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随着城市的发展，建筑水平的提高，高层建筑越来越多的出现在人们的视野中。在购房时大家也能发现，房子越盖越高，动不动就是26层、30层以上的住宅。 楼层越高，采光越好，视野越好，环境也越好，但同时也就享受不到低层的便利性，尤其是家有老人的时候。可见楼层高低各有利弊。 房子建的越高，小区的容积率一般也会越大。 不过一般顺序都是先有地才有房，也就是土地规划在先。所以也可以换句话说：正因为土地规划允许的容积率越来越高，所以房子才越建越高。 什么是容积率？ 容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率（容积率=地上总建筑面积/土地面积）。 容积率是衡量建筑用地使用强度的一个重要指标，对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。容积率越低，你享受的小区资源越多，居住越舒适。对于开发商来说，容积率越低，开发商可出售的建筑面积越少。 从运城目前在售楼盘的容积率来看，市区高层住宅小区基本都在3.5-4之间，空港楼盘容积率较低在1.8-2.6左右，市中心城市综合体项目容积率较高可达7-9。
从近两年运城土地供应市场来看，住宅地块容积率的控制红线都提高到了≤4，而2013年之前，住宅用地的容积率基本都控制在3.5，这两年无形之中涨了0.5。 ▽2016年12月1日竞拍地块 ▽2018年9月7日竞拍地块 ▽2018年9月29日竞拍地块 ▽2018年11月14日竞拍地块 ▽2018年10月21日竞拍地块 ▽2011-2013年运城土地成交数据（部分）
虽然说现在高层住宅越来越多，高层楼盘看起来也越来越高大上，但是在居住舒适度上还是低层住宅更有优势。在土地容积率和房子都越来越高的当下，我们应该更多的珍惜那些低容积率的楼盘，毕竟物以稀为贵，以后低容积率的楼盘会越来越少，低层的住宅小区也会越来越少，价格自然也越来越贵。 |
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