|
绘芽研究社1号 2023-6-11 22:13 · 来自上海 最近看到很多小区在做多层房屋进行加装电梯的征询意见，有反对意见占多数，也有中立者，赞成的多数是有高龄人群方便出入，接下来一起了解下相关政策信息。 看看政策是如何规定的 2023年加装电梯政策 国家加装电梯的政策和法规如下： 1、国家增设电梯应当充分尊重居民意愿，坚持居民自治为主； 2、在加装电梯的过程中，应该对业主书面协议内容以及矛盾异议处理进行调整和完善； 3、对于不支持合作的少数居民，应该做好说服和劝导工作； 4、如果无法协调，可以向社区或***职能部门反映，社区或***职能部门可以调解或申请相关组织调解，以促进所有业主的同意。 《关于城市既有住宅增设电梯工作的指导意见》（建房_2019_56号）规定逐步实施。 增设电梯所在楼栋或单元全体业主要进行沟通协商，就***人的授权委托事项、建设内容及费用预算、电梯使用管理、电梯维护保养方案及费用预算、费用筹集和分摊比例等依法达成一致意见，签署同意增设电梯的书面协议。 在拟增设电梯所在物业区域的显著位置，就增设电梯的设计方案进行公示。 实施主体对相关方面提出的异议，应与异议人协商达成一致意见。 向市自然资源和规划局申请办增设电梯规划审批、施工管理等手续。 费用一般由业主自筹，可以申请使用公积金、维修资金等加装，电梯加装完成后，财政补贴15-18万元/部。 具体可向辖区社区咨询，由社区协助业主做好此项工作。 民法典关于加装电梯的规定 在《民法典》生效实施之前，只要满足《物权法》第76条规定的“双2/3”即可对加装电梯工程予以报建和推进实施开始。 《物权法》第76条之一款第（六项）规定“改建、重建建筑物及其附属设施”“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 ”既有住宅加装电梯显然属于“改建、重建建筑物及其附属设施”，需要“双2/3”同意。 以六层既有住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200平米为例，只要达到专有部分建筑物面积800平米业主和8户业主同意即可。 2021年1月1日生效实施的《民法典》，降低了对既有住宅加装电梯这项“改建、重建建筑物及其附属设施”业主表决同意的门槛卜孙埋。 同样以六层既有住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200平米为例，在获得专有部分建筑物面积800平米业主和8户业主参与表决的基础上，只要达到参与表决的“专有部分建筑物面积800平米业主的3/4（600平米）和参与表决的8户业主的3/4（6户）的同意”，即满足了法定比例。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则； (二)制定和修改管理规约； (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员； (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金； (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金； (七)改建、重建建筑物及其附属设施； (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。 决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四型蚂分之三以上的业主同意。 决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 |
|
|
