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不做标题党，直接说原因。 杭州土拍双限还没到一年，房企已经学会了新的游戏规则。虽然几乎没有了此前排屋+高层的高低配，但是小高层配高层，或者纯粹小高层马上就将成为杭州市场的主流。 而那些小高层+高层的新盘，高层的均价当然会比拿地时的整盘均价便宜。 也就是说，比你想的价格要低。 放在很多没有上调新房限价的区域，高层的房价其实是会降下来一点点。 举个例子，杭州楼市的网红板块，市北在售新房的主流限价标准是37500元/㎡。 而兴耀在市北拿的新宅地，限价也是37500元/㎡。 兴耀在地块上，除了1幢公租房以外，共规划了4幢住宅，2幢是18层，2幢是26层。可以看作是一种新形式的高低配吧。 △兴耀市北项目规划效果图 关键就在于这两幢18层。 18层与26层有什么区别？这么说吧，很多地方把18层以下的都叫做小高层。 因为建筑高度在54米以下的，只需要设置一个疏散楼梯就够了，18层以下的得房率要比现在主流的100米（往往是32层）以下的得房率要更高。 所以，现在就可以预测兴耀市北项目的房价，18层的两幢均价会高于37500元/㎡，26层的两幢均价会低于37500元/㎡。 这样一算计，兴耀的高层均价是不是比你想的要低？ 不过，同一天在市北拿地的滨江，规划的全高层，毕竟要为「蓝宝石」腾地啊。 兴耀为什么要这么做？当然是为了给购房者更多的实惠，当然是为了卖得更快，确保能够多省一点财务成本。 只要地块条件允许，还有比兴耀做的更极致的。 比如，绿城的富春银湖地块。 以前那个不计较面积、不计较得房率的绿城，早已经精细到既要计较面积、计较得房率，还要计较外立面和舒适度了。 △绿城银湖项目规划效果图 你看，虽然最高单价同样只能是均价的1.1倍，但绿城在银湖项目做到了真正意义上的高低配。 整个项目，北半部分规划建造1幢21层公租房和8幢17-18层商品房；南半部分建造6幢6-8层洋房产品，另外再配建1所幼儿园。 绿城银湖地块出让时的「双限」规定，均价不超过20500元/㎡（含装修3000元），最高单价不超过22500元/㎡（含装修3000元）。 而就在隔壁的祥生云湖城，在售的高层均价是19885元/㎡，小高层精装售价21000元/㎡。 显然，绿城洋房的均价即使顶格卖，也只是22500元/㎡（含装修3000元），性价比要高过云湖城的小高层了，而绿城18层的均价也会在19500元/㎡，性价比要高过云湖城的高层了。 留意一下，目前出来的地块规划，几乎都以不超过18层为主流。 不超过18层，可以争取到更高的得房率。 这样，此前大家认为要绝迹的89方三房两厅两卫户型，也很可能就要回归了。 看一下金地戴村地块的规划公示图。 △金地戴村项目规划效果图 因为地块的容积率只有1.9，金地复活了真正的高低配，而且12幢3层排屋全部自持。 但这还不是重点，重点看这个： △金地戴村项目部分经济指标 8幢14-17层的商品住宅部分，差不多一半的户型是不到90方的。 所以说，市场经济是个好东西。 为了追求市场，开发商一定会尽最大的努力，取悦你。 当然，很多开发商有这个意识，只是不一定有这个能力。 扫码入群，和叶帅聊聊买房的事
责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊 |
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