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楼市政策只影响宏观房价走势，而城市不同区域间的房价分化，主要是受城市规划影响，通常来说，如果你家附近出现这5种变化，说明你家房子要升值了。 第一，周边有地王项目落地 通常有“地王项目”落地后，各大媒体都会争先恐后地报道，所以这一讯息是最容易被购房者察觉的。由于地王项目本身投入成本巨大，房企在拿地之前一定会考察、研究城市的扩张版图，并做充足的市场调研，只有预期未来发展势头良好，开发商才会高溢价拿地。加之地王项目本身，会携带优质的客户和商业、教育、医疗等基础配套资源，所以地王项目落地后，对周边楼盘的房价，也有很好的拉升作用。 第二，周边规划有铁口 地铁房不是靠近地铁，而是周边要有地铁口，关于地铁房，业内人有一套评判标准，步行5分钟可到达地铁站的房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。地铁由于不车堵、时速快、成本低等等原因，已经成了城市最核心的交通工具，年轻人买房或者租房都会向地铁口靠拢，住房需求增加下，不管是房价还是租金，都会向上窜一窜。加之地铁口是人口的集散地，周边公交站，饭店，小吃店等商业资源会逐渐落地，也能拉动房价上涨。 第三，周边规划有公园 公园是全市人民休闲娱乐的场所，周边的交通配套相对成熟，能提高居住的便利性；公园也为人们提供了晨起锻炼和饭后散步的好去处；公园所拥有的花草、树木、水等元素都能给人带来愉悦的心情。因此，很多有经济能力的人选房时，会优先考虑公园附近的房源，加之公园附近流动人口多，各类商业扎堆入驻，也能促进区域经济的发展，所以公园周边的房子，要比普通房源更有升值潜力。 第四，周边有名企入驻 名企入驻说明对该区域的发展前景非常看好，同时名企的知名度和高收入水平也能吸引优秀人才，人才又是城市创新发展的根源，也是楼市的消费的主力人群。所以，名企入驻对于城市经济和房价都有拉动作用。 第五，周边有拆迁计划 周边拆迁分为两种，一种是拆了自己的房子，开发商或政府按照房屋面积或房价的1.5倍赔付给购房者，这种情况下也算是房产升值了；另一种是因城市其他规划而拆迁，虽然周边在未来很长一段时间内，会出现破败不堪，交通不便的情况，但将来随着城市新的基础配套落地，这里的房子必然会增值。 |
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