11月法拍大热：125套住宅只有5套流拍

11月，杭州十区新房成交13166套，二手房（不含临安）成交10088套。

尽管新房市场行情不错，但二手房市场的表现也还是好于9、10月份，究其原因，很大一部分是因为普通新房中签率屡创新低，使得部分购房者不得不转战二手市场。

接下来的12月份，新房二手房市场还会创新高吗？

前段时间，银保监会主席郭树清发文指出：房地产泡沫是威胁金融安全最大的「灰犀牛」。要求各地区各部门根据「房住不炒」和「一城一策」精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。

前几天深圳万人抢房被央媒批评，杭州原本12月预计要拿证的的红盘像建发金辉紫璋台、地铁万科未来天空之城、中梁沐宸院等在购房群里也都没了动静，能不能领证还得再等等。

再来说法拍，11月在法拍市场上，有一个明显的特征就是流拍率明显降低 ，高端法拍房千万以上成交的有12套，大有一路高歌都拿下的气势。

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11月杭州主城区（包括萧山余杭）共有125套住宅的司法拍卖，整体成交率为96%。先看一下我们关注的36套房源：

 △制表：叶帅起高楼

其中有12套高端豪宅成交总价在千万以上。

■余杭区西溪风情花园观止苑、滨江区国信嘉园、下城区武林国际公寓等1元起拍的「刑拍房」受热捧。

其中备受关注的西溪风情是城西的经典低密大盘， 1元起拍的这套「刑拍房」为毛坯排屋，建筑面积为255/㎡，共包含地上3层、地下1层，评估价1910万元，最终成交价2322万元，折合单价9.11万元/㎡。

■西湖名苑、下城区朝晖路205号、西湖区马塍路24号、高新区之江科技工业园之江花园等在上月流拍的高端法拍房本月全部拍卖成功。

曾有「杭州第一豪宅」之称的西湖名苑，在二拍中以2209.6万元成交，折合单价10.35万元/㎡，是本月法拍市场单价最高的房源。

位于下城区朝晖路205号（绿城深蓝广场）的「三连跃」是本月总价最高的房源，折合单价：5.78万/㎡。

西湖区马塍路24号学军小学的老破大学区房本月也成功拍出，成交价1188万，折合单价：7.11万/㎡，对比上月拍出的同小区60方的小户型，价格低了9600元/㎡。

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低总价的学区房依旧被追逐。

■下城区的皇亲苑是长寿桥小学的学区房，本月一套117方的房源在11月3日一拍流拍后，于11月24日再次上架，成交价553万，折合单价4.73万元/㎡。

■西湖区邮电新村是文三街小学的学区房，本月一套68方的房源成交价553万，成交价553万，折合单价7.79万元/㎡。

■江干区采荷东区属于采荷三小，通常在江干区的公办学校里，采二、采一是排在前面的，但此次采三的学区房吸引了17人报名，49次延时才竞拍结束，成交总价440万，折合单价4.73万元/㎡。在好找房平台上，采荷东区的二手房挂牌价普遍高于5.5万元/㎡，签约均价接近5万，如此看来这套法拍房还是很划算。

△截图来自阿里拍卖

△截图来自好找房

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以下我们整理了12月份法拍市场的部分高端法拍房源，其中金都艺墅（绿城之江1号）350㎡「三芒星」大平层拍出4.3万的单价（12月1日），充分说明了之江板块的火热程度。

2020的最后一个月，起码在法拍市场上竞争依旧还是激烈的。

 △制表：叶帅起高楼

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