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二手房买卖过程中，买方和卖方大多委托中介。毕竟，中介作为专职从事房屋居间服务的机构，有着资源优势。中介在介绍房屋的过程中，为了防止买房人“跳单”，也就是自行和卖方成交，往往要求买方签订看房确认单。如果买房人通过其他中介或者自行成交了，带领看房的中介往往要求赔偿违约金或者要求支付中介费。那么，今天北京恒拓律师事务所主任律师修军就来和您谈一谈有关看房确认单的法律问题。 买房人如果不通过带看房的中介自行成交或者通过其他中介成交，很多中介会将告上法庭，要求买房支付中介费或者违约金。对此，不同法院的判决结果并不相同，有的法院判决买房人支付中介费，有的判决驳回中介的诉讼请求，不需要支付中介费。 那么，究竟中介带看房后，自行成交或者委托其他中介成交，应不应该支付中介费呢？为什么法院的判决结果会不同呢？北京恒拓律师事务所主任律师修军认为，买房人签订的看房确认书是关键的因素和证据。 如果，看房确认书买房人签名，并且该看房确认书也约定了中介费或者违约责任，并且中介除了带看房屋外，也完成了居间工作，介绍买卖双方达成了协议或者签订了合同，那么，法院会判决买房支付居间费或者违约金。 如果，看房确认书上买房未签名，或者虽然签名但并未约定违约责任或者支付中介费的条款，另外即使约定了违约金条款，但是并未介绍双方就买卖达成一致，那么，法院会判决不需要支付中介费或者违约金。 北京恒拓律师事务所主任律师修军说，法院在审理有关的房屋确认书的案件中还会考虑中介给买房人提供的房源是否是独家房源，如果该房源在众多居间平台上都有展现，并且卖房扔自己也在出售时，会认定中介有关看房确认书的约定不能侵犯买房人的交易选择权，会驳回中介的诉讼请求，判决无需支付中介费或者违约金。 最后，修军主任提示各位网友，对于中介带领看房前或者看房后要求签订看房确认书，一定要慎重对待。特别要注意看房确认书上是否有支付中介费或者违约金的条款。还要注意看房确认书上是否亦大面积空白，以免买房人签名后有人再人为的添加内容。 |
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