【原】临港103板块“逆天”超强阵容，奔赴“下一个硅谷”！

成为国家级新区

是临港百年未有之大变局

2019年8月的临港新片区被列为国家战略的临港新片区被提上红头文件，发出“再造一个新浦东”的呐喊。

这对于临港，是默默建设十几年来第一次被国家需要，也是一次腾飞的绝佳机会，更是新时代上海发展的“王牌”，中国的王牌，承载着国家战略、凝聚着国家意志。

可以说，临港新片区是一次“百年未有之大变局”。

为了加注这张王牌的成功，临港瞄准了两股主导这个世界的主要力量，科技和金融。

中国有一个全球排名第三的国际金融中心香港，实力几乎可以比肩纽约、伦敦。临港将借鉴中国香港、新加坡等地先进经验，构建跨境离岸金融中心。发挥临港新片区纽带作用，建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。

除了金融，中国约960多平方公里的疆域上，仍没有一个足以睥睨众生的国际科创中心，因此成立国际科技创新中心成为中国首要任务，也是国家给予临港的重要任务。于是在临港最核心的滴水湖布局了代表金融和科技的两个板块：105板块和103板块。

金融与科技关系相辅相成，缺一不可，105板块重要，103板块异常重要。

103板块，中国最顶尖的一块科创飞地

 

央企总部作排头兵

+全国第一个顶尖科学家社区

+上千家高水准研究中心盘踞

“逆天”超强阵容，奔赴“下一个硅谷”！

南汇新城“十四五”重点规划建设区域示意图 图源：上海临港公众号

很久以前中央就对上海赋予其最高等级的城市定位；上海这座城市的发展方向从来都不属于它自己，而是具有非常浓厚的国家色彩，代表例子有浦东改革开放、张江科技园的……这些地方已经日趋成熟并拿出了不错的成绩，尤其是张江科技园，产生了中国第一大芯片代工制造商——中芯科技，它拥有14纳米（相当于头发丝的1/6000细）工艺技术；全球5G核心芯片的第一梯队供应商——紫光展锐……上海已经成为中国大陆半导体产业最强大的城市。

但集成电路、人工智能、民用航空等一直都还是中国的软肋，尤其是集成电路和人工智能。当下人工智能已成为继互联网之后又一个风口。要说未来二三十年引领新一轮产业变革的颠覆性技术，可能互联网的故事就应该翻篇了，人工智能才是主角。

于是一张白纸的临港成了最合适打破旧有结构的排头兵，去攻克卡脖子的重要关口。在这场关系到中国命运的全球大战中，103板块的产业布局成为临港这张王牌重要一环。

103板块是滴水湖核心区产业分布的聚集地。《临港新片区前沿产业发展“十四五”规划》曾提到临港要构建包括“4+2+x”的千亿前沿产业体系，其中103板块就占据了“4”大产业：集成电路、人工智能、生物医药、新一代信息技术，哪一个产业都至关重要！

事实上，从规划上我们也能看出103板块的重要性：

临港在“十四五”期间规划形成“一核一带四区”空间结构布局，国际创新协同区（103板块）成为重点规划建设四大区域其中之一；同时还位于临港重点发展区域约119.5平方公里中位于临港第一发展梯段。

 

103板块由三大部分组成：科创总部湾区、顶尖科学家社区和临港科技城，重点集聚发展科技服务等现代服务业。

103板块结构之宏伟、阵容之强大、定位之高级，也许在中国再也找不到第二个！

科创总部湾：清一色央企总部作发展排头兵

科创总部湾，这里已经汇聚了22家开发主体，其中中建总部基地、中国铁建临港大厦、临港光明中心、长城建设集团总部基地、中交三航临港大厦、润友科技长三角（临港）总部等项目已开工建设。众多央企汇聚这里，提供人才、技术、资金等优质资源，推动发展。

全国首个“科学家社区”，助阵103板块

顶尖科学家社区，规划有世界顶尖科学家科学大会永久会址、10个以上顶尖科学家实验室等。这里将汇聚科学家以及科学家相关的智囊科研团队，重点实现科研产业链条的最前一公里：即基础科学研究功能，包括生命科学、信息科学、物质科学、宇宙科学等实验室和研发中心。成为科创产业的最强大脑，同频共振助益发展。

上千家头部研究中心，无以伦比的高能级产业高地

临港科技城，依托“信息飞鱼”实现数字经济创新要素高度聚合，建设“数字丝路”的国际枢纽口岸。

103板块作为头部策源产业区，未来将引进高水平研究型大学，国内外高水平研究机构和创新型企业总部、分机构和研发中心、先米亚战略科技研究院等30家国内领先、国际有影响力的开放型创新平台，还将引进20家跨国公司研发中心，到2025年新增高技术企业达到1000家……如此多的头部企业汇聚，不得不说103社区是名副其实的高能级产业高地。

科创总部湾+顶尖科学社区+科技城的超强组合，103板块将剑指具有全球化标识度的科技创新中心，奔赴“下一个硅谷”！

103板块的野心不止吸纳中国人才，

而是虹吸全球精英

高能级的产业也注定了高精尖的人才的汇聚，无论是从定位、还是产业规划，抑或是规划上看，103板块的规格都是高端的、国际的、顶级的。

除了要吸引央企总部、科学家团队、头部科创企业，更要吸引全国乃至全球的精英人才，所以在生活配套上的打造丝毫不含糊。

比如顶尖科学家社区，规划设计了科学河谷、科学公园、滨海公园等一系列公共空间，提供商业、体育、艺术、文化、国际教育、5G智能社区等全面的城市基础设施服务。

还有“信息飞鱼”全球数字经济创新岛，对标美国硅谷、英国伦敦、德国柏林、新加坡等规划了飞鱼之眼、飞鱼广场、双鱼之门、万物共生园、云廊花园、无界云桥、水上综合服务中心、夜光智能跑道、跨境数据关口试验站等将“生产、生态、生活”的创新融合设施合理布局，打造一个智慧办公、智慧购物、智慧商旅、智慧文博、智慧生活都的高端社区。

就连临港科技城的公租房也不是传统认知的公租房，而是定位为“国际化品质社区”和“国际化花园社区”，为顶尖科学家、科创人才提供的高端国际社区。

顶尖科学家实验室+企业总部+高水平研究中心+最前沿的产业+顶尖科学家+全球高精尖人才，如此无敌的高配置，想要不腾飞都难！

103板块目前仅有一个待售项目

目前103板块大部分土地规划均为科研教育用地，整个临港科技城板块只有大名城两个项目是住宅用地，其余的皆为科研教育用地或者租赁用地。

住宅用地主要集中在顶尖科学家社区，从近期的出让清单上看，顶科的两块用地皆为租赁用地，未来并不排除再挂出租赁用地，这也意味着整个103板块普通商品房相当稀缺，下半年入市的大名城·映晖也是103板块第一个待售项目，当之无愧的“稀缺品”。

最近总有人问小编，103板块的住宅价值究竟如何？

我建议他们去看看张江的住宅价值，就不难预测103板块未来的住宅价值。

作为同样有大量科创产业集群的张江，住宅项目屈指可数，如今已然高攀不起。而当年看不上张江住宅的人们不知道被拍拍打脸了多少回！