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1、锤哥的知识星球《锤哥教买房》人数超过8500人，广佛地区人数最多 2、去年帮超166名VIP客户成功买入，今年的完成目标只会高不会低 3、我们是最懂中观、微观的实操团队，不搞那些不切实际的“雾里云里”的宏观 4、美宅只实操落地，不线上吹水，只亲力亲为，不虚头巴脑 当下广州：房地产市场的几个暗规律 “ 深圳市场正在经历前所未有的煎熬，你大概率是懂的，比如全国监视之下的JYD，但是楼市本身的规律还是在那里的 比如通货膨胀还起着最重要的托底作用，比如产品力越来越重要，比如价值再凝聚，比如结合着城市发展方向的大方向永远对 上面这几点在本轮次的深圳楼市呈现当中表现得淋漓尽致，几乎是严丝合缝 那么广州呢？ 本 文 约 2228 字 阅 读 需 要 6 min 01 深圳楼市规律在广州的呈现形式 其实，天底下几乎所有的市场规律都是一样的，因为一个规律在一个城市起了作用，那么这个规律就会在同等级或者等级略低的城市呈现同样的相识，深圳之后，就是广州、杭州、上海、北京，以及略微有些不同的武汉、成都 广州的规律是啥呢 · 1 · 确立“珠江新城-琶洲-金融城鱼珠”鼎立的黄金三角，城市所有的规划节点、产业节点、交通节点围绕着这个铁三角展开 · 2 · 城市价值再凝聚，翻译成人话就是现在房价越贵的地方，未来可能更加地贵，这里面背后的逻辑就是“货币放水”不均匀，以及有了先后的差异化 · 3 · 广州这样的城市，不是所有的新城都有价值，土地面积和版图极大的广州，要想让那些远郊的所谓新城填满人，其实是不靠谱的，要擦亮眼睛仔细斟酌 · 4 · 对房价影响最大的因素，由原来的“产业-地铁-配套-学位-产品”，后续会变为“产业-产品-地铁-学位-配套”，影响的因素是会变化的 · 5 · 房子的价值由两个因素来衡量：一个是市场的价格，一个是银行的评估价，我们可能要从以前极力地关注评估价，转换为关注市场价，以及背后的价值 · 6 · 以前随便研究一下地铁、户型、园林、学位就可以了，后续是一定要研究客户群体接盘侠、产品力、学位资源 · 7 · 过去老是觉得买入时机很重要，其实真正重要的不是买入时机，而是选筹水平，只有选对了筹码，才能享受时间带来的红利，同时得具备场外赚钱能力 · 8 · 过去随便买买买的时代，锤哥开诚布公地说，真的过去了，你不要相信自己的判断，要相信市场的演变方式和速度 02 当下信贷对于广州的启示意义 房地产市场，尤其是二手市场，有两个调节阀，一个是限购，也叫做限制购房名额，另外一个叫限贷，也叫金融手段 有人调侃说，如果全天下的银行都不给你做贷款，你要买那就全款呗，请自便，叫你们这帮买房人买不了房，房价绝对“轰隆隆”地倒掉 我只能说咱们思考问题能不能不要单细胞，不要单维度，如果管理公司、管理社会要是这么简单就好了 可是社会、市场、房地产市场是一个极其复杂的体系，受到各个层面的影响因素非常多，限购、限贷只不过是其中比较重要的两只手，而已 银行要受到上面的管制，上面每天开会敲桌子，每天严以律己地要你自查，看你有没有作弊，看你有没有违法经营，看你到底听不听话 另外一层，银行自己也是一家企业，也有KPI，也要盈利的，账上趴着8个亿不放贷，不去名正言顺地吃利息，不去用各种金融产品服务各种企业，这是违背规律的 所以，信贷政策大概率只能是一阵子、一阵子，用内行话就叫做信贷政策其实是有窗口期的。每个人都不能拿去年的政策来应对今年的形势，比如还想着稳稳地接力贷搞一套，比如还想着和做着截断一套然后再买入家庭第二套的好梦 薇姐有一句话叫做：选筹决定了投资的下限，贷款决定了投资的上限 贷款和信贷非常重要，非常重要，我只能提醒各位买房人，要极力地重视信贷，不要张嘴闭嘴就是看房200套，你有病啊，你买了一套房然后贷款办不下来，有个卵用，所以满大街那种讲市场的公号和自媒体，都根本不懂房地产，纯粹自嗨 但，我们对信贷除了要有敬畏之心，还是要老老实实地养好征信和流水，不要乱办各种贷款，洁身自好，为几个月之后的“天亮了”做好准备  锤哥看楼市 广州最具影响力实战派代表：看房8000套/买卖500套/贷款200单 227篇原创内容 公众号 03 价格的本质和坐实 房价的本质规律 · 1 · 房价一旦启动就像火车“轰轰而来”，势不可挡，但大部分人只在谈论什么时间启动 · 2 · 房价启动后的表现为：短时间汇聚了大量客户进场，短时间把笋盘扫掉，然后均价提升 · 3 · 不同阶段的买入动作是不一样的，在房价上升期就要迅雷不及掩耳地买入非硬伤盘，而那种磨磨蹭蹭的必然抱着“等下一套”还打死不承认的心态 · 4 · 房价上涨需要一个过程，价格做实也需要一个过程，而且是一个很长的过程，就看放盘量、成交量、价格之间的博弈 · 5 · 看一个买房的成色如何？就看他对中观的认识就行了，什么叫中观，比如天河公园缺货了，那么就能判断出华景也差不多要缺货，紧接着就是金融城，而不是那种所谓的，这套房子的装修保养不太好，那套房子主卧的颜色略差了些这些鸡毛蒜皮无关痛痒的细节，所以，你懂的  这套房1个月前价格是415万 怎么现在业主放盘440万 业主想钱想疯了 那你赶紧让业主去死吧 这么贵怎么能卖得出去 3天后 您看上的那套房子 438万卖掉了 我靠死业主真的想钱想疯了  人一生最难改变的其实是自己，这句话放在任何时候、任何场景都适用，比如在买房这件事上，如果你的思维不改变，如果你的思路不改变，也就是说你如果不改变自己的话，你在买房这件事上是不可能顺的 所有的不顺，都最终指向了：你自己过不了自己的那一关 比如房价涨了5%，你心里既懊悔没有早买，早买了的话就不用多掏10万块，同时呢又担心买了之后会买在高点，但如果你坚信房价还能再涨10%，你当然就会去买 所有一切的一切，都取决于你内心的判断，其实就是你自己怎么判定买入这件事。而正确地认识自己的前提是认识正确的客观世界，比如房价是怎么变化的，为什么房价会变化，为什么业主会集体调高10%房价等等 你只有清晰的、客观地认识到这些问题，你才能心平气和地跟自己相处，而不是一上来就气急败坏地说：业主想钱想疯了 因为市场永远是最正确的，在市场面前我们都是一粒尘埃，谁不是呢。所以见人也好、见天也好、见地也好，最后都是为了见到更好的自己 |
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