法院不能判决违约方过户登记的10种情形

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房屋买卖合同签订后，原则上一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或符合《合同法》第一百一十条规定情形的除外。在原则之外，即使违约方违约，守约方也不能诉请法院判决违约方继续履行合同，履行过户义务。

一、守约方签订认购书等房产买卖预约合同的，无权强制要求违约方履行合同登记过户。

二、法院对房屋买卖遭遇“限购”、“限贷”导致无法继续履行的，不能判决强制过户。

三、夫妻一方擅自处分房产的买卖合同，买受人知情的或者共有人在房产过户前不同意出售的，房产买卖合同有效但法院不能判决继续履行过户义务。

四、贷款审批尚未通过，买方除贷款外无力支付剩余房款的，法院不得判决买方继续履行合同。

五、《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。

六、《民法典》实施后，在办理抵押登记时约定禁止转让不动产的，未经受让人、抵押人（转让人）和抵押权人共同申请的，法院不得判决过户登记。

七、房屋被依法查封的，法院不得判决过户登记。

八、法院仅判决继续履行合同而无具体义务内容的，存在履行内容不明确无法执行的风险。

九、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，该合同的风险应由买受人自行承担，无权要求出卖人办理过户手续。

 十、房屋买卖合同签订后,卖房人将房屋另行出卖给第三人并完成过户,买房人坚持要求继续履行合同的,法院将不予支持。

  综上，房产买卖合同有效也不能绝对保证过户登记。

END

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