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今天，我带大家深挖下上周被查的深圳炒房组织——深房理的罪恶。可以这么说吧，深房理是全国炒房组织和炒房客的缩影，管中窥豹可见一斑。透过深房理，磐他深切地感受到当前楼市风险之巨大，突然脑子里冒出四个字：次贷危机。8号，深圳住建部对炒房组织深房理进行查处，列出了四宗罪：第一，弄虚作假骗取购房资格，比如，假社保、假结婚、假户口、假人才等。第二，通过合资入股、众筹的方式炒房，涉嫌非法集资，这就是此前爆出的代持炒房。第三，提供一条龙服务，骗取经营贷、消费贷等国家专项资金，一经查实，所有违规贷款将被立即收回。第四，涉嫌虚假广告行为，这应该指的是他在微博，公众号、抖音、快手上每天发布的房价暴涨、炒房致富、没房遭殃等制造恐慌的内容。深房理事件，并非才曝光。2020年4月网络上就已经出现过大量的举报。一些媒体也跟进做了报道，磐他根据这些报道，对深房理带头炒房的套路总结如下：第一步，制造恐慌。通过微博、公众号、直播等内容传播平台，散发诸如“深圳房价要暴涨，只要按照我们的方法，人人都能在深圳买房投资，实现财富自由”的内容，诱导全国各地想要炒房发财的人加入深房理的会员。第二步，收取会员费。加入深房理的群，需要缴纳2980元的会员费。想要被指导购房，还需要缴纳9800元的摇篮会员费。据说，深房理会员最多时，高达6000多人，大家可以算下这个炒房组织的会员费收入。第三步，一条龙服务，帮助违规买房。入了摇篮会员，就可以接受深房理的炒房指导。具体的套路是：制造虚假购房资格——抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押……以上所有环节，深房理都要收取手续费和佣金。为了获取深圳购房资格，需要假结婚的费用。中介费房价的2%，中介垫资不能低于14天，日息万分之七。超过14天，日息分支之9，折合年化36%。为了获取更多利息，深房理的团队会刻意拖延办理时间，于是你要垫资500万，20天就要支付10万以上的利息。拿到房本后，还要去抵押贷款还中介的钱，还有手续费。而在购房过程中，由于银行贷款比例可能从7成变成6成，炒房客拿不出足够首付款，这时候会逼迫炒房客签订一个借款协议，这个协议被认为是侵吞房产。层层圈套和收费之后，炒房客通过假资格、假收入证明，骗取国家的经营贷拿到了深圳的房本。接着，深房理还会劝你继续利用这个房本再抵押贷款，继续炒房。他们一菜多吃，再赚一次各种手续费和利息。最后，炒房客背上了巨大的贷款压力和信用风险，而深房理赚得是盆满钵满。通过上面的分析，可以看到深房理其实就是原来中介的升级版。或者说，以前的中介披上了互联网的外衣，有了更厉害的武器。这个超级中介，把知识付费、互联网金融全都武装起来，还把销声匿迹的“办假证”业务又拾起来。1、推高房地产泡沫。深圳查出一个深房理，它手里6000会员。全国类似深房理的组织，又有多少个呢？微博、公众号、某音、某手上，大批的房产自媒体，天天叫嚣房价要暴涨，然后引导到社群，都是类似深房理的套路。这些数不胜数的炒房客组织，会推动多少人参与炒房？3万？10万？还是50万？100万？2、次贷危机风险。次贷危机是指向信用差、收入低的群体发放购房贷款，房价一旦下跌，购房者就会弃房，银行把房子拿出来拍卖，会进一步拉低房价，从而形成连锁反应和恐慌性抛盘。随着房价下跌，越来越多的人抛售房产，银行成了接盘侠。当银行手里房子过多，失去流动性的时候，次贷危机就爆发了。美国次贷危机导致房地美，房利美破产后，保险银行雷曼兄弟也跟着破产的原因。深房理等炒房组织，从全国各地拉人炒房，不管购房者还贷能力、收入水平，通过房产抵押套取经营贷的方式获得购房资金。这完全具备次贷危机发生的几个条件，贷款人还款能力差、多次借贷担保、房产泡沫巨大、炒房人规模巨大，一旦房价回调，就很可能酿成次贷危机。而次贷危机又可能引爆金融风险，这才是更为要命的事情。在当前人口断崖式下跌、局势动荡、美联储可能收水、国内房产泡沫巨大等大背景下，必须做好防范，这也是为何突然查处深房理，突然对东莞、合肥等5个炒房热城市约谈的原因。而深圳作为炒房龙头城市，已经在国内率先出台了个人破产保护法，似乎别有深意。总之，现在的楼市具有极大的不确定性，唯一确定的是泡沫仍在推高。在风险高悬，全民炒房的时候，磐他仍然建议保持冷静，或许2-3年内就能看到结果了。
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