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投身大城市，有天赋靠天赋，有才华靠才华，有努力靠努力，有拼搏靠拼搏。 什么都没有的话，就回来吧，要趁早！ ■ 撰文 | 鲁西西 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 每年腊月底的几天，中国大地就会上演一场最大规模的迁徙大幕，上亿人风风火火从祖国沿海奔赴内陆，从一二线奔向四五线。 饮水思源，落叶归根，过年回家也是中国人骨子里的情结。只不过近年来，随着大城市购房压力大，家乡发展前景好等原因，春运返乡潮也带动了返乡置业潮。 1 返乡置业的都是哪些人？ ▽ 每个想要返乡置业的人，心里都有一本账。 一些在一线城市打拼的有志青年们，勤勤恳恳、兢兢业业，然而最让人深感无力的是，即便天天熬最深的夜，天天见凌晨4点的北上广，却依然买不起房。 一线城市高攀不起的房价，让拥有远见的青年们心如明镜，返乡置业成为他们退而求其次的选择。 ©他乡的灯红酒绿始终不是安居的梦乡 另外，虽无明文规定，近些年来一线城市疏散外地人的力度并不小，一些“漂”在外的人不得已，不得不回乡另谋出路，返乡置业成为他们融入故乡大家庭的第一步。 丈母娘经济是返乡置业的催化剂，“要结婚先买房”是中国丈母娘最典型的口头禅，买房成为压在广大待娶男青年心头最大石头。乡下县城的房子丈母娘看不上，一线城市又望尘莫及，双向挤压之下，房价居中、潜力巨大的二线城市成为待娶男青年返乡置业的首选。 ©丈母娘是个神奇的存在 当然也不乏一些不差钱的老板，看家乡房价涨上去了，着急想要搭上城市发展红利而进行的投资性买房。 还有少量在外打工挣到钱的人，具备忧患意识，为以后的生活、养老留作储备从而选择的返乡买房置业。 ©灵魂向左肉身向右 虽然返乡置业群体并不小，但他们通常都是由以上这几种群体构成，其中待娶男青年成为返乡置业的主力军。 1月25日，58同城、安居客联合36氪发布《返乡置业，你准备好了吗？——2018-2019返乡置业调查报告》。 ©受调查对象半数以上有回家置业意向 报告显示，有半数以上的人有回到家乡及周边城市置业的意向，而这其中90后及95后已成为返乡置业的中坚力量。 2 春节到底适不适合买房？ ▽ 临近春节，市场上不少抓住返乡置业人群心理的一些房企正在开启春节营销系列活动，大致包括降价让利、节庆表演、赠送礼品等，甚至为了成交还免费接送。 大红的广告牌一挂、诱人折扣一打，返乡人士的购房热情就被调动了。 那究竟春节前后到底适不适合买房呢？ ©城市很大找到心仪的房子才是重点 众所周知，一提到购房季，大家都会想到传统的“金九银十”。确实，每年的公历九、十月份是全年楼市开盘最频繁的两个月。然而事实上，越来越多的人行业外人逐渐意识到，“金九银十”不过是行业内的集体狂欢，是营造出来的概念而已。 真正会买房的人最喜欢逆流而上，比如春节买房。 ©春节买房也要谨慎选择 春节前半个月直到春节，中国人都习惯于做一年的总结，一般不会有大额的资产投资或消费的决定，一颗心思都放在过年上了，所以看房买房的人并不多。 进入腊月，市场上开盘的楼盘数量也会明显减少，就连一般没有定力的置业顾问都坐不住了，这时候的楼市，买卖双方的市场，显然买方更占优势。 而春节过后，等到正月十五一过，市场上又会出现新的变化。 ©楼市的变化总是在不经意间完成 要知道，中国有相当部分公司的年终奖是要过完年才发的。元宵节过完，过年的气氛消散， 大多数人发下来了年终奖。过年的事忙完，手里又有钱，于是有想法的人又开始转进了售楼部。 虽然，购房全体的行为是无意识的，但是在行业人士看来，这种群体性的无意识，却可以为市场所用，所以一些看准了的楼盘小幅涨价也是有可能的。 ©岁末年初优惠政策多 所以，如果有心返乡置业，趁还有时间，把采买年货的心思分一半给了买房，无论年终奖下没下来，先把房子定下来，这样省了时间，也省了来回的路费，过完年回去只管踏踏实实上班，凑齐了钱再补齐首付也是不错的。 3 返乡置业怎么买？ ▽ 尽管回到乡镇、县城、地级市等等都能算得上是返乡置业，但众所周知，河南是一个单核城市，郑州经济基础和人口吸纳能力都较好，房价抗跌性较强，市场需求也较大，虹吸效应最强，近年来更是晋升为新一线城市，所以外地河南人首选的返乡置业地是在郑州。 ©新晋千万级城市的郑州吸引力越来越强 返郑置业最应该搞清楚的是买房筛选层级。 返乡置业最好确定先购买区域。整个郑州市场七八百个楼盘，如果没有目标区域盲目看房的话，太浪费时间和精力，春节返乡置业时间和精力都有限，容易做无用功。其实，买在金水、管城或者是郑东、港区，主要是看后期生活、上班是否方便。 区域确定后再根据资金情况做取舍。目前郑州各个区域的首付情况大概是：首付低于100万，不要做北龙湖的梦；首付60-70万，可以看看郑东、老金水、老经开；首付40-50万，可以看看常西湖、惠济、中原、管城等；首付30-40万，可以看看白绿、南龙湖、港区等。
©郑州各组团示意图 首付确定后再对主要生活区域做筛选。比如将来要在郑东工作，但是资金情况不允许，那么就在郑东周边区域，比如管城等等。 如果近期不打算居住，对于区域没有特别要求，而是纯粹作为投资的话，常西湖、港区、白绿等新开发区域、潜力大，可以考虑。 同时需要注意，郑州市场上维权盘占大多数，返乡置业一定也要摆正心态，十全十美的房子从来都是不存在的，如果有，那一定特别贵。 春运从来都是一场声势浩大的迁徙。数据显示，2018年春运期间全国旅客发送量将近30亿，“流动的中国”的称号所言非虚。2019年春节，中国依然是流动着的，只不过这个流向发生了微妙的变化，“反向春运”出现。
©反向过年渐成气候 年轻人将老家的父母和孩子接来自己工作的城市过春节，就是所谓的“反向春运”，也叫做“反向团圆”。反向团圆错开拥挤不堪的春运，将老人们接来城里也能体验不同的生活，尽孝的同时还省钱。
©今年“反向春运”成为热点话题 有专家预测，随着人民生活水平的提高和消费动力的提升，未来“反向团圆”将会越来越普遍。有套属于自己的房子，反向团圆是锦上添花，没有，多少有些美中不足。 |
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