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✍️ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 “双11”的脚步声刚刚远去，“双12"便迫不及待的扑面而来。与当下爆红的“直播带货”相比，“双12"的吸引力依然强劲，这是“剁手党”和“败家党”的年度狂欢。“手慢无”的背后，是价格的吸引和欲望的刺激。柳传志曾说，“直播带货”的顶层逻辑就是价格战，便宜就是硬道理。楼市的“价格战”，却没能实现住房消费的“强刺激”，机会，其实转瞬即逝。 1 房价就像跳跳球 ▽ 郑州各大区域，楼盘的涨价声此起彼伏。 且不论是套路还是自信，楼市，正坚强地朝着变好的方向奔去。 然而，面对这样的市场与环境，买房人对于降价的恐惧并未消去，甚至等开发商进一步“割肉”的，大有人在。尽管能感受到楼市的温度已经起了变化，依然心存一丝幻想。赌的就是：万一开发商撑不住了呢？
©郑州楼市销量呈现企稳回暖趋势 那就是，市场不好的时候，能扛住的开发商一定会用品质或者服务扛着，哪怕有些现金流紧张的开发商“放价”，也是在合理的承受范围之内。一旦涨起来，观望和等待的那部分人，可能要多掏银子“追高”了。所以，买房子这事儿，要有视野、有格局，一定要有自己的判断，清楚自己的需求；看到单个楼盘的与众不同和价值点，而不是单一的和谁谁谁比价格。
©只有跳出固有思维才会与时俱进 我曾多次讲过，和谁在一起，远比“哪个楼盘便宜”更重要。人与人的差距，就在于选择的不同。同样的区域，选择区域品质标杆的，远比普通楼盘更具保值性，未来的溢价空间也较为可观。都知道选择品牌开发商的楼盘，关键还得看开发商对于项目的持续性投入力度。所以，永威在东区几个楼盘的二手房价格，均高出周边20-50%，惊得全国的开发商都跑来学习。另据安居客方面的数据，郑州西南亚星盛世的二手房价格，也一直高于同地段楼盘。
©亚星盛世二手房价格区域内对比示意 降价，属于打折促销的一种，在任何时期都会有，幅度不同而已，在这个特殊的时期，郑州部分楼盘的价格调整又被集体放大了。要理性地认识到：降价，只是该楼盘的一种策略，无论是出于无奈还是其他，对于买房人来讲，实实在在的节省了真金白银。之前，网上流行过“房价在做俯卧撑”的言论。其实，郑州现阶段的房价更像是一个跳跳球，眼看着掉到了地上，但马上又就弹回去。
2 万里挑一争上游 ▽ 就持续投入这件事儿来说，郑州的开发商做得最到位。 无论是一个盘开发十余年的思念果岭，还是一个区域深耕十余的亚星，均创造出惊人的现象级。不只是开发的深度超出预期，数十年如一日的投入，早已将情感扎根于此。
©亚星深度布局运河两岸 所以，就会有开发商愿意投入更多的公共配套，诸如学校、商业、医院等。
关于亚星观邸，许多媒体也有过相关报道，我也曾不下三五次参观过项目。说震憾是夸张了些，说惊艳也有些失真，最朴实地说，那就是低调。没有奢华的包装，没有夸张的修饰，没有花里胡哨的噱头，一句话：凭实力征服。当然了，所有的实力都是付出了代价成本的，至少来自一些真金白银的投入，和高瞻远瞩的规划，包括精准的客群定位等。否则，我们看不到这么出色、出彩的品质楼盘。
