别墅梦并非遥不可及，临港这个亲民墅你也可以拥有

业内盛传一句话：”别墅是居住产品的终极形态“。

可以说，诸多买房者都有一个墅居梦：有天有地有院子，才能装得下生活的情怀。

但在上海，别墅产品成为可遇不可求的典藏级产品。

为什么这么说，先来看一组数据：

图源：一线热销咨询

这是2018年至今，全上海别墅产品的成交均价&套均总价。

在这四年间，别墅产品的价格稳定在：1100万/套上下。

在供求关系上，现有的市场买的大多也是留下来的库存，别墅市场也是供不应求的状态：据了解，2019年别墅供应套数约4177套，成交套数约4874套；到了2020年别墅供应套数约2714套，成交套数约4444套。

求远大于供的市场格局，让别墅越来越难买。

临港的别墅产品相当稀缺，二手别墅单价已破6字头

在临港，别墅产品同样备受追捧。2020年万科推出鹭语墅均价约3.5万/㎡，开盘当日即售罄；就连碧云壹零的51套将近千万的联排推出之后也在当年售罄。

如今，新房市场里比较残酷的现实是：滴水湖核心区除了早期的库存产品外，在新拍的地块中已鲜少有别墅产品的出现，就连改善产品也不多了。

可以说别墅在临港越来越稀缺，而别墅产品的稀缺也导致了临港的二手市场中叠加产品的价格越来越高，二手单价差不多在5-6万+/㎡，再加上别墅的面积都比较大，一套动辄七八百万甚至上千万。即便在滴水湖的新房市场，由于现存的别墅量少且需求量大，就算是3.1人才也不一定人人都能买得到。

这也就意味着，如果你想要住进滴水湖的别墅，就需要绝对的运气亦或者700-800万甚至上千万的预算买二手。

这让很多预算在400-500万左右又拥有别墅梦的人感到迷茫。

难道只能买小高层了吗？

现在，破局者来了！

电建地产·泷悦蓝湾B1401地块，建面约126-133㎡、131-142㎡叠加产品，在临港严格限价的当下，参照首期B0902地块叠墅入市均价约31500元/㎡，建面约126-142㎡的叠加总价预计在400多万，这么亲民的价格哪里还能找到？

不仅如此，在产品力上丝毫并没有因为控制了总价而减弱。

下叠约5.4米挑高地下室，

上叠双露台+高拓展空间，

真叠墅+高舒适性

整个B1401地块，占地约5.4万方，整个社区的容积率仅约1.6，叠墅楼间距约15米，充分保证每户的通风和采光。一幢共四层，仅上下两户，相比较于市场主流的上、中、下叠，其舒适度和体验感完全不同，四层叠墅更有别墅的居住感。

小编住的就是保利铃兰公馆四层叠墅的下叠，同样15米左右的楼间距，让即使在一楼也能保持充足的采光，前庭超大院子里种满绣球花，顿时感觉生活都有了诗意。但铃兰的叠加也略有遗憾：

1、没有地下室，楼下一间朝南卧室，楼上2+1，没有更多的拓展空间。

2、客厅面宽不足，仅约3.5米，为市面上小高层的普遍面宽，改善产品面宽普遍已在4.0米上。

相比之下，再看看电建地产·泷悦蓝湾的别墅：

建面约131-142㎡下叠地下室户型图

约5.4米挑高地下室，这样的挑高在整个临港还是比较少见的，可以做出两层的空间，这样下叠就足足有4层，超大的扩展空间也让生活充满想象：

这里可以是你的私家酒窖，将珍藏级别的酒放在地下室的储藏柜里。夜晚与爱人品尝红酒的柔和、威士忌的醇厚。

这里也是放置影音设备的绝佳环境，一流的环绕立体音响，在这里与朋友、家人享受星级影院的礼遇，身临其境的观影体验，浪漫幽静的观影氛围。 

地下室的私密性和娱乐性，更适合作为好友聚会娱乐会客的场所。在地下空间中设置会客室，约上好友欢聚，或是畅谈古今、或是闲叙家常，亦或是与重要客户讨论工作，私密空间不受一丝打扰。

