最近几个月,关于房价上涨的消息不断传出: 有自媒体报道,最近广钢新城新房刺破7万,保利·堂悦最近成交一套房,均价7.17万/平。 黄埔区府旁某盘成房成交价达6万+/平,价格天花板再度突,远高于周边新房价格。 牛奶厂自地王拍出后价格连连跳涨,龙湖首开·天宸原著有房成交价达7.9万/平。 …… 年末之际,本是楼市淡季,但行情却持续向好,涨价消息一波又一波袭来,让广州万千买房人心神不宁。 这些消息,都是真的吗? 伴随着中介、销售的渲染烘托和舆论的煽风点火,市场焦躁情绪逐渐蔓延。 不过如果你如果冷静下来,仔细观察,其实这几波涨价成交的案例,套路还蛮相似的。 相似的故事,相似的题材,从一个板块“复制”到另一个版块。 这些雷同的操作究竟只是巧合,还是中介或销售们屡试不爽的“炒作”手段? 前几天我在刷微信朋友圈的时候,发现不少中介朋友都在转发一张广钢项目销控的聊天截图。 据截图显示,广钢新城的保利堂悦一套建面约178平的复式单位成功卖出,成交单价为7.17万/平! 广钢新城楼盘房价再突破,这次首破7万/平,可以说是广钢新城房价上涨的重要节点了! 从2015年的广钢首个项目——中海花湾壹号首开2.8万/平的均价,到如今成交价突破7万/平,短短用时不到5年,价格涨了4万+! 这个消息可以说很能展现广钢新城房价上涨的能力! 所在板块的销售或中介当然不会错过个重磅新闻,纷纷在朋友圈、微信群助推一波广钢新城的价值,吸引更多买房人。 但楼市君常年在江湖飘,对于此类消息已然免疫,多少有点不感冒了。 熟悉的文案和炒作套路,一点都不新鲜。最近半年,关于此类消息就屡屡不绝: 天河珠江新城板块的乔鑫·汇悦台,一套房子成交价达到29万/平; 南沙明珠湾的明珠湾壹号,卖出了8万/平的价格…… 黄埔科学城板块的新福港·鼎峰,近一年先后传出成交破“5”、破“6”的消息…… 楼市火热,不少楼盘价格屡屡突破板块内的天花板,“房价破X万”的字眼总能在自媒体的标题中看到。 这些“涨价”的案例,其实背后都隐藏着深深的心机。 首先,上述这些楼盘卖出XXX价的消息,其源头往往是在中介群或者销售销控群。 开局往往一张群聊截图,内容关于某位经纪人或销售成交了一套房源,价格突破X万/平。 然后经中介、销售们的疯狂转发,随后引起自媒体广泛传播,热度就此飙升…… 此前的汇悦台是这样,现在的保利·堂悦和新福港·鼎峰也是这样。 可别说,互联网时代,这样的传播效果一点都不差。 不久前,珠江新城的中海花城湾就是凭着这样的操作,瞬间成为了广州人尽皆知的热门楼盘,甚至一度带动起整个珠江新城板块的楼盘的价格上涨。 前段时间,中海花城湾有二手房价格突破15万/平,该消息,在中介圈中传得沸沸扬扬,随后媒体和自媒体跟进,炒热成为成为城中话题。 随之,中海花城湾的业主心态开始膨胀,纷纷调高挂牌价,周边楼盘见势,也随即跟风,整个珠江新城板块热度随之上来。 对于此类消息,中介和销售自然是乐见其成的。 其次,楼盘房源成交价上涨仅是极个别现象,普遍成交价要低不少,但却被炒作成普涨预期。 汇悦台虽号称广州豪宅标杆,但29万/平的高价,远不能代表汇悦台的平均水平。 南沙虽火,但公寓卖出近8万的价格,显然不是当前南沙的真实反映。 目前,南沙湾的灵山岛尖,均价多在3.5-4.0万/平,价格想要涨至8万/平,还需不短时间。 明珠湾灵山岛尖新房房价 最后,来看看这些成交突破区域天花板的产品,多为复式产品。 如乔鑫·汇悦台,卖出29万/平高价的产品是顶层的复式产品;广钢新城的保利`堂悦卖出7万/平的产品也是复式产品。 我们都知道,复式产品一般相对普通大平层价格要高,自带溢价,因此有着特殊性。 拿一种特殊产品来渲染整个楼盘房价上涨的紧张气氛,显然是利用了大众的心理: 大家总是容易忽略细节,只关注到标题中的价格。 那么,对这些数据背后的市场情况,到底怎么看? 首先,呼吁我的读者朋友们,在面对这些铺面而来的涨价消息之时,不要完全被这种铺天盖地的消息和文章所裹挟。 个别楼盘个别现象,不具有某个板块的代表性,我们应该看到主流的那一面,这样才能对整个市场有个较为清晰的认识。 拿广钢新城来说,周边5-6万的价格就可以选择的到不错楼盘了。 总体而言,要相信政府的对“房住不炒”政策实施的决心,房价短期暴涨的机会注定不会大。 因此,我们买房的时候,一定要保持理智,面对市场上传来的消息时,不要被市场情绪牵着走,如果做出不符合自己实际买房决策,那就后悔莫及。 保持定力,非常重要。 最近北京官方多次约谈和检查房地产中介机构,提出相关要求: 不得渲染、炒作房屋成交信息; 不得鼓动引导出售方随意提高报价; 不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章等。 广州近期市场“炒风”吹起,相信政府也会出台政策遏制这股风气。 不过,对这些“涨声”四起的现象,也不能完全不管不顾,毕竟,楼盘借势“炒作”,说明市场情绪在抬头。 楼市的价格,会受到共同预期的影响,来自市场的信号,如果完全忽略,也可能带来惨痛教训。 无风不起浪,能够抓紧出手的,还是要加快节奏了。 你觉得呢?欢迎留言探讨。 ------ 一键享有优质购房交流 ------ | ▲ 吐血整理!刚刚,广州386个“超难卖”小区曝光,买房前必看! 南沙十里方圆 | 时代天境 | 金地天河峯睿 | 城投珠江·天河壹品 | 奥园中新誉府 | 星樾山畔 | 时代·香树里 | 凯德·中新里 | 融创·翔龙广府壹号 | 星汇城 | 富颐华庭 | 合生中央城 | 美的华发·天珀 | 越秀天珹 | 中国铁建·海语熙岸 | 颐德湾尚 | 恒大·阳光半岛 | 中海观澜府 | 大华紫悦府 | 璞悦台 | 恒荔湾畔 |
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