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广州迎来旧改之年！ 从年初到年末，关于广州的旧改消息此起彼伏，热度不断。 黄埔放下豪言，3年要拆完66条村； 海珠区也传出中心城区大规模的就该动作，康乐村、鹭江村等6个项目公开挂网“招亲”，震动全城。 很多人没有注意到，白云区最近悄悄冒头，传出重磅旧改文件。 这份名为《广州市白云区城市更新专项规划大纲（2020-2035年）》的决策征求意见稿，明确了近期（2020-2025年）、中远期（2026-2035年）城市更新目标。 可以说信息量非常巨大，尤其是传递出一个明确信号： 有个曾经的“西伯利亚”地区，已经跻身潜力股，可能迎来暴涨的新机会。 何以如此？ 白云这次旧改规划包括总属地20个街道和4个镇，用地面积608平方公里，范围可以说很大了。猎德、琶洲，杨箕、潭村、冼村、笔村……房价都是一步登天。此次，《规划大纲》的出台，可以说是白云区的一件大事。规划将白云区划分了三类更新策略分区：鼓励改造区、一般改造区和敏感改造区。鼓励改造区主要由政府统筹与引导，重点通过增存联动、土地置换、同地同价等方式，促进成片连片改造实施，引导资金向本区域集聚，支撑重点平台地区建设。敏感改造区内的存量用地改造则要审慎而行，要与其所在地区的空间管制规则相适应，重点采用负面清单的形式管理，严格管控城市更新行为。一般改造区内的存量用地改造采取一般性对待，符合政策及规划要求的允许其改造，不符合的禁止改造。通俗地讲，未来白云区片区旧改的力度大小排行为：鼓励改造区>敏感改造区>一般改造区。也就是说，买房要重点关注鼓励改造区，也就是上述图中的橙色区域。未来白云板块最大的机会，可能就藏在这些橙色的区域当中。图中可以看到，鼓励区的大部分范围主要集中在白云的白云湖板块及周边，另外少部分位于同德围-金沙洲和钟落潭核心区域等。其中，钟落潭板块虽有大健康产业的加持，但由于位置相较偏远，位于白云区的北部，未来发展有限；同德围-金沙洲发展已相对成熟，发展天花板也不会太高。白云湖板块过去一直被称为白云区的“西伯利亚”，产业和配套统统缺乏，起步较晚。而如今却成为白云区的旧改主力，未来发展可以说潜力很大。根据大纲要求，白云湖板块将由政府统筹，负责操刀旧改，可以说这就是一个信心的保障。另外，政府还会引导资金向区域集聚，推动其产业发展。也就是说，白云湖板块未来不仅城市面貌发生变化，未来还是一个产业大城。如果城市更新进展顺利的话，白云湖板块房价大概率能水涨船高，甚至有望像猎德一样，迎来暴涨的机会。事实上，白云湖板块的产业优势正在凸显，发展潜力巨大。白云区划分出的鼓励改造区与白云区提出的1358产业规划发展思路和“一园一城一示范区”的发展战略谋而合。如占据着鼓励改造区大片区域的白云湖及周边，就是白云区“一园一城一示范区”建设平台的重要择址地。这里将重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网、数字创意六大产业，是西部科技走廊核心节点。可以说，该片区是“白云版的琶洲”，有望成为广州数字经济发展重要集聚区。目前，片区中的白云湖数字科技城目前已吹响了开发建设的“冲锋号”。近日，白云湖数字科技城利好消息频传。其中，备受关注的中关村信息谷就选址于此。另外，这里还引进了北大科技园、浪潮云等74宗重大项目，目前均已相继动工建设。这里将成为广州发展AIB产业的重要载体，推动广州产业升级。可以看到，白云湖数字科技城已从概念期进入到了建设期。从区位和宜居性来看，白云湖板块也是一个不错的置业选择。白云湖数字科技城衔接广州与佛山，占据着广州西部科技走廊核心节点。这个独一无二的区位优势，让白云科技城的发展始终保有爆发的潜力。广州可以借此区位，联手佛山共同推动传统行业数字赋能转型，辐射粤港澳大湾区。另外，广州也可发挥这个“桥头堡”的作用，向东联系人才、信息、资金，向西吸纳技术转型，推动广州AIB产业发展壮大。另外，从宜居角度来看，白云湖板块也不失为整个白云区不错的置业板块。这里保留这优良的生态资源，稀缺的湖景资源让这里的宜居属性凸显。根据规划，白云湖科技城启动区的定位是打造生态、生产、生活融合发展的绿色科技园区，将打造“一心三轴”+二层连廊。未来，这里将在白云湖的基础上，构建白云湖绿心，打造生态绿轴、滨水走廊等。可以说，未来这里妥妥的生态宜居的产城融合大城，既有产业，又宜居。旧改加速、产业相继落地、加之稀缺的湖景环境，在我看来，白云湖板块很大概率会成为白云区逆袭的板块。事实上，近年来陆陆续续有大型房企看到了这里的潜力，抢先进入发展。今年以来，白云湖数字科技城一共拍出了三宗地，受到了保利、中建三局等知名开发商的注意。明年起这几个地块或会陆续亮相，看重白云湖板块的，可重点关注一下。第一宗地位于白云湖街夏茅村白云湖东侧，成交楼面价为2.3万/平，由保利夺得。该地块是片区首个居住及生活配套开发项目，拥有得天独厚的生态资源优势。第二宗地位于石门街辖内，东靠白云湖，是地价最低的一宗，为1.17万元/平。相信项目未来入市后，价格也会比其他两个要低。该地块为巨无霸地块，位于刚刚开通的八号线北延段亭岗站旁，未来将成为白云湖科技城的主力供货区。第三宗地块，靠近地铁八号线北延段滘心站，毗邻邻白云湖公园，生态环境不错，成交楼面价约2.3元/平。
以上几宗地块，都是为产业的进驻，人才的引进而配套，打造产城融合，可见政府对发展白云湖数字科技城的信心。目前，板块在售的品实云湖花城，89-139平四至六房，均价约4万/平。当前，白云新城宅地已接近开发殆尽，房价也一路高涨，刚需客户已经不容易入场。未来，白云湖板块或将成为白云新城的需求外溢的承接地。随着旧改的持续，产业的落地，白云湖拥有焕然一新的城市面貌、高端产业，以及宜居的生态环境，相信未来会吸引更多人定居和投资。
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