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居住环境与区域配套的丰富性是每个人买房时要考虑的重要因素。 对于新贵阶层来说，自然环境似乎更加受到买家青睐。 ■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》出品人 水涨船高，在房地产行业被诠释得淋漓尽致。由于面粉决定面包价格，土地成本往往决定房价的走势。 不过，市场上总是会出现这一家的面粉比人家的面包还贵的现象，这说明高价拿地了。 ▲片区房价图 在郑州，最容易买到高价面粉的就是经开区，2016至今年火得一塌糊涂。 随着越来越多的大牌房企进驻，片区房价自然水涨船高，滨河国际新城的房价一度摸高至20000元/平方米大关，着实考验大家的判断力与承受力。 1 大腕云集 房企大佬集体看好郑州 ▽ 大牌房企进驻郑州的第一件大事就是拿地，土地是开发商的命脉。 正因如此，郑州的土地市场被杀成了红海，甚至出现了尚是一片渔塘便被奉为地王的特殊现象，无论是多大牌的房企，逢地就追，见地就抢一度成为业界最为瞩目的话题。 前不久，某品牌地产在南龙湖抢了个地王，被业界讥讽为鸡肋，还帮着人家做评估和测算，最终结论是这个项目将长期站岗。 ▲郑州已是品牌房企的主要战区 通过这一次土拍事件，我发现了一个有趣的现象，任何一个区域只要有大牌房企进驻，必会出现三足鼎立的格局。 早期的郑东新区绿地、绿城、顺驰，区域高富帅北龙湖也有金茂、融创、荣盛发展，常西湖新区的碧桂园、世茂、融侨，经开东片区的碧桂园、万科和金地，概莫能外。 更不用多言郑州其他区域早已驻扎着来自全国各地的地产大佬们，虎视眈眈的注视着郑州市民的腰包。 要是哪个房企在区域市场占独一份，其实是不太好玩儿的，虽然片区内的客户都是自己的，但客户连个比较都没有，开发商也不好意思涨价，因为没有对标。 ▲三盘深情互动 直到去年，万科、金地和碧桂园三个大佬玩儿起了连环推，一度引起业界的好评与侧目。 因为这个事件，这个地价已经猛飙到1200万/亩的市场才逐渐被人们发现，彼时，区域房价13000元/平方米左右。 2 郑州向东 是指城市整体向东 ▽ 郑州向东被媒体提得深入人心。 沿黄大道和连霍高速直接打通郑州北部与开封连接的资源，无论是文化旅游还是生活。 沿着郑开大道直通开封成为大多数郑州人的选择，绿博大道也开始承担起郑汴双城交通的重要任务，日渐没落的老郑汴路化身商都大道，守着两侧的春夏秋冬。不过，从圃田开始向东这部分道路，将作为陇海快速路的延长线，即将开始新的历史使命。 ▲四纵三横”7条城市主干道 航海东路作为经开区连通中牟的另一条主干道，一直承担着主要的交通压力。不过，未来的航海路，将变身为有轨小火车，成为串联片区资源的焦点，也成为郑州的另一道风景。 南三环过了东三环就变身为新安路，过了万三路又更名为万洪路，东接223省道。 一目了然。 基于交通动向的联接，郑州向东的大格局基本形成，连接双城的真空地带被填满，绿博甚至和运粮河版块实现了无缝对接，房价也悄然攀爬至万元大关。 ▲经开区成为城市发展的纽带 而作为经开部分向东的延伸更是势不可挡。 滨河国际新城代表经开区的新生代奋力向南，打通郑州“一主一城”规划的核心部分，华夏大道的快速化，将实现片区发展的提速。老经开向东的这部分区域，如果不是有了碧桂园、万科和金地的“三国杀”，怕是只有买到房的人偷着乐。 ▲三足鼎立的片区项目 当然，这里并非是购房置业的“新大陆”，只是原来绿博白沙以及滨河国际新城的锋芒外露，摭掩住了该片区应有的光辉。 当碧桂园、万科和金地玩儿起三国杀，片区真正的被揭开面纱，又会招来多少羡慕与抢滩？ 时势造英雄。 如果没有当年经开区那鳞次栉比的地王，这个区域的地价也不会被带到1200万元/亩的高位。即使如此，也没有招来多少“掘金者”，要不然这里的项目根本就不够卖。 细数起来，当年在这里购房置业的那些人，除了周边专业市场的地缘客户外，从其他区域过来的，就显得格外有眼光了。 