©低调务实匠造品质 近距离触摸建筑肌理的层次感，景观搭配的自然感，户型面积的合理，空间布局的适用性，配套设施的超前性等等，实际上都是一种无言地说明。尽管这些东西都不会说话，但看过的人自然会懂得他们的表达，那是一种呵护，也是一种责任与态度。至少，在郑州南部片区，三环到四环之间吧，这差不多是稀有少见的大面积产品了。郑州南部区域，本来就缺少改善产品，更缺有竞争力的楼盘。亚星观邸，填补空白暂且不提，其带给区域层级人士一种上层的生活，才是最核心的价值。于是，看亚星观邸的眼光就会和看区域内其他楼盘不同，因为里面住着的人与众不同。倒不是说有什么鄙视链，而是这些人的需求和眼光。
©亚星观邸临水而居示意 说白了，就算是寸土寸金的北龙湖，也有刚需购房者，刚需遍地的郑州二七新区，也有顶级的置业需求，关键看有没有对应的产品和服务。二七新区的特别之处就在于，这里不仅享有老城区的繁华配套，金融、教育、医疗、交通等相关生活元素，也带动新城区的发展。区域内，大多的楼盘解决了郑州南城刚需买房的困难，只有亚星观邸，是奔着塔尖人群去的。 3 征服世界来淘金 ▽ 不说二七新区之于郑州向南的桥头堡地位，不说华侨城带来的配套和产业升级，不说三横三纵立体交通带来的畅达便捷，不说4万方“慢潮玩”主题街区，也不说南水北调运河岸边200米宽的滨河生态文化公园组成的景观绿化，一个容积率仅为2.49%、仅有9栋建筑400户业主的小区，最低楼栋仅为10层，在这个区域格外引人注目。 
©低密品质住区与理想生活不期而遇 辨认度较高的紫点黄金麻石材装饰小区立面，气质就已经注定。一梯一户设计深得人心，郑州罕见的3米5的层高，更是颜值爆表。 最超乎想象的是，亚星观邸的户型全部是南北通透，且户户均增送面积。其中，顶部赠送露台，一楼赠送花园。 
©建面约235m²三室两厅三卫户型 论壕，一点儿也不输北龙湖，甚至北龙湖的楼盘也不能够完全做到。 就算在北龙湖，也不是所有的楼盘都配备有会所，而亚星观邸做到了。 约3000平米的业主会所，集运动、健身、瑜伽、游泳、儿童活动等功能于一体，满足业主品质生活的日常。 
©会所实景 透过会所的玻璃窗，是约3000平的下沉庭院，由四块阳光草坪配以香樟、银杏形成十字中轴，中心坐落法式亭落，优雅而古典，细致而精美。 下沉庭院的核心景观，搭配一道由黄蜡石和约7米的地势落差，营造的绿水叠石瀑布。听着瀑布的流水声，满眼的绿意，无不体现出观邸景观的气势恢宏，与小区北面运河公园和南边的市政公园，形成了极好的呼应，真正意义上实现先入公园后入家。 
©与公园为邻让家自由生长 颇令人心潮澎湃的是，项目规划有郑州实验外国语中学，一下子就让该项目有了耀眼的区别度，也是另一方面的超级附加值。关于优质教育的重要性，不必多言。 对于许多小区来讲，交房后，才是其价值真正体现的开始，所以，越来越多的人看重物业服务，开发商也越来越重视物业服务。 在亚星观邸，国家物业管理一级资质的盛世物业，所提供的24小时贴心管家式服务，正是处处从细节入手，从业主需要入手，开启品质生活的新篇章。
©细心服务呵护幸福生活 孟母三迁，择邻而居。 目前，亚星观邸已入住300多位行业精英、社会名流和商界巨子。与这些重礼仪道德做邻居，人居素质高，仿佛整个世界的生活氛围都被提升了。 在郑州西南，终极置业选这里，需要慧眼。
©择邻而居让人生从此不凡 因为，开发商真正做到了尊重土地、尊重市场和尊重客户，这个楼盘，也在等着懂她的人们。 不是每个人都要征服世界。亚星征服了郑州西南，你愿意来征服亚星观邸吗？当全世界都在忙着淘金“双12”的时候，你可以到这里来淘金。 通往新世界的大门，正向你敞开。
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