又鸽了5个月！要卖4w+的吴中地王还开吗？

红盘说明书—第07期

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一拖再拖！吴郡半岛最后4栋终于要开！

房苏州全新栏目『红盘说明书』，为你详细讲解即将入市的红盘，想买的必须关注。

第7期，来看看吴中地王盘九龙仓久寻花园。

众所周知，久寻花园放风要卖4w+，而同板块新房均价只有2.8w+，去年12月底就说要开盘，预约可优先选房，验资200万。

之后就是月月放鸽，如今5个月过去了，还是没领证....最近项目又有消息传出，6月就开盘？？？

这次是真的吗？4w的价格能批下来吗？下面具体来看看。

1.项目最新进展

据实探，九龙仓久寻花园已是准现房状态，正在做内部装修，年底前可交付。

外立面非常出挑，放眼全苏州可以说是独一份，运用了大面积玻璃+全香槟金铝板，豪宅气质扑面而来。

废话不多讲，直接上图欣赏。

据置业顾问介绍，预计6月开盘，首开3栋楼，约110套房源，位于1#的高层和2/3#洋房。

价格的话，加了装修包后高层预计3.8-3.9w，洋房预计4.2-4.3w；预约客户已有300多组。

看这预约量完全不愁卖的样子，不过6月到底能不能开要打个问号

迟迟不开很大原因卡在了价格上，毕竟吴中太湖新城也才刚突破3w，同板块新房均价仅2.8w+。

久寻花园要加多少包才能达到4w+？8000还是10000？是个谜！还是等最终领证吧！

2.项目基本情况

2017年9月土拍中，九龙仓以总价8.17亿竞得该地块，成交楼面价26900元/m²，一举成为板块地王。

这个地价在吴中区，仅次于木渎中铁诺德国礼，中铁成交楼面价28695元/m²，在售均价2.6w+。

九龙仓目前在苏州还有翠樾庭、逅湾雅苑等盘在售，基本在相城。

城南的久寻花园规划5栋住宅，由7F洋房+15F小高层组成，总套数约192套。

洋房有少量顶底复，顶层带露台，底层带地下室；部分高层为1F架空。

3.户型分析

户型只有2个，建面约143m²和162m²，纯改善。楼栋分布十分简单，洋房是165平，高层是143平。

整体户型设计的还不错，全部都是大开间+大横厅+大阳台，尺度阔绰，采光无敌；162m²甚至做到了5房，适合一大家子改善居住。

要说大的缺点，就是走廊比较多面积有点浪费。

140㎡4房2卫

162㎡5房2卫

装标也比较高，除地暖、中央空调、新风常见三大件外，墙布、客厅大理石电视背景墙都是交付标准。

样板间实景如下。

4.周边配套

回到九龙仓久寻花园的区位上来看，是优势也是劣势。

项目位于吴中夏莲巷88号，被一众老小区团团围住，整体城市界面一般；但胜在居住氛围浓厚，配套丰富。

3号线迎春路4号下来步行5分钟即可到家；自驾的话，距离南环仅1公里。

商业配套，周边老小区底商可满足；大型一点的，项目南侧有丽丰购物中心和沃尔玛；自驾还可以去万达广场和龙湖东吴天街（在建）。

教育配套上，新房暂未交付没有学区，但参考周边，或将在宝带实小和苏苑实小施教区范围。查学区点我。

5.买房建议

综合看下来，盘是好盘，产品没话讲，周边配套也比较成熟。

但因为是老城，没什么大的规划和重大利好，未来缺乏点想象力；外区域改善对地段有一定抗性。

不过项目套数不多，也能看出来久寻花园定位及客群主要针对吴中本地“土豪”，有地缘情结的，买来自住没毛病！

能不能卖4w，等等看吧！

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