购买二手房需提防这5个陷阱，最后一个很致命，令人防不胜防！

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买房可是人生中最大的一次消费，这往往要掏空购房者的全部家底，因此，谁都不想遭遇任何购房陷阱，否则自己的血汗钱可就要打水漂了！那么问题来了，买二手房怎么规避交易陷阱呢？在此，小编要说的是，购买二手房需提防以下这5个陷阱，最后一个很致命，令人防不胜防！

1.产权状况不明

根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。还有，房屋实际产权时间长短，是否将要面临产权续期。上述三种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。因此，大家在买二手房时一定要注意房屋的产权问题，单单查看房产证是没有用的，切记切记！

2.交房约定不明 

有时，买卖双方对于付款方式已有明确的约定，但却疏忽了交房这一重要环节。在此可能会涉及到交房的具体时间等问题。若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面。因此，大家在买二手房时一定要注意明确交房约定，就比如交房时间、交房标准等。

3.不体现关键性承诺

在签约过程中，购房者应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定发生纠纷时，常常无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。

4.付款方式未定

几乎所有的买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视，结果在其后履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

5.房屋中介乱收费

如收取高额的服务保障费，但在收取之后并没有真正保障消费者的权益，服务保障费中有关于物业保障的内容，旨在保障买卖双方顺利完成物业交割，但在实际操作中，有消费者反映，中介收取了服务保障费，但并没有保障物业的顺利交割。现在，几乎所有的购房者都是通过中介来买房的，这一点需要格外注意了！

因价格相对低廉，购买二手房是不少市民的选择。房产专家表示，相对新建商品房，一些二手房的“社会属性”隐蔽性强，买卖双方信息不对称，买卖“二手房”涉及的法律关系也较为复杂。为此，小编提醒广大购房者，购买二手房需提防以上这5个陷阱，最后一个很致命，令人防不胜防！