|
楼市的结构性调整给了刚需购房更多的机会，不再是一日三涨的时代，可以有更多的选择机会。 只是，如何选择，要比选哪里更重要。 ■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》出品人 这几天，到处走市场，了解各大售楼部一线最新的市场动向。 通过走访发现，来往如织的看房客络绎不绝，但购房下定者却寥寥无几。 我问他们负责人，为什么是这样的现象？他说，风雨再大，终有停歇。在经历过2017年的多轮调控之下，市场已经淡定下来。 1 楼市终于趋于平静 房价渐渐回归理性 ▽ 杀人诛心。不可否认，调控已经影响到了一部分购房者。从最近市场整体的去化数据来看，确实不太如人意。 眼下的楼市，一边是对于买房跃跃欲试的购房者，一边是虎视眈眈的开发商。购房者一方面对现在的市场不是很满意，但是又害怕过了这村没了这个店，房价再涨，一年的辛苦又会垫到上涨的房价中去了。 开发商呢，既害怕热度消退，又想如何才能更快的出货，牢牢把握好市场局面。 说归说，人心向背。市场终究还是要靠事实说话。 对于目标明确、口袋鼓鼓的中产或者财富阶层来说，除购房资格外，什么都不是问题，一次性全款买房变得普通而平常。因为调控，现在的房价不怎么涨，有大把的机会去挑项目、选房子。 只要锁定了意向楼盘、意中房源，找不找关系优惠都不要紧了，只要能够买到称心如意的房子，就是胜利。因此，对这部分人来说，买房还是非常简单的。 还有一群人，在过去通过买房获得了大量的财富，目前只剩下贪婪和恐惧。贪婪房价的巨大涨幅，恐惧现在不买以后就买不上了。 苦就苦了这刚需族。 经常有人在《地盘》的文章底部留言问，我是刚需，能不能买房？这个问题其实很多余，之所以叫刚需，就是说买房这件事跟我们吃饭、喝水呼吸一样重要，必不可少。那么，既然没有房子不行，也就不必问该不该买房了，当然要买! 可是，经过去年那一波猛涨之后，刚需们对于市场的期望也被生生的拉高了。面对越来越高的购房门槛，抓住机会才是最正确的姿势。 难怪一个项目的营销总跟我说，我们的客户，真是刚啊，刚的不能再刚了。89平的选光了，直接选78平的，100平靠上的去化速度明显比不过。 这只能说明一个问题，那就是客户定位很精准，客户选房很精准。如果说有其他诱惑的话，那就是这个楼盘的性价比。 2 郑州刚需族的呐喊 震撼一个时代的声音 ▽ 这几天，在朋友圈总是会看到这样一条户外广告所释放的信息：小娟儿，咱有房了！嫁给我吧，要俩孩子！ 想起早几年，那些土豪或富二代包整版报纸求婚求爱的动作屡见不鲜，但拿一个大户外喊话刚需，也生生的刺痛了这个族群。 在郑州，刚需族的群体是相当庞大的。无论是当年住过陈砦、庙李、齐礼闫的，还是已经搬进了什么港湾、国际城的，无不代表着一代代在郑州奉献且奋斗着的人们。 正是因为他们的付出，城市才变得越发美丽。而现在，这样的族群依然源源不断的涌向郑州，支持郑州城市群的建设。 面对城市的高房价，许多人把矛头指向了丈母娘，就连电影《遇见春天》中的台词都是“我妈说了，要结婚，得先买房”。 这也许是活生生的现实，但更多的代表了刚需一族的压力与无奈，奋斗与挣扎。借道户外广告喊话，也许正是基于这样的现实。 无论是逃避还是失败，房子都是在这个城市里努力奋斗的动力，毕竟“手里有粮心不慌，手中有房底气足”。有了房子，才算在郑州真正扎了根。那你再看售楼部那些乌央乌央的购房大军，心中自然就多了几分的理解与支持。 毕竟，我们都生活在这样的社会，房子是用来住的，更何况比许多人都更需要解决眼前居住问题的刚需族呢！ 想起前几天，刷屏朋友圈的那个《致敬拼在郑州的你》，大家一定是被内容深深的感动、真真的触动。毕竟，我们在这片土地留下了青春的记忆与拼搏的汗水，源于最初在个城市立足的梦想。 3 刚需须冷静 看完再决定 ▽ 刚需购房，其实是最坦然最淡定的一个群体了。但这个群体却又是最迫切、最紧急的，搬家、结婚等诸多不得不解决的问题，都是加速刚需购房置业的关键因素。 许多刚需一不小心就被“屌丝开发商”忽悠了去，与他们企业相得益彰的“屌丝盘”相依为命，不得不悲催的面对。 实际上，刚需可以有更多选择，只是要更加冷静、淡定，看完比完再做决定。 王珂然前几天来找我，说是两个家庭凑了个首付支持他们小两口在郑州买个房子，问我三环内买哪儿合适，二七新区和管南片区，哪个更适合？ 我说三环内买哪儿都合适，都是价值洼地。王珂然反问：郭老师，你怎么看哪儿都是价格洼地？即便都是价格洼地，你能不能告诉我哪个楼盘更适合我？ 我说，你可以看看长江一号。三环内，更成熟。无论是通过京广快速路到达市中心，还是通过南三环接驳全郑州，都变得异常轻松便捷，就算逛个万达什么的，也步行可达。更不用说门前的BRT快速公交和多条城市公交线路等。 这便是郑州2.5环黄金位置的价值。 我说，这个项目距离地铁5号线京广南路站不到1公里，既能安静的生活，又有便捷的出行，一举两得。况且，5号线2019年就竣工通车了，长江一号的升值空间很快就能够看到。 最能让我推荐长江一号的理由，便是项目走心的品质。说实在话，一个刚需盘做成品质盘的标准，也真是下了功夫了。 部品、建材、智能化配套等，在这个项目上不只是一应俱全，有些还是国际品牌。 俗话说，钱花哪儿，哪儿美。有了优质基础保障的小区，论舒适度和价值，都要高于周边项目一截，因为没有对比就没有伤害。 小区采用断桥隔热铝合金窗户、三层双中空玻璃、蒂森克虏伯电梯、三合一智能指纹密码锁。这些，都是永威、康桥的项目上常见的，长江一号能够做到这样的品质配置，自身成本就是要高出一截的，未来，该小区在二手房市场上的竞争也将变得更有保障。 如此说来，长江一号的也就没那么刚了，而是刚需升级版，也可以满足一部分刚需改善的购房者。 毕竟，刚需只是人生的一个阶段。人往高处走，人生总是要进阶的，到换大房子的时候，条件好的楼盘的二手房能够给你更充足的保障。 其实，对于刚需购房者来说，买在哪里要比花多少钱更重要。 |
|
|