这里还可以是你的专属运动空间，即使播放激昂的摇滚音乐，也丝毫不打扰其他家庭成员的起居。在这一方私密的空间里，快速奔跑、做瑜伽，唤醒久违的运动神经，可以毫无顾虑地展现身体的极限姿势，畅享运动的快乐。

值得一提的是，地下室南北设置了双采光井，保持采光与通风，非常人性化。

此外，泷悦蓝湾还有另外一个超大的亮点：就是全面宽的概念。

我们以建面约131-142㎡下叠为例。

建面约131-142㎡下叠首层户型图

客厅占了整个面宽，这要比很多联排别墅南向采光面还要大，再配上大尺寸落地玻璃，大面积采光+全观感的观景视觉，简直无敌了！

整个一楼的动线也相当明了，入户后为厨房，买菜回家随手放下手中的琐碎，不将外在的灰尘带入室内，在餐厅的西侧还设置了一个出口，可以直接抵达花园，同时在用餐时还可欣赏窗外的美景，又保持了室内的采光，使整个一层通透无比。

建面约131-142㎡下叠二层户型图

二层是家人休息的静区，设计了三个房间，既满足了二胎甚至三代同堂的居住需求，也充分尊重家庭各成员的隐私。

尤其是主卧，大落地窗外接阳台，微风的午后，与家人一起凭栏远眺，楼下是在玩耍的孩子，没有比这更幸福的了。另外北侧还带步入式衣帽间和独立卫生间，卫生间设置了双台盆。南次卧还设置了飘窗，推窗观景一览无余。

除了下叠外，泷悦蓝湾的上叠功能性更强，我们以建面约131-142㎡上叠为例：

建面约131-142㎡上叠户型图

四室两厅三卫的户型设计，满足了全生命周期的需求。

无论是三口之家还是四口之家，亦或是三代同堂，这个户型统统能够满足你。且双露台设计又满足了不同的功能需求。

首层的观景阳台可满足生活部分功能，二层的超大露台可作为家人享受天伦之乐的理想场所，亦或是打造一处别致的阳光花房，享受空中花园的浪漫；夜晚仰望星空，看宇宙浩瀚。

北面的书房又为家人设置了一处可拓展空间，可作为书房、健身房等，满足家庭需求。

无论是上叠还是下叠，这样的产品几乎难再遇见。

高颜值立面+通透感+现代感

国际社区中的品质楼盘

在外观上，立面采用蓝钻石材和香槟金铝板，搭配大面积落地玻璃。大量使用玻璃元素拉平，作为建筑的整体线条，这在市场上是不多见的，在临港几乎也是第一次出现。

b1401地块叠加效果图

这种设计手法使建筑保持丰富的建筑美学，并且放大了室内的通透感和居者对外的视野感。据小编所知，要实现这种建筑线条需要相当强的工艺才能实现，电建地产把这样的产品放在临港蓝湾是匹配蓝湾高端的段位，也彰显了自己的自信和底气。

园林方面的设计，出自华东建筑设计研究院，这是一家拥有上海展览中心、东方明珠电视塔等知名地标代表作的顶尖公司。

b1401地块景观效果图

设计中，充分展示了临港区位的海洋背景，将“海”文化元素和“山”文化元素高度提炼，通过不同层面和手法转换为设计基点，整体是一个现代东方风格的定位。

这样简约的新中式风情搭配高颜值的现代建筑，给人一种耳目一新的感觉，同时两种文化的融合更让社区充满品质感。

b1401地块效果图

据了解，目前建面约140㎡的叠加样板间已开放，除了即将面市的约126-133㎡、131-142㎡亲民墅以外，约94-115㎡小高层，还有首期B0902地块的约150-165㎡叠墅也将同步面市，感兴趣的朋友赶紧加知了哥微信，临港楼市即可为你开启VIP专属看房通道，快人一步了解产品最新动态。

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