天空之城不会是天花板，但也不能跟奥体比｜起楼问答NO.39

文字整理丨黄皑

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问：萧山南站新城和余杭临平这两个片区选一个，有什么建议吗？

答：南站新城离CBD更近，投资选南站，临平的自住氛围更好。

问：请问一下亚运村三盘同时开的话，哪个楼盘综合素质比较好一些？还有哪个楼盘中签率可能会高一点？

答：华润和万科的更有活力，绿城更纯粹，全是住宅。因为绿城房源多，也可能中签率相对高一些。

问：想在丰收湖板块、崇贤或丁桥买套房子，乔司观湖之宸（不用摇号均价3万，96方）、乔司中旅时光里（均价3万，摇号89方，99方）、丁桥杭房润如园（均价28000，103方摇号），刚需婚房，该怎么买？

答：地铁都有一些远，润如园周边配套成熟，适合自住，但缺少利好带动，投资属性不如丰收湖。自住，润如园＞时光里＞观湖之宸；投资升值，观湖之宸＞时光里＞润如园。

问：我在市中心有一套重点学区房兼地铁房，是一套比较小、五脏俱全的南向25平一房，目前市场价大概220-230万，接近10万一平，月租3500元。从资产配置角度，是继续持有，还是卖掉等价置换成偏远地段、其他地方的总价250万以内的两房或三房？

答：置换。老破小学区房最终是个击鼓传花的游戏，心要平。

问：未来科技城和大江东哪个地方买刚需房更合适？在下沙这边上班。

答：首先要考虑你的通勤，那肯定大江东或空港啊，刚需买房通勤第一。

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问：天空之城怎么样，会是未来科技城的天花板吗？还想请问下未来科技城天花板会到哪个程度？能和奥体亚运村比吗？

答：天空之城不会是天花板，但也不能跟奥体比。不会哦，钱江新城，加亚奥是全杭州的中心哦。

问：香栖天第怎么样，值得投资么？好像都没什么人关注这个盘，隔壁的荣安春熙上和湾怎么样？

答：自住可以，投资一般。这个区域投资都一般，跟奥体差不多的限价呀。如果自住反而是可以的，毕竟方便。

问：丰收湖咋样？

答：3万元的限价，性价比可以的，接下去还有南北快线。现在好摇是因为供应量一下子很大。

问：笕桥板块的合景泰富和下沙板块的春风金沙，刚需自住以及从上车率来看，您比较推荐哪个？

答：春风金沙要买大户型。合景在地铁口，毕竟在市区更近的地方，适应人群更多一些。

问：运河新城如何，适合改善吗？

答：运河新城是大城北开发的重点，距离市中心也很近，适合改善。整个大城北的正北和东侧，现在有一些冷，但4号线今年一通，马上就会变。

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问：我在萧山的锦粼府有一套118方的洋房，户型不错但靠近高铁，想卖了摇招商花辰里，但是市北东二手卖不上价。现在交房就卖了呢还是再等等？您觉得板块的实际价格在哪里，对了，我那个是毛坯的。

答：是啊，一现在卖不上价，税很高，二，花辰里也不一定买的到啊。

问：我是新杭州人，无房未婚，有购房资格。自住＋投资，不考虑临平余杭萧山，目前工作下城区，预算300W以内。买二手房好还是买新房好？

答：300万的预算还不考虑萧山余杭，面就很窄了。选新房，华丰可以考虑一下。

问：朝阳地铁站朝闻花城怎么样，选这个还是往南站新城方向选？

答：朝闻花城可以的，湘湖三江汇过来的利好也不少，毕竟滨江建的房子，也是个口碑。

问：萧山义蓬街道发展怎么样？适合买房定居吗？

答：可以的，有地铁，现有配套都成熟。

问：杭州是不是也很有可能对热点版块的二手房，来个政府指导价？

答：有可能哦。3月3日的补丁上，已经留了这一个暗示。《通知》明确，严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。这里的问题就来了，什么是合理的成交价格？是房地产中介机构发布，还是住建部门发布？显然，单个机构发布是没有足够的公信力的，而如果是住建部门，或者住建部门委托第三方机构发布，那这个合理成交价格就是跟深圳一样的官方指导价。

问：文晖版块潜力大吗？嘉里城在建，想买那里的新都会，单价 6.5W。桥西或者申花，潜力大不大？

答：6万以上，只有个别区域才有大的空间。既然有这个预算，又买得到，就心态好一点，保个值。这个预算的购房者，房产投资经验也多了，这也是为什么6.98万的江河鸣翠和南星桥那么难摇，大家都精的很啊。

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