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北京2021年首批集中供地，共挂牌出让30宗土地，其中成交了20宗，尚有10宗待定(等待高标准商品住宅建设方案结果)，未出现流拍——证明了其定价是在房企的心理预期和承受力之内。 综合土地价格和预期的销售价格，有专家给出了初步判断：30宗土地中亏损及零利润地块占比为39.13%，其中约52.17%项目为低利润项目。中利润项目占比为8.70%，中高利润及高利润项目占比为0。 虽然数据清晰、明确，当然也会是仁者见仁、智者见智，但没有暴利这件事情已经是非常明确的了。 成交信息和一系列的分析中，透露出了如下信息：北京政府的调控是有效的，多数土地能够让企业保有微利，之后就是竞争共有产权的比例，相当于牺牲了政府的短期收益，保证了市场的稳定。 不再疯狂 这几年来，环京区域的房价腰斩，北京的房价和租金也是稳中有降，开发商也没有五、六年前那么疯狂了：当年X湖摘西局地块时楼面价达到7.5万元/平方米，某禾的相邻地块楼面价达到6.5万元/平方米，都远远超过周围二手房价格甚多。 对于未来的房价上升空间有了理性判断，消费者、开发商和政府都逐渐趋于理性，对所有参与方来讲，这都算得上是好消息。 集中供地之后，让大家一下看到了未来几年的房价——北京仍然是居不易，但是已经可以预期。 “总得想些办法解决这些乱事” “事已至此，只有一个办法，我得搞点儿研究把这破事给解决了。” 十年前听说杨总他们公司把西安的做赔钱了，大家都非常震惊。 如今再听说哪个楼盘赔了，就已经是见怪不怪了，未来会有更多的楼盘呈现出亏损经营的状态，微得就算不错了。 当年做厂长时，学会了一个经营理念：如果选择停下来，加上折旧摊销等，每年得要亏损500万元，坚持接着做每年亏损300万元，我就会选择做下去——损失最小原则。 选择亏损经营是有条件的，这个条件就是对于未来充满希望，有机会翻身，至少未来是不确定的。 对于确定的、不妙的未来，选择亏损经营就不是长久之计，需要找到另外的核心竞争力，比如从公司实体经营向平台转变，将公司的各个部门尽可能多地外包专业公司来做——收益无法增加的窘境之下，降低成本就是唯一的选项，毕竟地产行业无奇迹。 记得二十年前就有人提出过一个人才理念：不为所有，但为所用。 一个公司大包大揽的时代逐渐过去，专业时代到来了，行知合一这样的以专业为核心效力的公司，未来光明一片。 |
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