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文丨叶建英 看看你这几天的购物车，你是不是把所有心仪的宝贝都进行了比较，性能、颜值、价格、送货等等，都要看看每个品牌每个型号都有哪些筹码。而买房子其实也是一样，城市越来越大，交通越来越快，看起来楼盘越来越多，但真能做到通勤品质配套全能打，而且还要适合你预算的，其实并不多。特别是在钱塘江南岸区域，从滨江到奥体，从新房到二手房，都是豪宅的天下，甚至奥体核心区上个月传出时代奥城一套二手房已经创下每平方米8.1万元的天价。而奥体市北区域，不仅新盘连连都是低中签率，新宅地也已经接近断供。好在5号线和彩虹快速路，把南站新城搬到了奥体购房者面前。
作为南站新城首个双限下的纯住宅低密大盘，阳光城东原联袂打造的印江滨本周就要开放示范区。 300万级的总价，可以集齐「限价红利、创新户型（89方三房，106方3+1房）、低密纯住宅精工大盘、新加坡风格品质社区、高铁新城、双地铁、双快速路、世界文化遗产、国际水准的新城规划、杭州版的虹桥」10大筹码。 是不是感觉原来杭州也不贵？是不是让你冲动马上要双11的送货地址？ 
1 就像罗马不是一日建成的，奥体不是一日发现的，南站新城也不是一出来就是热门。当2016年5月27日，信达以123.18亿元总价、21575.78元/㎡的楼面价竞得今天的杭州一号院地块时，市场还以为这是财政部在G20峰会前为杭州送钱来了。
今年10月15日，位于未来科技城北侧的杭州云城发布了概念规划。大家发现，在杭州城西北，未来科技城的购买力，和在建的杭州西站，可以培育一个云城，而在杭州城东南，滨江科技城和奥体CBD的购买力，和通车后还在扩建的杭州南站，将是一个更早入市的奥体版云城。毕竟看一下杭州地图就知道，杭州西站与西湖、钱江新城和奥体的通勤时间都在45分钟以上，而杭州南站不仅与西湖、钱江新城都在半小时通勤圈内，到奥体和滨江两个核心区更是只需15分钟。杭州南站，也是南岸惟一一个高铁站，而且与杭州国际机场也仅一站城际轨道交通。这个奥体版的云城，有一个更加学术化的说法，叫杭州CBD南岸的中央活力区。
打开南站新城的规划效果图，我们可以明白这个中央活力区活力所在的奥秘。整个20平方公里的南站新城，由国际一流的德国 GMP 和国内著名的东南大学建筑设计研究院联袂设计打造。而南站新城3.5平方公里的核心区，是今天滨萧城区最大的一块空白地。跟亚运村一样，对于这么一个3平方公里全新打造的核心区，杭州市规划和自然资源局公布的《杭州南站新城核心区城市设计（草案）》里，充满了多处最先进的城市设计。除了总部办公，星级酒店，高端Shopping Mall，滨水商业街，还有空中景观连廊，文体馆，水上灯光秀，小型音乐厅，甚至还有一处水下观光道。
效果图上看到的水系，是世界文化遗产中国大运河的一部分浙东运河。历史上，李白、杜甫、白居易、李商隐、孟浩然等百余位诗人曾经乘船而来，留下了2000多首诗篇佳作，被称为「浙东唐诗之路」。所以，很多人看到南站新城的效果图，就会想到，这差不多就是城东新城和桥西历史文化街区的合体。而核心区规划的180米地标，也是大奥体最东端的超高层地标，是亚奥时代和杭绍同城时代的象征。更重要的是，南站新城这些重大的规划，大多都有了明确的完工时间，从今年年底到明年6月之间，杭州南站东广场，彩虹快速路，地铁杭绍城际线，通城快速路，都将建成启用。对于阳光城东原印江滨来说，其在配套和交通上面的六大筹码：高铁新城、双地铁、双快速路、世界文化遗产、国际水准的新城规划、杭州版的虹桥，大部分都将2022年9月举办的亚运会前投入运行。等到交付时，印江滨给到购房者，将不仅仅是一个小区，更是一座全新规划的国际化新城。这样的速度，超过了杭州云城，也超过杭州目前在建的大多数新城。
2 当然，印江滨最大的筹码，还在于性价比。 毕竟，对于大多数人来说，我们在「双11」节省下来的每一块钱，最后都会用去还房贷了。 印江滨约85%以上的户型是89方的三房两厅两卫，对滨江码农来说，这算得上是高性价比的选择。 这份性价比首先来自双限下的户型红利。 印江滨不仅容积率低，而且还全设计成了不超过54米的17-18层高层。为什么要强调这个54米，因为不超过54米，建筑规范上就可以少建一个消防楼梯，公摊少了，得房率就高了，所以在20多层的高层户型中至少要96方才能做的三房两厅两卫，在印江滨89方就能做到。 
