|
老楼加装电梯是“改建、重建建筑物及其附属设施”还是“新建建筑物及其附属设施”呢？很明显按照最基本的字面意思就能看的出，加装电梯应该是新建设施。本来没有电梯，然后加装，当然应该是新建，否则何来加装二字呢？对吧？  根据头条网友@无锡人 提供的照片，上海市徐汇区规划和自然局明确了，上海市徐汇区冠生园路251号加装电梯项目是“新增电梯”。 既然加装电梯应该是新建建筑物及其附属设施，那么按照民法典第二百七十八条的规定，新建建筑物及其附属设施并不属于业主公决事项之内，因此加装电梯事项能否按照人多人少进行公决，还是个疑问。退一步讲，如果某地真的出台了规定，认定加装电梯可以业主多数公决的话依然有很大的法律风险。 比如图片中的建设单位是上海市徐汇区冠园小区业主委员会，我为什么单独提示这一点呢？因为按照民法典第1252条之规定：“建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任”，如果电梯发生倒塌事故的话，整个小区的业主都要承担法律责任。 有一点需要注意，即使不同意安装电梯的业主恐怕也要遭殃，因为按照民法典第280条第1款的规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。”也就是说业主大会如果真的全体表决（3/4多数）通过了加装电梯的决议，以后电梯发生的事故，所有的业主无论同意还是反对的业主，都要承担法律责任！ 有朋友可能有疑问，如果内部签订免责书可以逃避责任吗？答案是无情的，不能逃避责任！根据民法的合同相对性原则，合同只约束签署的双方，对第三人无效。依据民法典465条之规定：“依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”内部的免责协议是不能对抗第三人的！因此如果电梯发生事故，受害的第三人可以据此条款，声张业主的内部免责条款无效。 另外按照民法典1252条第2款之规定“因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。”物业公司作为管理人，恐怕也要承担额外的法律责任，物业公司会同意加装电梯吗？真是疑惑。 加装电梯真是问题多多，但是楼上老人出行如果仅靠楼梯的话也有很多麻烦。新建电梯不仅要掏十几万块钱，还要每年承担维修养护费和电费，后续出现各种问题的话，也有很多隐忧。真难办。 诸位有什么好的解决办法吗？ |
|
|
