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编者按： 郑州在国庆节当天深夜突发限购令。当天夜里发了，第二天就执行。那么这些政策会伤及无辜吗？ 撰文：资深地产评论人 王毅敏 国庆原本该休息的，可以郑州市突然在夜里近十点发了限购令。其内容如下：
一、限购区域：市区五区、港区、郑东新区、经济技术开发区、高新区； 二、限购对象，本市居民最多买两套，非本市居民最多买一套； 三、限购面积：180平方米以下的； 四、执行时间：10月2号。 从政策制定上我们可以看出来非常坚决： 1）不给缓冲期； 2）比较狠，180平方米以上才不限购，很多城市都是144平方米以上，这样郑州的相对要严格的多。 政策突然出台，让很多人始料不及，其实这也是政府出于无奈才这样做的。 这样除了会伤及那些没准备改善型住房的人之外，更多的会伤及炒房者。 按照受伤害的顺序应该是这样的： 1）囤房不卖的开发商。这个政策一出来，很多投资、投机、改善型的客户买不了了，所以市场的去化量会马上减少，市场信息表明，部分项目投资比例高达50%以上； 这样的政策出来后，需求端被遏制，那么市场的去化量会减少，捂盘惜售收到应有的惩罚是自作自受； 2）公寓项目受到冲击最大。政府是按照套来限制的，买两套35平方米左右的房子就不能再买了，那么很多人就会转变原来的想法，不在买小户型了，所以公寓会受到比较大的冲击； 3）付了款，但是没有预售许可证的项目及购房者。因为没有预售许可证，所以一些项目虽然违规卖了房子，但是无法网签，现在好了——网签不了。网签不了也就意味着想卖的卖不了，想买的被限购也买不成了。 这样矛盾来了：开发商违规销售，购房者购买不具有预售资格的项目的房子。这样的纠纷该如何处理？估计很多项目这个国庆节会闹翻天。责任在开发商呀！明天会热闹非凡…… 4）投资多套房子没有网签的人，现在买不成了。办法只有一个：付全款，不签正式合同而这样风险很大，开发商把你房子卖了咋办？ 5）改善型的人。晚上还和一个商丘的朋友一起吃饭，他有两套三四十平方米的小户型，准备买个100左右的三房的，不要说他是外地户口，即便是本地户口也买不了的。 有人受到伤害，那么谁会是郑州限购的收益者？ 郑州一限购，投资者没有办法购买了，大量的投资资金怎么办？ 枪口对外呀！所以这些区域会受益： 1）郑州郊县；新郑、中牟、荥阳；限购的是市区，不限购郊县； 2）开封；尤其是开封西部高铁站、城铁站区域，现在那里房价5000左右，所以会外溢到开封； 3）西安；我发《限购的靴子是否会落到郑州头上》时西安的房地产朋友就说你们限购吧，限购了都跑西安了，其实早就有不少人到西安炒房； 4）河南省其它地市；我在六月份就预测十一以后地市市场会慢慢好起来，现在郑州一限购，地市市场好起来的速度会提速。 每项政策出台都会有人受益有人受到伤害。 我们坐等一些项目售楼部被砸吧…… |
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