|
各行各业抓住了年轻人的心，就是抓住了行业的脉搏，房地产行业当然也不例外。 ■ 撰文 | 鲁西西 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 年轻人是民族的希望、国家的未来，得年轻人得天下。 各行各业抓住了年轻人的心就是抓住了行业的脉搏，房地产行业当然也不例外。郑州市场楼盘众多，谁是最懂年轻人的那个呢。 1 年轻人喜欢什么 ▽ 过去5年，郑州净流入人口达185万，比深圳仅少1万，在全国各大城市中排第七。10年间，郑州扩容70%，常驻人口+流动人口已超千万。2020年预计达1500万，2030年将突破2000万。 ©来自大河报2016年5月报道 作为河南唯一的单核城市，郑州承载着河南省过亿人口的发展和希望。当然这其中绝大部分都是年轻人。 波士顿咨询与阿里巴巴共同发布的《2017中国消费趋势报告》指出：目前中国单身人口数量已近2亿，独居人口从10年前的6%上升到了16%，35岁以上依然单身的人群比10年前上涨了4倍多，达到21%。 ©对整体个人消费增长贡献率 中国社会已经迎来了有史以来最大的一波“单身潮”，全球范围内，独居人口也大幅度增长。其实早在2011年，日本经济学家《一个人的经济：成熟市场也有大金矿》一书，就提出了“一个人的经济”概念。 一人经济已经成为趋势，独食、独乐等商业模式层出不穷，餐厅会准备单人座位，海底捞会在对面座椅放一只熊；单人 KTV、单人影院也遍地开花。各种独居小户型、生活馆，乃至单身公寓更是顺势而来。 ©示意图 同时，虽然买房安家是有为青年融入大城市的第一步，但一二线城市动不动就百万起的房价还是让不少年轻人望而却步。 于是，单价低、总价低、还款时间短、月供低，专注于单身青年的精装成品小公寓就在这样的环境下登陆郑州房产市场，它代表了年轻人骨子里的独立、自由，更是无悔青春、艰苦奋斗的见证和回报。 精装成品小公寓不仅省时省心省事，而且有的首付四五万起就能让年轻人在大郑州安个家。 有需求的地方就有投资，年轻人最爱的小公寓在当今限购限贷的市场中也吸引了不少手头有余钱的投资客的青睐。 ©郑州公寓供销价走势 数据显示，2017年郑州公寓成交均价首次破万，价格较2016年增幅19.2%，量价齐升，一片大好。 2 怎么抓住年轻人的心 ▽ 精装公寓早已有之，甚至鱼龙混杂。与此同时，年轻人喜欢新潮、时尚、口味刁，没有真材实料的公寓很难真正抓住年轻人的心。 比如交通，公交、地铁、高架、快速路一个不能少。 ©示意图 其实，如果经常混迹于各大售楼部，你会发现，如今几乎找不到一个不提地铁、快速路的楼盘，因为郑州地铁规划本来密度大，市区楼盘多少都会享受到地铁福利，问题只是距离远近而已。所以，市场上清一色的“地铁盘”，真真假假让人难以分辨。 业内普遍认为距离地铁500米也即步行10分钟左右，就可以称为真正的地铁盘。其实纵观香港、上海、北京等一线城市的地铁口物业，真正的地铁盘也可以分为三类：地铁上盖、距地铁口约200米，距地铁口500米。 ©不同城市地铁口物业价值 人类是越来越懒得走路了，距离地铁越近的物业越受欢迎，真正的地铁上盖物业，甚至比地铁周边物业贵约1.3倍左右。 深究之下，还有一个深层次的原因是，作为一座城市的交通大动脉，地铁站点附近通常是人、物、财的汇聚中心，地铁上盖通常大概率会成为大商业上盖——楼下就是大商场。 ©商业示意图 别人需要周末抽出时间、专程来逛的地方，就在自家楼下；不用驱车数公里，奔波劳累，购物娱乐也在自家楼下；这种感觉跟大多数人小时候期望自己家里能开个小卖铺是一样的。 当下年轻人的通病：爱玩儿却又很懒，于是这种真正的地铁上盖+大商业上盖，直击命门，一发就中。 3 谁在蓦然回首处 ▽ 郑州作为中部商业贸易见长的城市，寻找大商业上盖的公寓并不难，难的是的地铁上盖。 从正在运行的两条地铁入手，众里寻他千百度，蓦然回首，真正的地铁上盖、精装成品公寓只有绿都·紫荆华庭的脉栋独自在灯火阑珊处。 ©绿都·紫荆华庭脉动公寓鸟瞰图 绿都·紫荆华庭脉栋精装成品小公寓位于南三环紫荆山南路交汇处，距离西侧2号线南三环A出站口仅10米，公寓底层商业与地铁直接连通，将来不管是地上还是地下都能直达地铁口，这在郑州市场在售公寓中十分稀缺。 而且脉栋背靠郑州老城区，东临郑东新区，是连接新城区和老城区的重要枢纽，橄榄城都市广场、大商千盛生活广场、二七万达、福都百货等都在10分钟车程之内，紫荆山路-花园路沿线分布了紫荆山百货、国贸360等郑州一半以上的大型百货。 ©商圈辐射示意图 片区商业本身就相当成熟，然而公寓下更有约8万方大型自持商业。只有自持才能保证高端品牌进驻商圈，世界上最好的商业都是由开发商自己持有的，比如航海路的万达广场、农业路的国贸、桐柏路的锦艺城等。 将来楼上楼下、足不出户就能享受到高端休闲、娱乐、购物，这种诱惑可有几个年轻人能受得了？
©绿都·紫荆华庭商业综合体效果图 另外，脉栋因为北侧是航海路、长江路、南三环，西侧是大学路、京广路、紫荆山路、中州大道，自驾出行非常通畅，且虽然紧挨三环却又不在三环内，享受到环内配套又享受到环外相对安静的、宽敞的环境，甚至出门就能上三环高架，限号带来的烦恼也能少很多。
©绿都·紫荆华庭区位图 众所周知，周边的学校教育都会带来足够的流量和人气，绿都·紫荆华庭脉栋也不例外。 整个紫荆华庭项目除了自身配备的2所幼儿园、春晓路小学已经投入使用四年和紫荆中学已经开工在建外，还有近在咫尺的黄河科技大学三万余名师生资源。这些教育资源的存在都将为整个片区的生活氛围带来生机和活力。
©项目对面在建中学实景图 落实到产品本身，绿都也深知年轻人对品质的重视。 脉栋设计了10个户型，约29m²-63m²，每户都铺设了地暖，配置玄关柜、橱柜以及一线精装品牌等，能实现拎包入住。
©绿都·紫荆华庭脉动32m²三维户型图 入户大堂采用独立精装+刷卡分层管理，需要通过门禁系统进入公共区域或电梯厅，很好地与商业区分开，保证了居住环境的存粹。
©入户大堂刷卡分层管理示意图 地铁上盖+大商业上盖+成熟商圈+拎包入住+教育资源=脉栋精装小公寓 脉栋目前首付资金超出大部分人预期，只要4万起就能定下一套，对年轻人来讲，这是心动的价位。
©绿都·紫荆华庭脉动样板间实景图 如果以脉栋公寓旁的南三环站为“奇点”，2号线地铁10站内可交互抵达139站，沿线辐射客户超百万，其中年龄在18-32岁之间租客占比高达95%。 所以无论是着眼于当下居住，亦或者是将来投资出租，脉栋都是最懂年轻人的那个。 |
|
|
