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对于很多人来说，因为各种原因，导致自己修建的房子变为了违章建筑，因此会被拆掉。如果是为了骗取拆迁补贴的话，也许没有什么，但是，如果是为了居住，又因为其它什么原因导致自己的房子成为违章建筑的，被强拆了就很可惜了，损失了很多钱不说，还可能导致家庭出现问题，因此，得不偿失。 一、什么情况下的建筑才是合法建筑 1、农村建房需要办理哪些手续？ 对于农村人来说，很重要的事情就是建设房子，建设房子的基本条件就是宅基地满足一户一宅的原则，因此，要建房，必须保证只有这个宅基地，而且是唯一的。 宅基地没有问题后，就可以向村委会提出申请建房，村委会根据各项规定对申请人的要求进行审查，符合要求后，就在申请表上签署意见，并盖章。村委会通过后，那就到乡建办去申请建房，乡建办的工作人员根据申请人的申请，然后到宅基地现场去进行实地勘查，符合条件就在申请表s上签署同意建房的意见，并盖章。乡建办同意后，那就要找乡主管领导了，主管领导根据申请人的申请材料，通过各方面审查，符合条件后在申请表上签字盖章，表示乡级的申请全部完成，然后将申请材料交县规划建设相关部门申请审批，审批没有问题后，就可以办理产权证了。只有这个完整的过程修建的房子才是合法建筑，也没有谁敢进行强拆。 2、城镇建房需要办理哪些手续？ 城镇建房由于土地是国有的，因此，要进行房屋建设的话，实际上个人是很难的，几乎都是房开干的事情。那城镇建房需要办理哪些手续呢？ 土地登记申请人向国土部门提交土地来源权属证明，申请办理《国有土地使用证》，然后，国土部门相关人员到现场进行审查核实，并明确四至边界，然后根据相关文件审查，符合要求就办理《国有土地使用证》。申请人拿到《国有土地使用证》后，到规划部门去提交申请，办理建设规划的证件，规划部门相关人员也要到现场进行实地勘察，符合条件后核发《建设用地规划许可证》。然后到相关部门去办理《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》，这样建设的手续基本完成，就可以建设房子了，如果要提前卖房的话，还需要办理《商品房预售许可证》，最后办理《不动产证》。如果不是对外销售的商品房的话，则不需要办理《商品房预售许可证》。 二、违章建筑被强拆什么情况下有补偿？ 根根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条第二款规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 因此，对于合法建筑和未超时的临时建筑，是有补偿的，对于认定为违法建筑和超期的临时建筑，则不予补偿。 1、没有任何手续的违章建筑 对于没有任何手续的违章建筑，按照相关法律的规定，是得不到任何补偿的，因为从法律上讲，完全违法，所以不会有任何补偿。 这个怎么说都没有问题，没有任何手续就建房，实际上就是我们说的霸王硬上弓，那是很严重的，肯定是要被拆除的。 2、有合法土地使用权的 这种情况下，强拆时可以采取补偿建筑本身的补偿，也可以从违章建筑财产利益上进行补偿。 这种情况，是指有土地使用证了，但是，其它手续因为各种原因没有办理，或者没有办理下来，就开始建房的情况，可以对违章建筑本身进行补偿，也可以按照违章建筑予以强拆，但是，对土地使用收益产生的损失要给予一定的补偿。 3、划拨方式取得土地使用证的 如果只有土地证，但是，土地是通过划拨取得的，那在强拆时，可以不予补偿。 划拨土地证虽然有土地使用证，但是，土地使用证是没有花任何一分钱取得的，土地还是国有的土地，因此，对于土地使用人来说，使用权限是有限制的，只能限制在某一些方面的建设上使用，超过限制则属于违法，因此没有补偿。 4、出让方式取得土地使用证的 如果土地使用人是以出让的方式办理了土地使用证的，并且没有拖欠土地出让金，而且，土地使用年限还没有到期的，房屋被强拆后，可以对土地使用收益的损失进行补偿。 三、违章建筑使用权有哪些？ 1、收益权 实际上，违章建筑在没有拆迁前，即使违法了，但是，使用权还是属于违章建筑人的，因此，当违章建筑人将房子出租出去，或者进行商业行为，产生的收益权是不用上缴任何单位的，归违章建筑使用人所有。 2、占有权 违章建筑物在法律上是不受保护的，但是，对于违章建筑人来说，可以拥有该建筑物的事实管理权，占用该建筑物，直到该建筑物被拆掉。 3、使用权 对于违章建筑人来说，违章建筑没有被拆掉前，该建筑的使用权归违章建筑人所有，不受任何人干预和支配。 4、建筑材料处分权 无论该建筑是被拆掉还是不被拆掉，违章建筑人都拥有建筑材料的处分权，因为这些材料是由违章建筑人掏钱购买的，因此，该建筑的材料使用权归购买人所有，购买人当然拥有处分权。 综上所述，违章建筑并不是一拆了之，而是要根据实际情况进行一定的补偿，因此不能懵懵懂懂地就被拆掉了，也不能什么都不知道什么也没有得到，房子就没有了，必须根据自己的实际情况，做到有理有据依法办事。 |
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