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10月10日，在国新办举行的新闻发布会上，国家统计局局长宁吉喆透露，房地产调控政策会继续发挥效果，并将逐步建立房地产调控的长效机制。 房地产长效机制 或写入租赁和集体建设用地内容 住房的基本属性是消费，国家反对投资投机性的取向不会变；对于居民正常的住房需求，则会实施“因地制宜、因城施策”的具体方案。在今天的新闻发布会上，宁吉喆表示：“我相信房地产调控政策会继续发挥效果，特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。” 这一表态，亦增强了业界对于房地产长效机制相关政策正紧锣密鼓制定的猜测。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，房地产长效机制加快制定政策在预期之中。他表示：“从当前楼市改革和发展情况来看，关于租赁市场和集体建设用地等方面的政策或许会写入此类长效机制内容中来，也是供给侧结构性改革的重要内容。” 同时，去库存成效显示出当前房地产调控政策思路积极有效，严跃进预计：“后续依然会保持严厉的政策导向，可能还会加入一些新的政策思路和创新点，这有助于楼市的积极稳健发展。” 房地产行业分化现象突出 2016年底，中央经济工作会议确定了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位后，全国各大城市都推出了一系列房地产调控措施。一年来，通过“因地制宜，因城施策”，房地产去库存成效明显，去杠杆步伐稳健。宁吉喆介绍：“2016年末，全国商品房待售面积同比下降3.2%，其中住宅待售面积下降11.0%。今年8月末，商品房待售面积同比下降12%。” 其实，党的十八大以来，房地产行业总体呈现出持续发展的良好态势，但地区分化现象亦比较突出。宁吉喆告诉记者：“一些一线城市和热点二线城市房价涨得很快，因为土地有限，人口和经济集聚，当然还有一些非理性的投资投机因素作用；同时，在三四线城市，因为过去住宅建设得比较多，确实存在着较大库存。” 针对分化的形势，政府采取“因地制宜、因城施策”的调控措施。对大城市，特别是一线城市和热点二线城市，房价只要涨得过快，政府就会从需求和供给等方面采取措施。“如北京等大城市布局共有产权住房的相关举措，还有一些热点城市推出租售并举的政策，这些政策和举措对需求方面和供给方面进行了合理调节。”宁吉喆表示。 三四线城市去库存成效明显 2016年以来，三四线城市房地产去库存表现亮眼。宁吉喆介绍，其采取了一些重要政策，如在棚户区改造中增加货币化的购买安置，以及推出了针对中小户型、中低价位的商品房政策等，都对三四线城市去库存起到积极作用。 此前，中国财富网曾报道棚改货币化安置的趋势越来越明显。公开资料显示，2017年多个省份上调货币化安置比例目标，其中8个省份的目标超出60%，海南、河北和宁夏等省份甚至超过70%。考虑到实际中往往超额完成，2017年预计将拉动全国货币化安置比例至60%，安置规模达360万套。 未来，这一举措还将持续发力。易居研究院院长助理崔霁在接受中国财富网采访时表示，2018年至2020年将再改造各类棚改区1500万套，货币化比例预估为60%。按照2015-2016年货币化安置套均面积85平方米计算，预计棚改货币化安置将带动商品住房销售面积约7.7亿平方米，平均每年为2.6亿平方米。 作者：胡恩燕 新媒体编辑：熊烨 |
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