临平新城的地价真回到三年前了吗? 作为宜居氛围最浓厚的新城,临平新城真有多难吗? 这是昨天土拍结束以后,盘旋在朋友圈上的两大疑问。其实都是误读,临平新城的楼面地价当然是涨了,而后市也更是可期。 我们目睹过两个超级网红的大供应量新兴板块,房价从2.5万级跳到3万级,第一是城北勾庄,第二是萧山南部新城。 而接下去就会是临平新城。 杭州的限价规则中,争议颇多的一条是毛坯最高单价是均价的1.1倍,这基本杜绝原本意义上的高低配。 所以,当昨天两宗地块没有封顶成交,新城英冠拍到18182.3元/㎡,西房拍到18475.4元/㎡的时候,大家千万不要被一张老图误导了。以为,临平新城陷入大草地,楼面地价回到3年前。 我们列表比较一下6宗地块的容积率和房源类型。 临平新城楼面地价比较
制表:叶帅起高楼 一看就明白,拿昨天的两宗地块与此前出让的「叠墅+小高层」,「叠墅+高层」地块比较,显然不合理。 如果再对照四个现有项目的总平图,更是可以推算出楼面地价有明显上涨。 △ 禧瑞江南(20171218) △ 时代芳华(20180329) △ 悦美庐(20180524)
△ 翡丽云邸(20190307)「」 临平新城的两宗宅地,之所以引发市场的关注,还有一个原因,它们是临平新城的首发双限地块,而限价上调了。 两块地的新房上限均价为28500元/㎡(含装修3000元/㎡),较目前周边的高层价格上涨1900元/㎡。 但,是不是1900元呢? 其实也不是的。因为周边26600元/㎡的均价是高层均价,而昨天出让的两宗地块大概率是不超过54米的小高层。 目前,翡丽云邸在售的小高层均价就是27800元/㎡(含装修3000元/㎡)。 今天的杭州楼市,一边是6万人摇结束后的后浪依然汹涌,另一方面是各个板块和各个新盘的分化越趋明显,市场上充斥着无处安放的房票,和跟风的灵魂。 这个时候,大家一定要把账算细一点。 临平新城,作为城市界面、宜居配套、性价比各方面都可圈可点的居住区,为什么会让大家联想到难。其实是因为,在旧印象中,临平新城一直受到四座大山的掠夺。 首当其冲的是,有个学霸兄弟未来科技城。临平新城即使最优秀,在余杭区都抢不到镁光灯。 再是,临平山北,也就是东湖新城,在房价上对临平新城有牵扯。 三是,成也乔司,败也乔司的小制造业隔裂带。 四是,地理上来讲,是绕城外之一岛。 但是,这几年,三路一环打通了临平到杭州各个方向的快速通道,丰收湖板块重构了余杭与江干之间的界面,临平新城的蜕变,其实领先于杭州其他许多板块。 △ 网传规划中的南北快线穿过临平新城 临平新城,就像一个班级里的「第十名现象」,值得高看一眼。 添加起楼联络员, 加入叶帅的买房私享群
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