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问：我堂弟在赣州买房限购限贷了，他想用我的名义购买并在银行贷款。作为借名买房的被借名一方，我到时候买房会有哪些麻烦吗？例如银行贷款，首付款？ 答：1、借名买房，就是借用他人的名义购买房子，房子的所有权归借名人，债务也归借名人，被借名人只是房屋的名义持有人。 2、借名买房，原因各不相同。在目前的房产限购限贷的情况下，更常见的原因就是规避“限购限贷”政策，试图获取更低的购房成本。没有购房资格的人，同样可以购买资格限购地区的房产；不能享受购房贷款的人，或是不能享受首套低首付、低利率的借名人，同样可以通过借他人名义买房的形式，实质上享受到银行有关房屋贷款的优惠。 3、对于被借名人而言，如果是借名全款购买房子，借名人几乎没有什么法律风险。倒是借名人要担心房产会不会被随意处分。因为根据物权法的物权公示原则，被借名人是有权利处分房产的。一旦被借名人处分了房产，房款又被挥霍了，且被借名人没有清偿能力，那借名人损失就大了。 4、如果是借名贷款买房，对于被借名人而言，最大的法律风险，就是银行按揭贷款的归还问题。如果借名人不能按期支付每月按揭款，被借名人需要代为归还按揭贷款。否则，被借名人的征信是直接会受到影响。同时，因为被借名人名下显示已经贷款购房了，被借名人将来如需购房，也就享受不到首套首贷的银行优惠政策了。 5、总而言之，借名人如果一次性付款购房，被借名人几乎无法律风险；借名人如果按揭贷款购房，被借名人有一点的法律风险，主要体现在归还按揭贷款及丧失首套首贷的银行优惠政策，增加了将来自己买房的购房成本； 6、法律建议：借名买房一定要签订书面的协议，对双方都是好事。被借名方担心的事情，尽量写入协议中，通过法律条款的安排予以化解。 每天学点法律知识，关注普法公众号“律赣州”。如需法律咨询，请直接留言或拨打13767729175（微信同号）。 |
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