一个好的楼市,一定是给市场参与各方以稳定预期,不会上蹿下跳,这样的城市无论开发商还是买房人,都愿意扎根。 ✍️撰文 | 赵灵儿 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 正在与其他城市赛跑的郑州,因一份举足轻重的城市发展文件,让1000万郑州人信心爆棚。 细细品读《郑州市高品质推进城市建设三年行动计划(2020—2022年)》,开发商与购房者都将明白,如何能最大程度享受郑州发展的红利。 近日以来,楼市的复苏,比预想的更凶猛一些。 前脚恒大用史上最大折扣掀起了一波小高潮,后脚日光盘就迫不及待地重出江湖。 1 春江水暖 ▽ 正在收尾的疫情,丝毫拦不住购房者的热情需求,各地市场升温迹象都已经崭露头角。 ©南京房管局又现排队潮 ©郑州市场近期开盘数据 ©东区一岛一环两园一带的规划战略 2 利好托底 ▽ 实际上,郑州楼市正沉浸在一场热情狂欢中。 正商家家河洋房1.2万/m²、恒大悦龙台2.4万/m²等都是个案。热销是基于优质项目击穿底价、实实在在的折扣,性价比够高,而远郊盘再大的打折力度也依然惨淡。 ©合适的价格才是楼市去化源动力 由此可见,郑州人的购买力旺盛不假,关键取决于产品和价格。 郑州市场仍是由刚需撑起来的。“房住不炒”的时代,一个城市楼市的簇拥者,主要取决于新增人口数量。 在人口愈发珍贵时候,郑州属于躺赢的城市。 去年年底,在“全国城市基层党建创新论坛”上,郑州市委书记徐立毅公布了一个惊人的数据,2019年郑州净流入人口竟然达到了46万,比往年多增长50%。 郑州人口流入的速度在加快,需要多少套住房,简单测算一下就心中有数了。 ©新增人口是楼上向上的重要支撑 这么多新增人口观望了一年,突发疫情影响只是延迟了需求的爆发,但客观存在的购房需求,就像压抑许久的火山一样,喷薄而出了。 疫情影响之下,消费、出口受到严重打击,拉动经济增长就靠三架马车就剩下投资可以拿来发力。 疫情下,郑州的硬核有迹可循,也再次成为幸运儿。武汉尚未封城,郑州就在在阿里云的技术支撑下,第一时间建设起数字防疫系统,随后实现了疫情防控和复工的双线并进,证明了新基建的高效、高能、高性价比,为其他大城市提供了有益的参考样板。 ©郑州硬核防疫下的大数据应用 在新基建这个赛道上,郑州已经以冲刺的姿态开跑。郑州确定了2020年的212个重点建设项目,年度投资目标为2026亿元。其中多项涉及新基建领域,包括鲲鹏小镇项目、数字经济产业园项目、上汽全球数据中心项目、现代重工机器人产业项目等。 以大数据为代表的“新基建”在对冲经济下滑、推动经济转型升级等方面正在发挥不可比拟的重要作用。以郑州的产业转型,正让这座城市日益夺目。 最新的郑州城市发展文件里,第一次将“东强,南动,西美,北静,中优、外联”,也就是新书记到来后确定的十二字发展方针进行了详细分析。大到产业升级,小到医疗教育,涉及到政府投资的方方面面,都预示着这座向阳而生的城市值得大家用脚投票。 ©觉醒下的郑州加速度 买房就是对一个城市的下注,郑州成为新基建的网红城市,对外来人口的吸引力,毋庸置疑。新基建大潮下,郑州弯道超车,这也是开发商和购房者愿意下单郑州楼市的重要原因之一。 值得一提的是,2020年百花奖颁奖典礼还要在郑州举行,这座城市越来越生动有趣,格局也越来越大,值得人们押上珍贵的房票。 经过一年的买卖双方心理博弈,促销活动持续刺激,加上元旦央妈全面降准,各地房贷利率出现松动,不时出现个别银行可以做低首付的消息,2020年楼市回暖板上钉钉。 这次疫情,造成了整个2月份的成交空档。这个空档期,也是蓄力期。 ©2月份郑州楼市销售几近冰封 郑州作为新一线城市、人口流入热点城市,旺盛的需求难以抑制。 长达1个多月闭门在家,人们有了充足的时间琢磨,一步步的规划和选择,在线上演练过后,再回归到线下,目的更明确,下手更果断。 3 稳中可期 ▽ 久旱逢甘霖。 ©3月份郑州楼市销售持续向好 ©逆市热销渐成楼市新常态 ©房企让利给了购房者上车机会 ©品牌背书让头部房企产品更可期 |
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