3 碧桂园翡翠湾 片区拓荒者与价值传递者 ▽ 在市场上，许多人听说过翡翠湾的名字，真正到访过的应该不多。所以我前文讲那些来买房的人有眼光，因为只有到达过这里才会笃信这里的居住价值。 四年前，当碧桂园落子该区域时，只是一种孤独的存在。作为片区拓荒者，碧桂园从一开始便看出了市场的价值。 其实，一条路就可以测试出你有没有眼光，这条路叫前程路。 前程路现在已经更名为前程大道，向北沿象湖东侧一直通到连霍高速。也这就表明了，位于前程大道与航海路交汇处的碧桂园翡翠湾和象湖片区同处一个垂直位置，也就是说象湖南部大片的资源是与翡翠湾项目片区同享的。 ▲碧桂园·翡翠湾区位图 至少，从项目出发10分钟直达象湖，15分钟前往郑东高铁办公商圈，20分钟抵达郑州航空港，距离航空港区、绿博文化产业园区、郑东高铁商务区、省级政务区距离适中，无论是工作、出行、旅游，还是新老城区切换都随心所欲。 作为郑州惟一的国家经济技术开发区，经开区将是未来十年政府大力发展将要崛起的比肩郑东新区的城市新核心。不仅如此，整个郑州范围，既能享受郑东新区高端成熟配套以及自贸区便利，又能承接郑州国际航空港发展红利的新区也只有经开区！ ▲城市东西南北发展十字中心 告诉你这个区域的崛起势不可挡，一定是基于扎实的基础。 除了地段优势外，再加上完善的交通配套，优质的全程教育资源，万亩生态景观、罕有一线河景，最有实力的大品牌开发商，最好的产品，未来也是大场面的生活场景。 片区规划有知名小学，郑州大学第二附属医院分院已于2016年开工建设，其他生活配套设施也正在配建当中……所以，要用发展的眼光看一个片区，如果没把握，你来现场看看总可以吧？也算是给自己一个检验的机会。 万一看上了呢？！ ▲后劲十足的郑州市场 碧桂园翡翠湾前期的积累已经形成片区优势，早早售罄的南地块便是实力的证明。 正在推售的三期命名为峯景，位于凤河、东风渠、杨桥干渠、花溪四河环绕处，独占一线河景，拥有稀缺的城市滨河资源；南部紧邻百亩郑风生态牡丹园，可谓是占尽天时地利人和。
▲四河环绕，美景如画 项目总占地53.3亩，住宅总建筑面积为11.9万方，商业为2500方，1所6班幼儿园，容积率为3.49，绿化率约35%。总规划户数为992户，地下车位932个，地上103个，车位配比（143㎡户型1：2；98-126㎡户型1：1）。 项目运用碧桂园独创且全线推行的“SSGF全新建造工艺”，打造绿色生态居住社区，和南地块的风格相得益彰，是特点也是风格。 住宅采用现代风格设计，造型简洁流畅。外墙主体采用真石漆，局部以线脚装饰，底部采用仿石喷釉砖。整体布局成组团，多方向视线透视。
▲峯景鸟瞰图 从户型结构来讲，是比较实用且适用的，算是照顾到大多数有此类需求购房者的意愿。98平的三房到143平的四房，既能满足对空间的使用，又可以展现对生活的优雅气度。
▲建面约98平方3室2厅1卫 碧桂园的景观营造一直以来都有自己的特色，项目景观启用皇室御用设计师梁国坤更是注重景观布局以及与建筑的搭配，让一花一草一木，都能绽放出生命的精彩。 5月19日，峯景刚刚举行过景观示范区的开放活动，实景比想象更震撼。 据了解，翡翠湾二期270平的大平层，售价已经拉高至13500-14000元/平方米左右了，可以瞰景的房子，价格自然高高在上。
▲瞰景大平层 另据现场工作人员透露，此次推出的峯景项目售价喜人。由于区域限价，项目放弃追求高利润，只做高周转。 按照该地块11616元/平方米的限价标准，比起金地项目的12066元/平方米和万科的13666元/平方米，极有可能会爆出一个大惊喜。
▲经开区各地块限价情况 限价，本身就是给购房者出手留着机会，翡翠湾三期峯景如是惊喜价开盘，更是抄底的好机会。 无论是自住还是投资都要把握好机会，现在进，依然是有眼光的。 抄底者，速来。 |
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