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大事 1）首套房贷利率开始收紧，楼市走向不确定因素加重。 北京、广州、青岛、大连、郑州等热点城市首套房利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至9.5折，随着调控力度的加大，楼市监管普遍严格成为主调。 2）中国基金业协会（以下简称协会）通过官方微信发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》（简称“4号文”）。 “4号文”明确规定，证券期货经营机构设立私募资产管理计划，投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。 3）天津推出土拍新政，报价到达上限，拼“自持面积”。 天津市市区国土资源分局宣布推出天津市土地出让新机制，具体内容为当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，竞报自持面积。 4）房地产税再成舆论热点话题。 据《经济参考报》，推进房地产税是大势所趋，让住房回归居住属性应当成为推进房地产税的立足点。 房地产税的实施对象，是投机投资房产，自住房不属于征收对象，不会纳入征缴范围。 公司 1）绿地、万科、碧桂园竞价上海节后首拍土地。 2月17日，上海迎来节后首场土地拍卖。最终，位于上海临港的三块纯宅地被绿地、万科、碧桂园分别以15.6亿、10.35亿、16.3亿的价格拿下。 2）万科总裁郁亮：房地产行业并不是真的产能过剩。 房地产行业并不是真的产能过剩，而是结构性差异比较大，城市分化比较严重。 要解决上述问题，需要从两个抓手来切入，一是发展租赁住宅，二是大力发展“轨道+物业”的模式。 3）华侨城59.8亿拿下深圳龙华稀缺土地。 在新增土地尤其是宅地供应极度稀缺的深圳市场，公开拍地往往意味着一次扩储的良机。 2月15日，龙华拍卖一块商业用地，经过万科、中海、碧桂园等房企300余轮的激烈竞价，最终被华侨城以59.8亿元拿下，折合楼面价约每平方米3.7万元。 本地 1）郑州限购政策松口，补缴社保、个税的灰色产业链浮出水面。 近期，一份郑州市住房保障和房地产管理局会议纪要（郑房会纪（2017）3号）在网络上流传。 郑州市房管局相关人士证实了上述会议纪要的内容，并称，这只是房管部门内部开了一个会，不是正式文件，不适合公开发布。 这意味着，在郑州市非限购区域购房，社保证明可以采用一次性补缴的方式获得，而之前的政策是对补缴不予认可。出现未交存现象的，无论时间长短均从重新缴纳计起。 2）68家竞价/173轮激战，华润和昌摘下惠济区宜家旁地块。 2月15日，上周中止出让地块，再次出让。经过68家竞价、173轮激战激烈竞争，最终，华润和昌摘得的248、249/号地块。 3）克而瑞发布1月份郑州房地产市场报告。均价11276元/去化周期5.2个月/仅7项目开盘 |
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