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面对该区域1000多万/亩的地价，人们惊呼：土地市场被玩坏了。 ■ 撰文 | 李寻欢 ☞ 资深地产人 根据“惯例”，凡出地王房价必涨，无一例外。的确，"面粉"价格正在飙升，"面包"涨价难以避免。 小道消息，越来越多的大牌房企正欲涌入郑州南部区域，一场短兵相接在所难免，南龙湖正在变成开发商争抢的香饽饽。 1 地王时代的南龙湖 房价的天花板到底有多高 ▽ 在此之前，对于南龙湖你有多少想象？纵然有一千种假设，恐怕也没有想到有这样的结果。 8号地块蝉联单价和总价地王，成交总价11.7682亿元，单价1503.34万/亩，折合楼面地价为7517元/平方米。 有人作了个价格测算，即使地价占到成本的50%，房价也要破15000元/平方米。其他几个地块的成本都差不多。 看来，一场规模宏大的抢地运动将在郑州南城区域愈演愈烈。地王们的游戏，会让南龙湖市场蠢蠢欲动，还是招致危机四伏？ 南龙湖也会逐渐在这些地王的推动下实现兴起，除了上述估算雅居乐地王房价可能突破15000元/平方米外，南龙湖的大多项目也纷纷突破万元大关。 从2016年的近6000涨到如今的10000多，短短2年时间上涨50%，不禁让人猜想购房者的购买力到底有多强？房价的天花板到底有多高？ 似乎地王的诞生也随之催生了更多的接盘侠，至少，能够帮助片区的项目多出货。如果没有限购，南龙湖将跑步进入15000+时代。南龙湖是刚需市场，得有多少人被当成新一茬的韭菜收割了啊。 即便是在万元时代，刚需依然在寻觅低价房。在如今即将有项目突破1.5万的市场里，刚需的门槛越来越提高，万元以下的刚需房似乎更像大海捞针。 2 刚需青睐的南龙湖 有多少性价比可以重来 ▽ 随着郑州主城升级的加剧，众多原本在城区租住的年轻人不得不迁址居所。 由于房租成本与月供相差无几，大多人选择购房置业，南龙湖当仁不让的成为刚需首选。离郑州近，房价低。曾有人一度把南龙湖比作是北京的燕郊或昆山的花桥，通过交通动脉与主城相连，与主城同享城市的便利与繁华，却不受高房价困扰。 随着华南城的落户，也带来了17000余户稳定商户在此经营开市。其中，不少商户在南龙湖安家置业，意外的捧热了该区域，房地产项目雨后春笋般的鳞次栉比。 集商品交易、物流集散、展示推广、信息交流、创新促进、产业培育、特色旅游、城市化综合配套等八大功能为一体的郑州华南城，是河南省重大项目，也是区域的重点。地铁二号线延长线在南龙湖部分，仅在华南城就设了三个站，足见其规模和影响力。 对于华南城的商户来说，买房应当也是刚需。 虽然在其他区域有房，但毕竟生意在华南城，考虑到时间与通勤所占用的时间，在周边购房乃是明智之举。 这又无形中催生了另一批异常优质的刚需客，与主城迁徙来的刚需客一道，成为置业南龙湖的主力军。 地王一出，怕是要把那些觊觎南龙湖的刚需客惊出一身冷汗，毕竟地价搁那儿管着呢，不管是哪一块地，价格拿出来都会是区域拔尖。 在地王时代，购房者关注的不再是房屋本身，而是对于区域的理解、楼市的认识以及自己的决策力。 眼下来讲，在南龙湖置业，首先要考虑的还是项目的性价比，毕竟是刚需为主的片区，又拥有完善的城市配套与生活配套，包括教育和医疗。 面对一去不复返6000元/平方米市场，追悔已经没有多大的意义，如果遇到不过万的项目，真应该趁早下手。 3 即将升级的南龙湖 刚需还有多少上车的机会 ▽ 每一次调控升级，或者每一个地王的诞生，无不是伴随着对刚需的一茬收割。还好，有了“限价”这把金刚伞，无形中保护了刚需的利益。 但话说回来，如果不及时上车，南龙湖也不会继续等待观望的那部分人。 据相关部门的规划要求，郑州发展与中原经济航空港实现无缝对接，龙湖板块将打造成为宜居，教育，生态，和谐新城区，加快龙湖板块投资，加快经济发展的成长步伐。 这是一个积极的信号，虽然没有被放大过，但也没有多少人关注和解读过。从众多企业在南龙湖抢地来看，至少开发商已经捕捉到。 无论是哪一家地王项目，区域高房价已经是不争的事实。 而跟新地王一路之隔的华南城·中园项目，则冷静的观察着市场的变化，既没有跟风涨价，也没有捂盘惜售，反而大大方方地亮出自己的诚意。 这个总建面约120万方的住宅项目，算是华南城的配套，同时也为区域人居注入力量。在1200万平方米的商业之上，实现人居的升级。 前文讲到的，在项目南侧设了三个地铁站，将为在这里居住的人们带来无尽的便捷，还有项目东侧7万平方米的市政公园，北部50米宽的绿化连廊以及5万亩的古枣林等，都为项目平添几分人文内涵。可以与自然对话，也可以畅享诗意的栖居。 值得一提的是，项目规划有3所幼儿园，1所小学和1所初中。在被称为南大学城的南龙湖，教育将化解诸多购房者的后顾之忧，也为孩子提供更多的保障。 对于品质项目而言，产品的设计和部品的应用尤为受到关注。 在华南城·中园，精装入户大堂、新风系统、入户净水装置、智能门禁系统、指纹密码锁、断桥铝双层LOW-E玻璃等配置汇聚一身，丝毫不输于其他区域的高品质项目。 更不用说88-158平方米的优化户型，户户纯南卧室、客厅，并拥有200米的超宽楼间距，这是许多项目遥不可及的。 更更更为难能可贵的是，这项目售价仅为8680-8880元/平方米。 之所以惊呼，是因为价格确实诱惑人，尤其对于郑州的刚需来讲，要找10000元/平方米以下的房子，麻溜溜的来吧。
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