28个都府县最近一周的新增感染人数，较前一周增加。疫情反弹趋势明显，日本国内担心“第四波”疫情出现的声音越来越多。 东京3月份感染每天感染人数 大阪3月8日之后每天感染人数 据东京都福利保健局网站消息，截至28日15时，东京新增新型冠状病毒新感染者为313人。重症患者比前一天减少了3人，为41人。关西大阪府28日发表了新型冠状病毒的新增感染者为323人，超过了东京都的313人。 疫情反弹，对于日本经济的伤害是显而易见的，不过，卖给富裕阶层的高档楼盘市场似乎并不会受经济大环境的影响，繁荣依旧。 先从日本二手房市场来看，日本房地产调查公司东京KANTEI发布的数据显示，1月东京23区二手房平均期望出售价格（按70平方米换算）超过了6000万日元（约合人民币367万元）。东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区、文京区）的环比涨幅连续两个月超过1％，都心地区的上涨十分明显。 都心6区环比上涨1.4％，达到8786万日元（约合人民币538万元），刷新了2002年有统计数据以来的最高纪录。在包括新建住宅在内流通数量较少的情况下，需求旺盛导致价格不断上涨。东京23区上涨0.7％，达到6041万日元（约合人民币370万元），东京都总体上涨0.8％，达到5427万日元（约合人民币332万元）。 东京圈上涨0.6％，达到3862万日元（约合人民币236万元），连续5个月上涨。近畿圈也上涨0.1％，达到2501万日元（约合人民币153万元）。大阪市也持续上涨。中部圈下跌0.3％，降至1952万日元（约合人民币119万元），3个月以来首次转为下跌。 此外，据日经介绍，日本的富裕阶层正将热切的视线投向别墅。受新冠疫情影响，难以赴海外旅行。于是，日本的富裕人士开始寻求在日本国内体验非日常的生活。可以像别墅一样入住的酒店等新的房产也不断被开发。在新冠疫情下，有很多普通人为收入和积蓄的前景而忧心忡忡。另一方面，在股价上涨带来的资产效应下，房地产交易吸收了富裕阶层和投资者的资金，正变得异常活跃。 2019年前，房总半岛一套也没成交，没想到如今……”，从事高端房产中介服务的日本List International Realty的福岛麦·银座写字楼分店店长难掩惊讶的表情。千叶县的房总片区2019年还受到了台风的侵袭，在交通便利性和品牌号召力方面都不及神奈川县的叶山和湘南。但2020年卖出了4套高价住房。 在新冠疫情下，日本富裕阶层的生活观念也发生了改变。作为生活的落脚点之一，他们中想要拥有别墅的人越来越多。 一位居住在东京都内的男性企业经营者（44岁）说“轻井泽基本是东京文化。我看重（长野县）白马的国际性氛围”。在疫情下，他呆在家里的时间增多，平时会在整栋出租的别墅跟家人一起度过周末，慢慢地就开始想购买远离都市的别墅。他在长野县的滑雪度假地白马村共投资1.2亿日元（约合人民币720万元）建设可供5口人生活的别墅，最早今年夏季就将完工。 与东京都中心地段的高档住宅一样，日本各地的别墅也会变得越来越“高不可攀”，涨价好像将成为下一波的趋势。甚至与海外主要国家相比，日本的房地产价格被认为相对便宜。包括投资和用于居住的实际需求在内，外国人购买的情况正在增加。 在整个日本社会消费低迷的背景下，富裕阶层消费热瞄准的对象正受到关注。 |
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