民法典婚姻家庭编解读（3）：婚后父母为子女出资购房是赠予还是借款？

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以下文章来源于北京律师张荆 ，作者张荆婚家律师团队

北京律师张荆

中国政法大学法硕学院兼职导师、 北京市律协婚家委副主任。20年专注婚姻家庭关系法律服务，为上万人提供过咨询服务，2000多件代理案例，擅长解决复杂婚家关系、财产分割、抚养探视等业务，特别擅长离婚创伤愈合、婚姻关系经营、婚姻质量分析等。

这是张荆律师解释最高院民法典婚姻家庭编第3期。前两期是针对同居过失是否造成继承权丧失、婚前出资写在双方名下的房产分手后怎么分？进行了详细解读。这一期则针对婚后父母为子女出资购房是赠予还是借款？这一常见现象，民法典婚姻家庭编下的解读。

父母出钱购买房屋如果有借款的证据，优先是认定是借款；如果没有借款的证据就推定是赠与。有了赠与的前提后，如果房屋产权是登记在双方的名下，是视为是对双方的赠与；如果登记在一方名下，就视为是对一方的赠予。

如果婚后父母为子女出资购房，是赠与一方还是赠与双方，在今天有答案了。

今天，我看到在最高人民法院关于《民法典婚姻家庭编》的司法解释“理解和适用书面的答复”中，提到如果是婚后由父母一方为婚后的双方购房的话，父母出资的性质，不再是推定适用为是“赠与”或者推定是“借款”，而首先要看父母双方出钱的时候，有没有书面材料。也就是说，如果父母认为这是赠与，那么父母和孩子有没有签赠与协议；如果认为是借款，那么请问父母和孩子双方有没有借款的凭据。

如果在都没有的情况下，父母出的这笔钱优先推定适用是赠与。因为在这种情况下，只有一个转账动作的话，那只是一个款项所有权的转移，并不能说明达成了借款的合意。要达成借款的合意，就得双方去签借款的借条或者借据。或者是在微信的聊天记录当中，语音的聊天中，都有口头借款的一些承诺。

如果没有借款证据怎么办？那就是父母赠与行为。

第二个问题是赠与给一方的还是赠与给双方的？在赠与的问题当中要看有没有书面的约定。 

大家注意到了吗？不管是出钱的性质还是赠与的一方或是双方，都要有书面的法律文件。可能未来年轻的夫妻在结婚的时候，婚前签协议的会越来越多，都要对款项的法律性质进行明确的约定。如果是说，要判断是对一方的赠与还是对双方的赠与，首先要看双方有没有签定协议。如果没有签书面的协议，就要看出钱买的房是登记在一方名下还是双方名下。

如果是登记在双方名下，就视为是对夫妻双方的赠与；如果是登记在一方名下，就视为是对夫妻一方的个人单独赠与。

父母出钱购买房屋如果有借款的证据，优先是认定是借款；如果没有借款的证据就推定是赠与。有了赠与的前提后，如果房屋产权是登记在双方的名下，是视为是对双方的赠与；如果登记在一方名下，就视为是对一方的赠予。