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之前盲猜主城区商品住宅上周的建面成交均价，可能会达到14500元/㎡，再刷新一次记录。点击图片，回顾上周的文章 铭腾数据显示，上周（5.3-5.9）重庆主城区商品住宅的建面成交均价约14495元/㎡。又达到了一个新的价格高位。 涨价原因和之前相似。 相对便宜的楼盘消耗速度加快、新入市的楼盘价格不算便宜、在售楼盘又纷纷收回了所有折扣。 5月以来，重庆楼市的各类数据被不断刷新，不仅只表现在房价。4月底第一次集中土拍里，成交土地周边的新房楼盘，正在发生剧烈的变化。成交楼面地价创新高的板块，比如跳蹬和钓鱼嘴；“万元地”频出的板块，比如中央公园和西永；新房售价与楼面地价相差无几的板块，比如空港……我们盘点了这三类板块里成交土地周边的新房，看看还有哪些新房在售、是否涨价、涨了多少。受土拍的“春风”吹拂，买房人对上面三类板块中成交土地旁的新房，非常关注。这些新房目前呈现出三大特征。 1，涨价快 比如蓝光芙蓉公馆，预计月底加推新产品，比此前贵了1000元/㎡左右，套内均价约14000元/㎡。 万科森林公园，月底加推的洋房产品，总价比之前高了10万左右。 整个五一节都弥漫着“抢房”的气氛。许多楼盘也迎来了开盘就售罄，排队买房、捆绑销售等现象重现市场。比如北辰悦来壹号，五一前低调开盘，当天售罄。 而有房在售的楼盘，客户太多，也不一定能买到。尤其是这次土拍大热的几个板块，西永、中央公园，尤为明显。 3，房源少 不少楼盘经过五一节的“洗礼”后，当前已经无房可售，或者所剩不多。比如西永板块，目前仅有大面积高总价的房源，小户型的刚需楼盘暂时消失。 对于很多买房的朋友来说，这些板块在本次土拍中的表现，犹如一道护身符——有“高地价”做背书，购买周边的项目一定不会亏。这次土拍，对购房者来说，更值得关注的板块，个人认为是西永、大学城、钓鱼嘴、跳蹬和悦来。 它们这次成交的土地的楼面地价，大幅高于往年，传导给市场强烈的涨价预期。而板块内的楼盘，虽然在涨价但还不至于跳涨。显得更加“有利可图”。 但经过五一长假后，这些板块内的项目很多处于售罄的状态。或者剩下大平层、洋房等偏改善、总价稍高的产品。捡漏难度比较大。大杨石、中央公园这些板块，之前的楼面地价就不低，挑选楼盘一定要慎重。尤其是投资。比如大杨石组团的滩子口板块，今年的楼面地价和去年相比，其实并没有很大变化。现在在售的楼盘的地价也是在1-1.3万。又比如中央公园，尤其是中央公园北，这次的地价是比去年高，但房价也很高。某雲庐的套内单价2.6-2.9万、某玉陛的别墅套内单价已经达到3万。除了靠近空港方向的中央公园东。1，沙坪坝区西永板块 西永这次的成交楼面地价非常“吸睛”，几乎全部是“万元地”。当前周边还有新房在售的成交土地，只剩两宗。大多以叠拼、平层为主。 虽然大学城的楼面地价这次也破万，但周边的新房项目都已经售罄。要加推小户型的渝开发格莱美城计划加推套内约60-86㎡的小高层，但开盘时间未定、价格未定。大概率，价格会上涨。 2，大渡口区跳蹬+钓鱼嘴板块
成交楼面地价创新高。最低7311元/㎡、最高9419元/㎡。目前在售新房不多，都是洋楼和洋房。荣盛城和绿地听江左岸的价格相对便宜，前者建面均价12200元/㎡、后者总价85-100万。中南上悦城就有点贵了，同样是洋楼和洋楼，建面均价在13500-14500元/㎡。但参考周边成交土地的楼面地价，它们现在的售价显然还是会比后市的新项目要便宜一些。悦来这次成交了1宗土地，楼面地价约13451元/㎡。周边在售新房不少。只有北辰悦来壹号、首地江山赋、北京城建龙樾生态城的高层比较便宜。其它楼盘都偏改善，总价在200万以上。中央公园才是这次土拍中风头最劲的板块。成交楼面地价TOP10的土地里，中央公园就占了8个。也诞生了地王价，15771元/㎡。二手房闻声而动，中央公园历史成交套数排名前10的小区，4月的建面均价对比3月都涨了至少2%。在售新房是很多，但价格都不便宜。对预算有限的刚需已经很不友好。对投资客来说，站岗风险比较大。比如万科璞园的精装洋房，建面约23000元/㎡；融创隐溪晓院的清水洋房，建面约18800元/㎡；龙湖云瑶玉陛的清水洋房，总价在230-370万/套。在开发商的营销说辞里，这里被称为“中央公园东”。挨着成交了4宗土地，楼面地价9621-10868元/㎡。周边有万科城市花园和蓝光芙蓉公馆，但两个项目目前没有房源在售，等待下一次加推房源。蓝光芙蓉公馆预计5月底加推套内约78-95㎡的三房，套内均价可能在14000元/㎡（明显涨价了）。万科城市花园预计加推套内85㎡、套内均价17000-20000的洋房。具体时间暂未确定。除开以底价成交的土地，蔡家只有一块由佳兆业拿下的“万元地”，楼面地价约10683元/㎡。该地块周边的新房项目有融创溪山春晓，玖著天宸、金科博翠未来。房天下上的价格信息是土拍之前的，可能已经收回全部折扣有小幅涨价。7，九龙坡区滩子口板块
起拍价都比较高，但成交价和以往的价格比，相差不大。成交楼面价9398元/㎡—13082元/㎡。 目前在售新房仅有荣安九龙壹号和海纳九龙。 九龙壹号总价180万—208万，建面单价在1.9—2.1万/㎡左右。这个盘之前是有折扣的，现在已经没有折扣。 华润半山悦景、玖悦兰庭还没开盘。但看产品的面积区间，半山悦景偏改善，总价应该会比较高。玖悦兰庭建面72-81㎡，更适合刚需。只拍卖了1块地，体量非常小。成交楼面地价在15307元/㎡。目前这块地周边只有一个新房在售。
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