烈火炼真金？在这个跌跌不休的区域，却有一批最“抗跌”楼盘曝光！背后有何玄机……

 

下半年，广州楼市大局已定！

 

市场快速回暖，却走向分化，冰火两重天。

 

黄埔鱼珠、知识城，番禺万博，南沙横沥岛、南沙湾……轮番占据C位。

 

网签第一的增城，各板块却迎来全线下跌。

 

数据显示，增城今年整体房价相较于去年，同比下降3.6%，也是各区之首。

 

这是以价换量的结果，还是全面崩溃的前兆？增城楼市，相当魔幻。

 

不过，这波降价潮的背景之下，也有不少楼盘成功“抗跌”，甚至不跌反涨。

 

一片哀声中，它们是烈火炼出的真金吗？

 

透视这些“抗跌”盘，或许背后就是增城买房的真相。

 

作为广州的“东大仓”，增城的存在感向来不低。

 

供应充足，增城常年占据着广州新房成交榜单中第一的位置。

 

但销量的火热并没有带来房价的上涨！

 

相反，经过了差不多一年的时间，增城房价却迎来了普降的局面。

 

数据统计，今年增城整体成交均价为19972元/㎡，跌下了2万元的大关。

 

相较于去年20714元/平的成交均价，价格同比下降了3.6%，成为广州降幅最大的区域。

 

这真是令很多人始料未及。

比如，同为广州供货大户的南沙，今年以来，成交均价却大涨，同比增长了20.9%。

 

对比起来，增城的房价可以说很尴尬了。

 

具体到各板块来看，增城各板块更是迎来全线下跌。

 

 

主力成交板块，如新塘、荔城、中新和朱村，今年以来价格都有不同程度的下降。

 

区域内多个楼盘迎来降价促销，割肉大甩卖。

 

位于新塘的招商臻园，如今均价已经回落到了2.65万/㎡，相较于2年前开盘3.2万/㎡的均价，足足下降了5500+/㎡。

 

位于增江的首创碧桂园悦山府，去年在售均价为2.25万//㎡，如今均价为17500元/㎡，相较去年，价格相差了5000元/㎡。

 

这种情况，绝对不是个例。

 

可以说，今年以来，增城楼盘降价换量是主流。

 

而且，对增城来说，这样的戏码已经上演了不止一次。

 

降价潮不是今年独有，疫情并非最主要原因。

 

事实上，自2018年起，增城的降价之风就已经吹起。

 

增城成交如此火热，为什么价格却如此疲软？有几个方面原因：

 

首先，增城一直是广州楼市供应的“头把交椅”，楼盘众多，竞争激烈程度为广州之最。

 

今年以来受疫情影响，各大开发商纷纷出台促销降价措施，更是一度加剧了竞争。

 

销量在广州来看仍独占鳌头，与价格难以上涨，正是硬币的两面。

 

其次，下半年以来，广州不少区都开放的限购，如番禺、黄埔、南沙区相继出台松限政策，一度吸引部分买家的注意。

 

增城作为非限购区，优势减弱，刚需客户被分流，需求减少，价格也因此受影响。

 

另外，缺乏重大利好政策的落地，也一度让增城房价增幅跑输了其它区。

 

原本，黄埔知识城和增城朱村两板块紧邻一起，过去房价可以说是“势均力敌”的状态。

 

但今年以来，知识城多个重磅利好持续落地，涨势惊人，目前区域内多盘已经达到了3万+/㎡的水平；

 

而朱村这一年以来，多盘不涨反跌，甚至有盘价格回到了2018年的水平。

 

不过，在这个普降的氛围下，增城却有盘价格保持坚挺，甚至实现了逆势上扬。

 

而且，这些情况也不在少数。

 

比如新塘板块的碧桂园云顶，首次开盘的时候，价格就在2.9万-3.6万/㎡，更是放出豪言，做豪宅的楼盘，均价最高卖到4万/㎡。

 

但在去年的时候，均价一度跌至了2.4万/㎡。

 

不过，最近几个月，碧桂园云顶的价格有所回升，目前均价为2.7万/㎡。

位于增城荔城的创基丽江国际，价格丝毫没有受到增城房价下跌的影响。

 

这个楼盘，相较于去年，价格更是大涨5000元/㎡，可以说是增城最具抗跌能力的楼盘了。

 

另外，还有新塘板块的香江天赋，其抗跌能力同样有目共睹。

 

新塘是增城最主要的供货板块之一，这里楼盘众多，新房竞争压力可以说很大。

 

但即便面对着众多的竞争对手，香江天赋表现出色，价格一直保持坚挺，相较于去年，价格有了4400元/㎡的涨幅。

 

这些逆势飞扬的佼佼者，凭什么？

 

面对增城激烈的竞争，这些盘房价能够跑赢大势，甚至逆流而上，背后一定有深刻的原因。

 

好地段历来是房子抗跌的最重要属性。

 

纵观能保持大幅上涨楼盘，可以说占据着增城的绝佳地段。

 

比如，创基丽江国际、 融信·天樾府能在一众价格下跌的楼盘中，价格仍能保持可观的增长，与其占据着的增城行政中心——荔城城芯密切相关。

 

创基·丽江国际

 

所处核心的地段，其周边配套是增城数一数二的存在。

 

项目周边便是区政府，享受着万达广场、东汇城、挂绿广场三大醇熟商业配套；

 

所在地段拥有广州最集中的医疗资源，前海人寿医院增城院区、增城人民医院、增城中医院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区（在建）等。

 

另外还占据着城央稀缺江景生态资源，毗邻增江、雁塔公园、湿地公园、挂绿湖。

 

其次，便利的交通加持，让楼盘更具优势。

 

衡量交通的便捷程度，最重要的指标便是项目周边有无地铁。

 

地铁关系着人们的出行和通勤，影响着人们的生活质量。

 

增城作为广州的郊区，地铁出行是很重要的方式。

 

上述价格涨幅大楼盘名单当中，往往都是靠近地铁的楼盘。创基丽江国际周边有21号线增城广场站，另外周边还将规划有16号线；

 

广园东方名都，紧邻13号线白江地铁站；荔城尚东靠近21号线钟岗站……

 

还有一点就是，优质学区，房子保值性更强。

 

融信·天樾府所在区位对应增城实验小学，让其在板块内脱颖而出；碧桂园云顶有市二中应元中学和费得斯公学加持，房价有所回升……

 

可以看出，房价普跌时期，核心地段、地铁加持以及带有优质学位的房子，往往抗跌属性也更强。

 

这也是在增城买房，必须牢牢记住，毫不动摇的几点。

 

千万不能贪便宜，买了一些次选楼盘，否则大势上涨的时候还好，一旦形势不行了，跌到它妈妈都不认识。

 

魔幻的增城，投资必须慎之又慎。一旦失手，就是千古恨事。

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