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编者按： “小财经，大房产”是一号君对“乌山一号”的定位。一个人，如果不了解一座城市的文化、城建、规划，是很难买到称心如意的房子的，就算买了，以后也未必会住的舒心。 前几期，一号君连续做了广东、江西改革开放四十二年经济观察的系列报道，所谓观人达几、推己及人，明白了与我们福建关系最紧密的邻居发展的路径，你就知道在福建或者在福州买房子有没有前途，这笔一家几代人的积蓄值不值得砸下去。 买房置业一定要养成大局观，有了大局观就像吃了定心丸，就可以根据自己的实际情况比如首付款、地理位置、教育配套等需求，有目的地挑选。 好文章需打磨，希望大家耐心等待。一号君希望用更精彩、更有价值的文章回馈大家的支持。 福州买房有没有秘诀？有。 一号君作为在福州生活十多年新福州人，根据对工作和生活经验的总结，从今天起特别推出《福州买房秘诀》系列上下篇，助你选房无忧、招招选中如意房。  点击加载图片 买房第一招：房源离东街口越近越好 ▲▲▲ 一号君一直强调，刚需也好投资也好，买房的首要考虑：地段、地段、地段。 也就是大家买房第一点：你离福州市区传统市中心——东街口有多远？ 怎么理解？鉴于买房的许多朋友，都是福州外市或是外省的，对于福州主城区的变迁史不了解，那么我们今天就普及下这段历史。 在福州城建的两千多年变迁史中，东街口商圈始终是城市政治、经济、文化中心。据史料记载，秦始皇嬴政统一中国的第二年（公元前220年），福建第一个县——冶县设立。现东街口一带是当时冶县县衙所在地。 西汉（公元前201年）闽越王无诸建筑了冶城，拉开福州城建序幕。在随后的二千二百多年里，福州城又不断拓展、修缮，先后又有西晋子城、唐代罗城、五代闽国王审知修筑的夹城、北宋外城等多次扩建。到了元、明、清、民国，福州城又拆了修、修了拆。 东街口随着福州城的几次扩建，市中心地位在不断巩固。百度百科显示：晋太康三年（公元282年）建晋安郡城，晋安太守严高修筑的子城，城内是官府衙门、官员和乡绅住宅，商店一般都设在城外。环城凿护城壕，南门外的护城壕是一条大河，外地运来的货物都在此登岸。当时，南门位于虎节路口，东街口位于大河南岸，是全城最大的交通点，东街口成为当时最大集市。  点击加载图片 唐末，王审知修建罗城，南门发展到安泰桥，东街口成为全城的中心，名叫“十字街头”。东边叫左通衢（即今东街），商店大多设在此处；西边叫右通衢，西端有一座杨桥（今杨桥路附近），沿河两岸种有很多护堤杨柳，客栈、茶楼、酒家多集中在右通衢。 北宋（公元974年）福州刺史钱昱修筑外城，福州码头移到澳桥和安泰桥，大宗货物不再在东街口登岸。但由于城内人口增加，商店也多了，故以东街口为中心，南北拓展。东街以南大街两旁沟河上均搭盖店铺；旧城虎节门以内的大街，不仅两旁沟河被店铺占满，街东沟河外的大路上还搭盖了一条长廊，作为临时集市。 总之，说得再形象生动、通俗易懂一点：大家买房时，要记得用百度地图测量下自己小区到东街口距离有多远，越近越好。  点击加载图片 买房第二招：房源离闽江越近越好 ▲▲▲ 福州有2200多年的建城史，市区史上的几次扩大、迁建都没有离开闽江冲击平原——福州平原。福州平原是福建第二大平原，最平坦、最核心的位置就是现在鼓楼区、台江区、仓山区。 城市的建立，最重要的条件之一就是水源。 中国许多城市都是因水而建、因水而兴。福州也不例外。 闽江是福建的母亲河，更是福州兴衰的主宰。可以说，没有闽江就没有福建，更没有福州。福州城从当初的城市框架架构，到近现代城市空间拓展，都逐水而居。 因为在那个交通不发达的年代，大江大河不仅能满足大宗货物的运输要求，源源不断的江水，也能为不断增长的人口和不断扩大的农业灌溉需求提供充足水源。 可以说不了解闽江，就不会知道福州未来城市发展的脉络。 闽江，自南平市建宁县均口镇发端；上游的建溪、富屯溪、沙溪三大主要支流在南平延平区汇合后称闽江；闽江顺流而下，从延平区樟湖镇进入宁德市古田县境内，从水口镇过闽清雄江镇进入福州境内；然后穿过两岸的崇山峻岭到闽侯县荆溪镇进入福州市区鼓楼，从市区穿过过台江到马尾，在马尾琅岐岛注入东海。  点击加载图片 闽江无疑是老天爷赐予福州城的最好礼物。别的城市江景房或许只有两排，但是福州江景房有“两江四岸”。 惊不惊喜？意不意外？不然福州何福之有？ 怎么讲？ 闽江在闽侯荆溪段碰到横在江中央的南台岛（整个仓山区就是一个岛），一分为二，鼓楼台江这一侧的叫做“白龙江”，闽侯南屿、南通这一侧的叫做乌龙江，这两条江在仓山区三江口位置汇合，又变成一条江，从马尾主城区流过（马尾区短短的这段闽江又称为“马江”)，最终在琅岐岛入东海，入海口区域绵延至连江县琯头镇。 前面几段一定认真看，划重点：前面着墨这么多都是有用的，因为闽江在福州市区一分为二，福州的江景房就变成了两江四岸”。 目前福州的房地产开发，早期（2005年以前）的江景房都在台江、鼓楼一侧，如鼓楼区的融侨锦江，台江区的融侨元洪锦江；2005年至2015年左右，福州江景房又开发了如仓山区北部的中庚红鼎天下、仓山区北部的融侨外滩；而目前福州高新区卖的最火的几个楼盘，中海寰宇天下、碧桂园十里江湾、中海观澜府、融信未来海等就是2015年以后，福州新开发的江景房。  点击加载图片 欲知第三招、第四招是什么，请看下回分解。 - END - |
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