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第一部分： 如建第三代住房财务经济数据分析 以正在实施的一个城市项目地块为例： 1、基本情况： 该地块占地127408平方， 容积率2.38， 可修建地上面积303623㎡， 地下面积121449㎡，车位3036个。 如土地成本按照楼地面价4500元/㎡计算， 建安成本地下室3000元/㎡（含土方及防水等）， 地上部分按照2500元/㎡， 销售费用按照2%， 税费按照7%计算。 2、成本： ①土地成本： 303623×4500=13.66亿元； ②地上建安成本： 303623×2500=7.59亿元； ③地下室建安成本： 121449×3000=3.64亿元； ④小计：24.89亿元； 3、售价：303623×10000=30.36亿元 税费：30.36亿×9%=2.73亿元 4、利润：30.36-24.89-2.73=2.74亿元。 5、该项目地块，如建传统的第三代鸟笼式住房， 其利润为2.74亿元人民币。 第三代住房外观效果图 第二部分： 如建第四代住房财务经济数据分析 仍以正在实施该城市的项目地块为例： 1、基本情况：该地块占地127408平方， 容积率2.38，可修建地上计容面积303623㎡， 地上不计容面积244285㎡ （其中含住宅配套22%公摊面积85637㎡， 此部分在第三代住房中应计容， 由于政策红利和合理利用规则第四代建筑则不计容， 由此得出上述第四代建筑跟303623 85637=389260㎡， 第三代建筑的户型套数一样； 在地上不计容面积244285㎡中含庭院部分53049㎡和空中停车场部分191236㎡）， 地下室人防面积23090㎡（此面积可安放设备）， 地上空中车位3944个。 第四代绿色创新住房效果图 2、成本： 土地成本仍按照楼地面价4500元/㎡计算， 建安成本地下室3000元/㎡， 地上计容部分按照2500元/㎡， 不计容庭院部分按照1200元计算， 车道部分按照800元/㎡，专利费6000万， 预留费2000万，税费按照7%，销售费用按2%计算。 ①土地成本： 303623×4500=13.66亿元； ②地上计容部分建安成本： 303623×2500=7.59亿元； ③不计容庭院建安成本： 53049×1200=0.64亿元； ④车道建安成本： 191236×800=1.53亿元； ⑤地下室建安成本： 23090×3000=0.69亿元； ⑥专利费：0.6亿元； ⑦预留费：0.2亿元； ⑧小计：24.73亿元； 3、售价：303623㎡ （此为套内面积，换算成建筑面积×22%公摊应为389260㎡， 仍按第三代普通住房价格10000元销售，则总价为38.93亿元） 税费：38.93×9%=3.50亿元 4、如按相邻第三代房一样的价格销售， 其利润为：38.93-24.73-3.50=10.70亿元。 5、增值利润： 如第四代住房稍比第三代住房高20%的价格销售呢？ 相信市场也会有着巨大的优势， 但利润却会是： 389260㎡×12000元=46.71亿元-24.73-3.50=18.48亿元人民币。 第四代绿色创新住房效果图 第四代绿色创新住房效果图 第三部分： 结论 仍以正在实施该城市的项目地块为例： 1、如建设第三代传统住房的利润是2.74亿元人民币。 2、如建设第四代绿色创新住房， 房价与相邻第三代住房一样时， 其利润是10.7亿元人民币。 当房价比相邻第三代住房略高20%（从1万元到1万2千元时）， 其利润是18.48亿元人民币。 3、当其房价比相邻第三代住房高到50% （从1万元到1万5千元时， 从成都新都第四代住房试点项目“七一城市森林花园”的销售情况看， 是完全可以实现的）， 其销售总额是58.39亿元人民币， 扣除成本及税费29亿元后， 其利润是超过建设第三代住房的10倍， 为29.39亿元人民币！ ——是的，不用惊讶！ 这就是创新发明所带来的神奇力量。
中国首个第四代建筑及绿建全国联营项目考察合作 2019年11月11日-12日 · 成都
考察一：第四代住房考察合作  第四代 庭院房
考察二：中国四大神盘：成都麓湖生态城 1、针对开发商：第四代住房提高房地产卖点，快速去化，一抢而空，更高溢价！实地考察达成与第四代住房的合作。 2、针对有地没资金后期开发，我方出资，合作开发第四代住宅 3、针对建筑商：绿色环保建材、让天下没有浪费的模板，节省板材，变废为宝，创造利润。 4、全国寻找优质地块，开发第四代住房 时间：2019年11月11日-12日 地点：中国·成都·七一城市森林花园&麓湖 参会对象: 房地产开发企业及建筑企业董事长、高管等 主办单位: 华城汇众创科技有限公司、新华城 协办单位: 清华大学建筑设计研究院成都分院 报名电话：18801339746(同微信号)
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