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密集的调控使得当前我国房地产市场过热局面得到一定程度降温，总体运行平稳。 一线城市和热点城市房价过快上涨的局面得到控制，投机性、投资性的购房需求大幅减少；三、四线城市房地产去库存有效推进。 ■ 撰文 | 郭境 ☞ 《地盘》特约撰稿人 今日，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。 宁吉喆表示，中国近年来房地产市场在城市间的分化加剧，目前房地产市场因地制宜、因城施策的政策效果是明显的。过去一年，全国去库存的面积达1亿平方米，主要在三四线城市和小城镇。 的确，密集的调控组合权正在改变楼市火热异常的局面，市场趋于健康、稳定。 在去年底的中央经济工作会议上，“房地产长效机制”被明确提出，对房地产市场的政策指引是要求“促进房地产市场平稳健康发展”。 也是从这个时候开始，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的这一定位和真理。并综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。 这一年间，无论是北上广等一线，还是郑州、武汉、杭州等重点城市，调控声此起彼伏，从未间断。甚至，开封和郑州北部过了黄河的平原示范区也限售了，可见这调控的威力有多大。 数据显示，2016年末，全国商品房待售面积同比下降3.2%，其中住宅待售面积下降11.0%。今年8月末，商品房待售面积同比下降12%。 宁吉喆在会上再次强调"房住不炒"。 显而易见，国家反对投资投机性购买的取向不会变，对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策，房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。 长效机制其实早已开始摸索着进行了。 今年7月以来大力发展住房租赁市场、推进落实租购同权的政策文件频频发布，租购并举的住房制度已经成为房地产市场长效机制的一大重要方面。 而大力发展住房租赁市场将是建立房地产长效机制的一大着力点。 用长远的眼光看，这一举措将有助于抑制房地产市场泡沫形成、避免房价的大幅波动;此外，有助于使住房回归居住属性，降低经济对房地产的依赖，释放居民消费能力，对经济起推动作用。 随着各地“限购、限价、限贷、限售”政策纷纷出炉，房地产市场短期调控政策不断叠加确实对抑制房地产价格疯涨、回归“房子是用来住的，不是用来炒的”定位产生了明显效果，但更为重要的是建立房地产市场长效机制。 从此次新闻发布会的内容来看，房地产长效机制会加快制定，租赁市场、集体建设用地等或许会写入到此类长效机制内容中来。 当然，对于长效机制来讲，最有效的一招必须是出台房产税。这一条，估计还要等上一些时日。 所谓的长效机制，除了平抑房价健康楼市外，更多的是为真正需要购房的人提供政策上的保障。 眼下，郑州房价下调的预期并未形成，相反，还有上涨的弹性。 在市场没有松绑的前提下，多到市场上看看，多去了解在售的项目，应当是一件非常实效的事情，毕竟，等待和观望是要付出成本和代价的。 因为没有反悔药。无论是以前、现在，和未来。 |
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