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今天，五四青年节，40岁喊着自己还是青年的你，过着有房的生活吗？ 正当青年的90后们，现在是怎么样的呢？ 第一批90后已经脱发了。 第一批90后已经中年危机了。 第一批90后已经提前步入养生大军了。 ...... 这都不算啥，第一批90后还都已经买房了呢。 无论在几线城市，90后都在取代80后，成为购房主力军。 从调查数据上看，只有15%的90后没有购房计划，其余的都将买房列为人生中的头等大事。 更离谱的是，据统计在一线城市更有超过4成95后全款买房！ 且在今年，DT财经最新的一组调研数据显示：那些离开北上广的年轻人最偏爱城市里，苏州赫然排名第2！ 数据显示，2020年离开北上广深工作的人们 最偏爱的城市前十名依次是： 1.东莞 2.苏州 3.佛山 4.重庆5.天津 6.杭州7.郑州 8.合肥9.长沙10.武汉 按照这个趋势的发展，未来的苏州，年轻人即将成为楼市购房主力人群！ 一个地产老司机的经验之谈是：“在你买房时候，就应该想到你的房子将来卖给谁？他们喜欢什么样的？不清楚这一点，就是往坑里跳。” 所以，在苏州不管你要买房，还是卖房，知道主流购房者的购房偏好，房子是能立刻抵押换成钱！想卖就能卖个好价格。相反，如果不知道主流买房人的喜好，最后可能房子会砸在手里了！ 今天，我们就来聊一聊苏州的主流购房者。 其实90后对房子的喜好有几个显著变化。想按传统套路让他们买房，他们根本不买账！ Ⅰ·对地段不再有执念 热闹是他们的，而我什么都没有 ——朱自清 与上一代买房“地缘情结”不同，苏州越年轻的一代，对“市中心”越来越没有执念。 朋友小l准备入手二手房，最近被强推姑苏区的老破小，当中介指着不远处说：“你看，那边就是万达！”时，他并没有被打动，而是悄悄和我说，“我已经半年没去过市中心了” 他才不会为了市中心，主城区这样的标签，就委屈自己住在老破小里。 “热闹是他们的，而我什么都没有。”看完2梯6户、连小区都没有、客厅正对大马路的房子，小l想起朱自清的这句话。 同样的价钱，他宁愿往外坐几站地铁，买环境更好、更加宜居的小区。比起地段，90后们更看重自己的生活品质！ 而且久居苏州的人也都知道，核心区内也不全是高楼大厦。繁华的另一面是破旧的老城区、窄窄的小巷、更少的绿化…… 比较幸运的是苏州地铁线路已经成熟。于是，小l最终在2号线沿线买了房。 和老城区相比， 因为有更多的土地资源，越往外走，会有越多的生长空间。 不管嘴上怎么说，80后、90后已经用真金白银投了票。交通便利、房价适中、绿化率高是90后的最优解。 Ⅱ·三室小户型最受年轻人喜欢 建筑的本质乃是人的栖居 ——海德格尔 苏州楼市的供应端已经从刚需为主，转变为改善类房源为主。但两室、三室的房子仍然是绝大多数初次购房群体的首选。 根据贝壳研究院的研究数据显示，各大中城市二手房，套均面积始终稳定在80-100平方米之间，这个面积段的大多数房子都是两室或三室。 这种刚需小户型进可攻、退可守，有钱置换改善型了可以卖了凑首付。没钱的话，就算住一辈子，也不会觉得憋屈。 随着结婚率、出生率越来越低，两室一厅，这样的紧凑小户型可能越来越受到欢迎。 事实上，在东京，一个人或者两个人的家庭已经超过一半，苏州这样的城市未来可能也会这样。 从中日两国出生率来看，都呈连年下降的趋势。而苏州的人口老龄化程度也在加速，单身的人也越来越多。 据国家统计局和民政部数据显示，我国结婚率从2013年后呈下降趋势，2020年全国结婚登记人数创新低... 现在的主力户型都在往紧凑三室上做，尽量在有限的空间里隔离出更多的房间，以满足二胎化或者几世同堂的需要。而未来将会有越来越多更小的家庭单元，而他们也有购房需求。 苏州未来会有两种家庭结构，可以有两种买房思路。 有孩子的家庭，需要三室与学区。所以，打算入三室的，最好附带学区，今后置换会更贴合有孩子家庭的需要。 如果你打算买一室或两室，与这个户型配起来的应该是地铁和物业。因为它对应的是两个人的家庭或者单身族，上班与居住安全会更重要些。 Ⅲ·颜值即正义 越来越多的年轻人愿意为颜值买单，包括房子。 炒房曾经有个流派叫“凤变冰”（凤姐变成范冰冰），专门把装修稀烂的房子通过简单装修，花很少的钱将老破大改头换面，卖给那些看颜值买房的年轻人。 撇去投机心理不谈，不得不说成功的投资者都是洞察人性的高手。 营销有时候更是心理战，你的东西好，不代表你能卖得掉，只有让消费者“感觉”你的东西好，你才有可能把你的东西卖掉。 怎么让90后感觉你的房子好？ 在这个极度重视颜值的社会，精装房是必要的！毕竟，我们连自己的素颜照都不想看。 除了房子的装修，外立面、小区绿化、入户大堂……每个地方的颜值都会影响90后购房者的最终购房想法。 符合年轻人品味的精装修绝对能让他们对房子的好感度飙升，一些精明的开发商还会在售楼处做足功夫。 90后买的不仅是房子，更是对美好生活的那份向往。 Ⅳ·不是为了炒房，只想有个安稳的家 每个为买房省吃俭用，勤勤恳恳上班，努力看房的人，他们那么努力那么小心翼翼，是因为房子是他们的家啊。 对中国人而言，有房子才会有安全感。 据相关数据统计显示，中国人一生至少要换三套房子。 不是因为大家炒房，而是高企的房价让身处其中的人们没有办法一步到位。每一次的置换，都是向梦想之所的迈进。 我们希望自己的收入能够追上房价，也希望有可以住上一辈子的房型出现。否则，不论是现在还是未来的年轻人，大概率地也要经历一遍买房—卖房—买房的循环。 所以，请务必收好这份买房注意事项，多想想之后买你房子的人需要什么？多替他人考虑，也就是为自己考虑。 最后说一句，也许有人不认可这个群体，觉得他们的购房观才是坑。但在市场面前，没有不合理的房子，只有不被认可的房子。 |
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