|
去年6月，“神盘之王”仁恒滨河湾开盘的盛况，相信大家都还记得~ 当时开盘单价相当之劲爆：18913-21538元/平米，还是精装！跟它前两期二手房的成交均价（35000元/平米）相比，剪刀差达到15000元/平米左右！ 回顾一下当时的火爆现场 买到就是赚到！整个成都人民都在为它打call....其中就包括了白富美sabrina... 但可惜她身背数套房，早已失去成都购房资格！！ 正当她一筹莫展的时候，发现网上出现了N种“仁恒攻略”~ 攻略1： 攻略2： 攻略3： 攻略4： ...... 看到那么多和自己一样有钱没资格的同伴，让本来心灰意冷的sabrina，又重拾希望！ “对！ 我也可以借别个的资格买撒！！” 于是，她发了一条朋友圈：“请用你的资格成全我！” 结果马上就有好多人回复，在经过一轮筛选之后，sabrina选定了她的一个朋友：christina~ 拥有成都主城区刚需资格，短期无购房需求！ 随后，两人相约见面，谈定条件：sabrina以christina的名义购房，并将房产暂时登记在christina的名下；如果摇中顺利购买到仁恒滨河湾，sabrina愿意支付christina一部分”酬劳“；后期房子实际使用都由sabrina自由支配，christina无权参与。 俩人约定好后，christina就去报名摇号，并且非常幸运的摇中了刚需12号！ 接下来的事情也比较顺利，签合同、交房款、选房..... 直到最近，christina又向sabrina开始提条件，“这个房子写的是我的名字，如果你以后卖掉了，我要分一半的钱！如果你不干，那我就不得去过户”..... sabrina听后很无语，“房子是我付的钱，当时该给你的'酬劳’也给了，凭啥你还要分一半！” 俩人僵持不下...... 这不，没有办法的sabrina找到了我们，问我们该怎么办？
其实，sabrina购买仁恒滨河湾的操作就是：借名买房。
如何认识这种“资格”交易？ ●直白一点，就叫“房产代持”，也就是大致定义为委托关系。打个比方，就是christina代sabrina持有~ 但是，委托代理其实是三方关系：christina和sabrina，还有仁恒滨河湾！当然仁恒滨河湾不care谁真正出钱，只认出面买房的christina，按合同把房子办到christina名下，一切都了结了。也就是说，根本没sabrina什么事儿！ ●如果迂回一点，借名买房分为两个部分：一部分是委托购房；另一部分是房屋买卖。这样一来，它们三方的关系就显得有点暧昧不清！ 实事求是，现行法律确实没有办法对借名关系准确定义，它和委托、雇佣、劳务等法律关系有类似，与买卖也有关联，但都不完全是一回事~ 所谓名不正，所以言不顺，sabrina才会遇到现在的麻烦~
那么，像sabrina这种，借用他人名义买房的行为，到底能受到法律保护吗？ |
|
|