当然，印江滨整盘做的是纯粹17-18层，相比于高低配楼盘中的高层来说，小区景观和园区活动空间就更加优质。
而南站新城，本身就是滨萧区域限价落差最大的瀑布区域。地铁5号线从滨康路站到双桥站，限价就是龙湖滨康综合体的51500元/㎡，到了印江滨的32000元/㎡。 这7站地铁，从单价上就可以省出一套大江东、临平山北、银湖的地铁热盘来。 而且，从滨江核心区到印江滨，不仅可以乘坐地铁，还可以直接走彩虹快速路，车程差不多在15分钟左右。
3 我们从产品就能看出，在印江滨的背后，两家百强房企阳光城和东原的产品力研发功底有多强。说起来，这两家房企最强的标签，阳光城是世界500强，中国房地产开发企业成长速度 TOP1；东原是中国新社区文化运营 TOP1，要知道，上次拿下这个荣誉的是万科哦。
今年1-9月，位于全杭州销售套数排行榜第一的，就是东原德信九章赋。1557套的成交套套，53.3亿元的销售金额，带热了整个南部新城。而今年上半年的市北红盘拥翠府，就是由滨江和东原联合开发，从拿地到清盘，只花了9个月时间，创下了杭州最早清盘的双限项目纪录。今年刚交付的奥体红盘阳光城檀悦，更是让每一位驶过机场高速的杭州人看到了「阳光心造」的品牌理念。蓝灰色的玻璃房子，圆弧型的玻璃像起伏的波浪，不仅颜值悦人，更是以一个潮流国际化社区的形象，激励着业主和整个奥体区域迈向新的时代。落实到印江滨，两家品牌房企给市场带来的两大筹码是：低密纯住宅精工大盘，新加坡风格国际社区。
印江滨在低密上的优势，不仅仅在于是区域内唯一纯粹的小高层住区，由11 幢17-18层小高层组成，而且因为占地面积大，容积率只有2.4，拥有超宽的楼间距，能够在地面设计丰富的景观和园区服务设施，而日照时长和采光效果也得到明显的提升。印江滨的精工品质，除了体现在园区和房屋主体的施工工艺外，还体现在精装标准上。
比如，印江滨除了日立中央空调、西门子厨房三件套、地暖等大件配置外，还加配了墙纸和厨房凉霸等这些在其他项目上缺少却是业主刚好需要的贴心配置。比如，印江滨每个房间都设计成冲顶门套，让房间更加敞亮大气，达到了市面上的豪宅才有的标准。比如，印江滨每一套房子交付前，都将完成2126项评估和检查。出于「99%的细节品质您看不见，却终身受益」的目标，东原和阳光城凭借坦诚的态度和专业的经验，提出了「全维度」和「全标准」的精装规范，确保每一处细节都拥有过硬的品质。
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而对于新加坡风格国际社区的打造，出于印江滨看到了「国际滨」的一个市场空白。今天的国际滨，已经有了产业的国际化，和人才的国际化，但是对于城市界面，城市配套和居住方式来说，国际化的氛围还远远不够。
印江滨小区自身的绿化率高达35%，已经高于市场普通住宅的配置，另外还代建了近 8000 方的市政绿化景观，综合绿化远高于一般住宅。在这样一个纯正的公园住宅的基础上，印江滨对标了新加坡四大豪宅：丽敦豪邸、ONG&ONG、 setia天空住宅和悦湖苑，营造出杭州市场上最浓郁的新加坡风。印江滨吸收了丽敦豪邸的几何山林+折线美学，打造出一片城市中央的「自然丛林」。此外，又借鉴ONG&ONG 的交叠户外景观，为业主创建城市交流空间，像「悦享会客厅」是自由开放的娱乐交际空间，「青森风筝草坪」一年四季都可以感受到绿油油的色彩。印江滨吸取了setia 天空住宅的设计灵感，在酒店式入户、户外艺术小品、架空层与室外空间上都强化了仪式感和参与性。所以，在印江滨，不仅有着极具仪式感的社区大门，充满度假气息的归家路线，连地下大堂也是精装的。印江滨参考了新加坡悦湖苑，一个新加坡式的儿童友好型社区，为 0-3 岁、 3-6 岁和 6-12 岁的儿童设置了丰富的分龄段游玩设施。此外，印江滨还有青森风筝草坪，新养后花园，青年活力训练场和主题架空层。青年活力训练场，更是通过570米健康跑道，串联了四个功能运动场地。如果你还不够，那这个双11你就尽量多省省吧。因为，张钊瀛Restore东东马艺术展暨印江滨的示范区将于明天（10月31日）盛大开放了。全盘844套，11月即将首开，过不了多久就会清盘的。欢迎加入印江滨购房交流群，最快获取户型、价格、开盘日期等一手信息
责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊
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