文丨玛丽 3月杭州楼市步入正轨,共开盘62次,比上月增加36次,环比上涨138%;共摇号39次,比上月增加24次,环比上涨160%。成交数据方面,2021年一季度数据出炉,成交总金额、成交总套数、成交总面积同比上涨,成交均价则同比下降。据住浙网统计,2021年一季度杭州十区(包含萧山、余杭、富阳、临安)新建商品房成交总金额为1524.6亿元,同比2020年一季度的704.5亿元,上涨820.1亿元,涨幅116.4%;成交总套数为49320套,同比2020年一季度的19821套,增加了29499套,增幅148.8%;成交总面积为536.9万方,同比2020年一季度的224.1万方,增加了312.8万方,增幅139.6%;成交均价为28398元/㎡,同比2020年一季度的31440元/㎡,下降3042元/㎡,降幅9.7%。当然,同比为什么成交套数会这么高,一方面是今年一季度的分流开盘,另一方面去年第一季度受到疫情的影响会更加明显。而在经历1.27新政后,3月的杭州楼市呈现出了三大特点。
1 特点一:「千人摇」已成常态 3月的39次摇号中,「千人摇」共21次,占比约54%。「千人摇」中最热门的楼盘集中在拱墅祥符、智慧网谷、运河新城以及萧山市北、西湖之江、临平崇贤、钱塘大江东等板块。其中,金地·大运桥西府、保利·潮起云上府、仁恒祥生·珊瑚世纪雅园在「尾盘效应」下,报名人数呈现倍数增长。加上,萧山市北、西湖之江的房荒,购房者已无房可买,中签率持续走低是不可避免的。3月杭州共流摇23次,流摇率37.1%。流摇率排在前三的区域分别是临安、富阳、钱塘。流摇的板块主要集中在临安,富阳东洲、高桥,临平塘栖等板块。其中,临安摇号楼盘为大华·春山椿树、滨江·湖光山社,位于青山湖科技城及周边,有一定的近地铁优势。
2 特点二:限售项目越来越多 3月越来越多项目加入了「限售大军」,板块分布也越来越广,一些原本热度不高的板块,也开始有房源被限售,想必会打乱不少人的购房思路。比如,萧山宁围迎来了板块中首次「千人摇」。三盛大家·汝悦美境府共开了三次盘,前面两次开盘中签率都在40%以上,无房中签率更是100%,报名人数最多也只有600多。但在3月的这次开盘中,142套房源吸引了1836户报名,中签率7.73%,无房中签率也骤降到17.19%。从不温不火到限售,宁围也只用了5个月时间而言。看上去越卖越好的楼盘还有滨江旭辉·朝闻花城,位于萧山南部新城板块,限价2.98万/㎡,是板块内的最高限价,也是离地铁站最近的一个项目。朝闻花城从去年10月底首开以来,中签率在20-44.65%,无房中签率多次为100%。但在3月的这次开盘中,中签率也直降到8.92%,无房中签率也低至21.68%。为什么这次朝闻花城中签率会这么低,主要原因还是因为这次只开了1幢楼,只有72套房源,造成了低中签率。板块中的龙湖·湘湖原著,均价2.83万/㎡,3月加推高层,报名人数达到了1861户,远超朝闻花城的807户。但从中也可以看出,随着限价2.56万/㎡融创·融望之城的售罄,更多购房者又开始把视线转移到了市心南路西面,毕竟有浙大二院总部、地铁四期的一些利好加持,湘湖原著、朝闻花城想必之后会更难「上车」。
3 特点三:无房户越来越难 3月无房中签率100%的楼盘只有2个,分别是位于富阳银湖的祥生·云湖城,萧山南站新城的众安·荷源府,另外还有7个楼盘的无房中签率在50%以上。△杭州近8个月无房中签率50%以上楼盘数量 制图:叶帅起高楼 从整体趋势来看,无房户「上车」的难度也越来越大,无房中签率100%的楼盘也更加稀缺。接下来,不少原先流摇的项目或许也将进入摇号队列。
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