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文章开始前我们可以先看一份数据，今年春节北上广深地区返乡人群有6382万人，这些人群中关注房产的高达2841万人，总占比44.52%，返乡置业逐渐成为一种新潮流。 很多人热衷于返乡置业一个很现实的因素就是，一线城市房价高企，短期内确实买不起，又不想自己的钱放着贬值，回家乡买套房，如果行情好，这套房还可以成为自己将来进军一线的资本； 还有很多人返乡置业是受主观因素影响，比如面子问题、乡土情结、让家中的父母过得更好等等； 当然，标杆房企进军三四线，使得三四线房子有了质的提升，之前房子就是房子，现在房子还意味着好的园林绿化、好的公共设施等，也是吸引很多人在家乡置业的原因。 昨晚直播，老师们为大家分享了一份关于返乡置业的调查报告，报告表明返乡置业存在几个明显的特征： 1、以男性为主，占比高达70.15%。这也间接反应了目前买房决策方面还是以男性为主。  2、人群以90后80后居多。性别比例集中在26-35岁人群最多，占比42.59%，其次为36-45岁，占比34.35%。  3、返乡置业受地缘因素影响较大。如北京区域返乡人群关注最多的集中在安庆、保定、张家口、青岛等北京周边地区；上海返乡人群关注目的地则集中在苏州、常州、六安等上海周边；广州深圳则集中在南宁、佛山、茂名、梅州等广州周边地区。这里有一个城市需要格外注意，那就是武汉。在北上广三地返乡人群关注目的地中，武汉均榜上有名。 4、返乡置业两居户型最受欢迎，关注度高达73.18％，大户型则受到冷落；5000-10000元价格区间关注度最高，其次为5000元以下关注度较高，这基本也与很多三四线城市相符。   报告来源于：艾普大数据 挣一线城市的钱，买三四线城市的房，看起来很美好，但是下面几点置业者需要格外注意： 1、返乡置业，首选省会城市或者离一线城市较近的节点城市，比如燕郊等；如果这些城市因限购而无法购买，则可以考虑人口基数大，有自身产业特色的城市。 2、首选大品牌开发商，质量有保障。大开发商的前两期房子可以重点考虑，比如恒大、碧桂园这些布局全国的房企，一般出于快速回笼资金以及自身品牌效应的考虑，这些房企的前两期价格相对较低。 3、如果返乡置业是出于投资目的，那么帮主不建议将自己的处女贷用在三四线等城市，而是应该用在自己将来会长期居住的城市。另外，即使至少买过房，有的三四线城市还是可以用公积金贷款，这方面可以关注一下。 4、三四线城市目前已经涨过一波，因此购买三四线城市的房子预期要降低，如果指望像之前一样短期上涨，多半会失望。 5、对于投资的朋友，需要认真思考投资周期。目前三四线城市下房本时间基本在4年左右，因此如果5年内你有可能会用到这笔投资房产的钱，那么不建议买三四线。
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