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对于当下的房地产市场，不同的人，不同的企业，不同的媒体有不同的认识。 最近，一家郑州的自媒体就很不识趣地做出了一些不当行为，得不偿失。 ■ 撰文 |汪达舒 ☞ 《地盘》特邀评论人 最近，由于涨价过猛，国内多个四、五线城市也加入了限购。这是区域市场当地政府做出的艰难抉择。 在当前形势下，一些政治觉悟高的开发商正确做法是不涨价、只跑量，哪怕是出现日光盘也憋住不涨价。 然而，对于一些不识相的开发商、中介机构还有媒体而言就更惨了。 1 任性公众账号 在郑州以悲剧收场 ▽ 昨天傍晚，在郑州一个微信群看到有人推送这样一则消息： 后来，这篇新闻的内容被发布者删除了，当时的具体相关内容截图如下： 在这则消息的内容可以归纳为一下： 1）某公众账号所言“郑州近二十家开发商要集体涨价”，这事不是事实、是造谣、是无中生有。 2）事件涉及涨价的开发商通过当地房管部分监测并没有涨价现象，且开发商也不承认涨价行为。 3）公安机关已经行政拘留了相关当事人。 4）当地网监部门根据属地管理的原则对该公众账号进行了查处。 这则消息已经删除，所以无从考究其真实性如何，但涉及的公众号，确实已经查不到了。 后来在准备就此消息进行点评时，郑州日报的新闻再次把这篇文章发了出来，把原文中的“某微信公众号”直接点名“郑州楼市头条”了。下边是郑州日报再次发出的新闻截图： 这不由得使让人想起了那句话“造谣爽一时，后悔时已迟”。 涉事微信公众号第一天发了一篇文章，迅速阅读量10万+，第二天又发了一篇文章依然是10万+。看来应该十分的洋洋自得，却不料事与愿违。 2 认清形势非常重要 ▽ 该公众号推送那篇文章的当晚，在当地自媒体地盘看到一篇由王毅敏老师写的文章，文章的题目是《郑州部分开发商不识时务，风口之下“合谋”涨价——这绝对是作死节奏 》，在该文中，王毅敏老师对开发商及媒体不负责的行为是这样说的： 1、受近期市场情况回暖影响，部分项目开盘出现排队及日光的情况，从昨天开始郑州部分项目“合谋”涨价。这简直是给政府抹黑，给自己找死啊！ 2、郑州依然有部分开发商置政府的“房子是用来住的，不是用来炒的”、今年房价只准降不准涨的“规则”于不顾，甚至“合谋”涨价，并且雇佣自媒体大肆传播，造成了极坏的影响。 3、这明显是在跟政府唱对台戏，是置政府政策及颜面于不顾，故意给政府脸上抹黑，给政府找麻烦的行为。 4、如果，当地政府任由这种行为出现而不管不顾的话，极有可能发生连锁反应，出现集体涨价，恐慌性购房。这样最终就会导致房价得不到控制。 果然不出王老师所料，开发商的涨价行为在还没有得以实施的情况下，当地政府就在该文章发表的当天下午通知开会。 3月2日下午，郑州市住宅保障和房地产管理局召开“2017年全市住房保障和房地产管理工作会议”。 当前情况下，不但这些图谋涨价的开发商无法得逞，连摇旗呐喊的自媒体账号也被封了，相关人员还闹了个行政拘留。 这就是明显的不识时务，没有政治觉悟的表现。 所以，在当前的形势之下开发商如何规范自己的行为，则显得尤为重要。 3 开发商以价换量 刚需购房者迎来最佳购房时机 ▽ 面对部分区域市场房价不顾一切上涨的趋势，政府一再强调是要给予约束的，上周，房价涨势凶猛的海南则在专门开会出台了严厉措施：
上图是三亚市关于房地产健康发展的指导意见，其它地方未必专门召开这样的会议或者相关指导意见出笼。 但各地开发商也要懂得根据这个指导意见规范自己的行为，不能贸然做出与当前大势相背离的行为，不然只能是搬着石头砸自己的脚。 就像前不久郑州楼市头条的行为那样。在该文推送后，不但王毅敏老师在自媒体地盘中撰文点评“这是开发商自己找死的节奏”，其它媒体也纷纷发文指责这种不负责的行为，并且十分明确地指出，这不仅没帮开发商忙，还在给政府添乱，给开发商找不自在，事实果然如此。 所以，在当前形势下，开发商不要一味地只考虑自己的利益。赚钱当然是必要的，但在现阶段是最起码不能涨价的。 而对于购房者而言，这是政府通过行政手段来给刚需阶层一次追赶的机会，当然也是及时出手的好时机。 最起码，在未来一年内房价不会出现较大的涨幅，这样刚需买房者就腾出了一年时间来筹措资金，抓紧时间入市。 当然，每次调控都是购房的最佳时机，等于政府通过有形之手把飞奔的房价给扯着不准上涨，如果你没有抓住这个机会以后再后悔是来不及的。 最后再对开发商提醒：别找不自在，给政府面子就是给自己面子。 |
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