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发达的医疗水平和充足的医疗资源，将成为一二线城市吸引人口流入的重要因素。 疫情过后的房价将走向何方，就不难理解了。 ✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 官方下文郑州有序开放售楼部，神经绷了半个月之久的开发商终于松了一口气。 春寒料峭，一只突如其来的黑天鹅，让所有行业都按下了暂停键。许多行业不仅错过了小阳春，更面临着巨大的发展压力。特别是房地产行业，新冠病毒疫情的冲击之下，人群密集的售楼部被迫关闭，楼市近乎停摆。 1 卧薪尝胆 ▽ 疫情倒逼下，房企共克时艰，迅速推出各自的线上售楼部，置业顾问们卖力推广。且不论线上的效果如何，房企们都在想办法自救，许多楼盘通过直播，让偃旗息鼓许久的房天下也趁机火了一把，一些楼盘甚至推出无理由退房等手段刺激需求。 ©郑州楼市按下暂停键 郑州市场也有不少开发商推出无理由退房。例如，保利线上订房，60天内无理由退房；融信退房期限为售楼部开放后的一周内；绿都在郑州联动的五个项目，线上认购可享“7天无理由退房”的权利；东原、美盛等也纷纷加入担保大军。 ©无理由退房再现江湖 越努力越幸运，卧薪尝胆的楼市最近迎来了一些改变。 先是地产人陆续复工，给了深陷泥潭的开发商们一个喘息的机会；接连而至的是各地迫不及待的救市举措，央行接连出手，确保资金流动性的充足供应，并公布了新版贷款市场利率的最新报价，房贷利率比上月下降了5个基点。 ©2月LPR利率如期下调 对于楼市而言，这是投向平静湖面的一颗大石子，闹出了大动静。 ©地方性两成首付呈现蔓延趋势 接下来，或有更多城市的救市举措会继续涌现。 客观而言，疫情给了机会，这个大背景下，很多城市已悄悄过了线。 2月25日，官方正式下文，郑州售楼部可有序恢复开放，每天可接待100人次。聪明人已经开始储备弹药，准备抓住这次机会。 2 一触即发 ▽ 春节过后，许多城市的复工者，在跨过几百里路从火车、高铁、机场中千军万马地病毒中杀出，从重重封锁的高速闯过后，突然收到消息“外地人没房产，一律遣返!” ©疫情防控事无巨细 租房人无家可归，心中的怅然若失溢于言表。 疫情时期，全国各地下达了最严的防疫禁令，昆山、常熟、杭州、无锡、扬州等众多城市分别不同程度地出现了禁止外地人进城的禁令，但往往对有房者网开一面。 疫情的阴霾笼罩之下，本以为口罩是特殊时期的硬通货，万万没想到，阻碍你回去的，是房产证。一个城市优先保证本地有房者的资源和安全，虽然不是十分公平合理，但也无可厚非，这跟我们遇到危险时，优先考虑自己家人的安全是一样的道理。 ©房产成为一种重要的认同准则 这次疫情，将“租售同权”的不足，将租房的艰辛暴露无遗。 “租售同权”一度给了众多无房者希望，然而事实证明，这不过是看起来五彩缤纷的梦幻泡沫，实际上一戳就破。过去，哪怕你不在乎小孩教育的权力，不在乎房子的投资升值，但一场疫情，忽然让你发现了房子遮风挡雨的重要性。 一篇《等到疫情过去，我一定要买一套房》的文章迅速被顶上10万+，并引发自媒体的热情转载与转发。一套属于自己的房子，就意味着安全感和尊严，别人无法剥夺你回家的权利。 ©限制外来人员出入成为防控初期的选择 老同学刘盛，在新加坡工作的郑州本地人，就职于一家跨国企业，父母一直留守在郑州。过年期间在微信上跟我隔空聊天，他打算购买郑州西郊一个健康养生盘，投资并为父母养老做打算，目前均价不到7000元/m²。 据我所知，楼市行情好的时候，该楼盘的价格曾破万，后来楼市冷静，最先感知的便是郑州周边的楼盘，借着75折的东风，价格一度下降3000元/m²。 ©周边项目最能感知冷暖 显然，即便特殊时期，购房需求仍在，甚至通过疫情，大家购房或者换房的愿望更强烈。尤其是自我隔离的非常时期，一间更大的房子，一个更好的小区物业，是许多人心里埋下的一粒小小的种子。 经过疫情考验的人们，对买房、换房的需求更加迫切和强烈。 而且，郑州多数楼盘的价格已经触底，就连行业外的人也有明显的感知。 ©郑州市场近五年成交价格分析 3 压力释放 ▽ 疫情期间，郑州土拍热度依旧，中交地产连拿了滨河国际新城两宗地，碧桂园拿下中原区3宗地，绿地也不甘示弱地摘下1宗，洞林湖片区也连续成交6宗。 显然，品牌房企对市场依然信心满满。至暗时刻，信心比黄金更重要。 接下来，就是房企压力的集中释放时刻。
©节后郑州市场土地成交情况 毫无疑问，这场灾难过后，维护中国经济社会的稳定和正常运行，维护金融稳定，成为重中之重，而救楼市就是就经济，似乎是举国上下的共识。 只要房地产还是中国经济的“夜壶”，开发商就一定可以把延后的销售节点抢回来。 疫情期间，郑州各楼盘争相在线上抢客户、抢资源，为的就是眼下售楼部开放后，刻不容缓的迅速出货。
©差异营销才会形成与竞品的护城河 如果销售跟得上，资金链不再紧张，后面还不断有政策跟进、或是用救市猛药进行刺激的话，余粮充足的房企将等来一场渴求已久的丰收盛宴。楼市热度会得到补偿性爆发，甚至有可能急剧回升。 大量新盘的开盘节点，因疫情导致的工期延误而顺延，市场可供选择的房源其实非常有限，那些有房可售的楼盘，就是当下购房者的机会。 SARS爆发的2003年，楼市先冷后热，先是短暂影响了看房，疫情结束后，全国迅速掀起购房热潮。甚至比此前两年增长的还要猛一些。
©疫情防控延缓施工进度力 当年疫情结束后，国家大量基建投入用以刺激经济，加大在医疗、交运、教育、城市公共服务设施上的投入，最终带领中国经济走向正轨，而房地产行业是最早复苏的行业之一。 新冠疫情虽然抑制了一时的需求，但大概率还是会带来此后的行情井喷。 最近网上流传着一句让人无限悲凉的话：时代的一粒灰，落在个人头上，就是一座山。灾难无情，每一场危机之下都可能有新的机遇在萌芽和破土。
©短暂沉寂意味着更大的活力 没有一个冬天无法逾越，没有一个春天不会来临。 恒大的75折吹响楼市反弹的号角，融创的65折更是快刀快手，还有诸多房企在酝酿上演“优惠九重奏”。小阳春迟了几天，但终究还是会到来。购房者蠢蠢欲动，开发商磨刀霍霍。楼市新一轮的大战一触即发。 冬天从这里夺去的，春天会归还给你。现在依然处于麻木和冷漠中的人，才真正处在时代的黑暗里。 尤其是郑州，在此次疫情中成为全国模范城市，那些被它感动、圈粉的人，都将成为郑州楼市的潜在客户。 |
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