《民法典》第586条（一）：违约了，也不能没收的定金

第五百八十六条的规定如下：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多余或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。本条是关于定金合同的成立和定金数额的规定。

在张艳与刘小毛、孟静房屋买卖合同纠纷案中（案号：（2012）长民三（民）再重字第2号 ），法院认为买房人交付的10万元是立约定金，而不是违约定金，也就是该定金担保的是房屋买卖合同的订立，而不是担保房屋买卖合同义务的履行。在定金交付后，双方确实订立了房屋买卖合同，只是其后合同因故未能如约履行，因定金只是担保合同的订立，合同确实也订立了，因此法院最后认定卖方无权没收定金，判令卖方将所收定金连本带利返还给买方。

学理上，将定金分为五类，其中一类就是立约定金，指为保证正式缔约而交付的定金，此类定金的担保效力在于：交付定金的当事人如果拒绝订立合同的，则丧失定金；接受定金的当事人如果拒绝订立合同的，则应双倍返还定金。

本案中，因合同文本中对定金的表述不够清晰，最后法院结合定金条款订立和定金交付的时间，定金条款的内容以及后续定金转化为购房首付款（失去担保功能），最终认定涉诉定金为立约定金，而非违约定金，从而支持了买方要求返还定金的诉请。