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你有没有发现，现在越热门的区域，越难上车了。 不仅仅是因为当前银行严查资金来源，更是因为： 各大明星板块库存告急，没货卖了。 比如备受瞩目的黄埔中新知识城板块，当前只有两个项目库存是超过100套的，只够卖一个月了。 供需的严重不对称，正加剧着买房人焦躁的情绪。 知识城的万科幸福誉，目前二手成交价已突破3.5万/平。 不过，这种情形有望很快缓解。 一个好消息是，知识城的汤村巨无霸旧改项目，将于近期亮相。 这个比珠江新城还要大1/3的旧改项目，将在接下来将为知识城带来充足的货量，有望给市场解渴。 这个项目最大的卖点，就是体量巨大，且位于汤村地铁口。 不过，让买房人踌躇的是，这个项目的开发商升龙，在广州没什么名气，也是一条“过江龙”，近日爆出了不小的负面新闻，给后期蒙上了一层隐忧。 喜忧参半之下，升龙汤村项目，有机会成为知识城新的爆款吗？ 情报君昨天去实地走访了一下这个盘。 该盘名已经确定了，叫升龙·学府上城，位于知识城汤村，属于知识城南起步区的范围内。 区位在整个知识城来看还算不错，但相对要弱于何棠下和旺村片区。 目前来看，汤村周边配套还不尽完善，周边仅分布有两所学校。产业和商业配套都还欠缺。 升龙·学府上城周边环境 最大的优势还是交通。项目离14号线支线汤村站也不远，从地铁站出来，便可以看到。 目前，项目的回迁房已建得七七八八，而商品房目前才刚开始动工建设。 相较于回迁房，商品房所在区域离地铁站要更近一些。从地铁A出口出来，步行约200米便可到达，交通便利。 另外，项目临近九龙大道，开车出行也算便利。 从汤村地铁站A出口拍到的项目情况 汤村旧改是升龙在广州最大的旧改项目。 项目总建面270万方，可以说是知识城旧改巨无霸项目了，包括复建区、办公商业区、和商品住宅区三大部分，建成的话配套齐全，或可自成一体。 从项目名称可以看出，项目的卖点之一是教育配套，不过，这里也隐藏着不小的Bug。 据销售表示，整个项目就规划有8所学校，包括4所幼儿园、2所小学、1所9年制学校和1所公立完全中学。 这样看来，项目自身的教育资源还是很充足的。 引人注目的是，项目一路之隔还落地了省属公办中学——华南师范大学附属中学知识城校区。 该校区将设置78个班，包括初中18个班，高中60个班，提供3900个学位。 按照去年招生政策来看，黄埔区“小升初”实行的是电脑派位和对口直升。 项目或可有一定的几率，入读华南师范大学附属中学知识城校区的初中部。 当然，项目未来能否入读华师附中，其实还是一个未知之数。 如果更看重华师附中学位，而考虑置业该项目的，一定要将风险考虑进去。 只能当成一次赌博。
在现场看到，项目首期推出的住宅项目共有9栋，更靠近地铁站。 首期产品有建面95-143平精装三至四房，户型偏刚改和改善，两梯四户设计。 据销售介绍，项目的交标会是亮点，对标深圳润府，配备有中央空调、全屋多石材装饰等。 由于这是升龙在广州的首个项目，销售表示，为打开市场项目定价不会很高，价格可能会在3万/平左右。 最近一年，知识城房价涨势惊人，已迈入3万+/平的行列。 新房方面，位于镇龙地铁站附近的越秀TOD·星汇城，在售建面81-104平三至四房，均价在2.8万/平。 中泰天境在售130平大四房户型单位，均价2.5万/平。 红卫地铁站附近的时代印记，在售目在售74-103平的二至四房，均价约为2.4万/平。 另外，离项目不远的康大龙祥汇在售112-144平四至五房别墅，均价在4.5万/平。 相比之下，汤村项目吹风价还算清醒。 再说说项目的开发商升龙。 升龙近几年在广州布局可谓很猛，俨然已成为广州新兴的“旧改大王”。 据不完全统计，目前升龙在广州已拿下10个旧改项目，总用地面积约1489.61万平米，预估投资金额达948.25亿元（含合作项目）。
不过，和在广州大刀阔斧的旧改的情况相反，升龙房地产销售收入却连续几年大幅度下滑。 2020年的房地产销售额甚至连克而瑞房地产TOP200排行榜也没有进入，不到71.5亿元。 这不禁让不少人怀疑，升龙这条过江龙，到底有没有能力吞得下广州这么多旧改项目。 事实上，升龙在郑州、南京不少旧改项目都传出了纠纷，口碑可以说一般。 其不仅多个项目未如期建成，导致多起合同违约纠纷发生，更有项目传出水电、车位、学位、商铺合约等维权问题。 郑州升龙项目维权大事件回顾： 2011年6月，升龙又一城拆迁维权群众被打伤 2011年12月，凤凰城强制交房，殴打孕妇 2014年2月，升龙玺园强制交房，临水临电，业主维权遭殴打 2015年3月，升龙大喜城撕毁协议，让商户退出商场 2015年4月，升龙城毁约绿化变车位，业主维权被殴打 2015年5月，天汇广场发生械斗 2015年7月，升龙又一城业主高唱国歌维权 而在广州，前几天升龙的番禺明经村旧改项目也传出了负面信息。 据悉，近日明经村发生一宗刑事案件，出现有人员伤亡。 据爆料称，该事件或与旧改拆迁有关。当然，真实原因还有待警方进一步核查。
如今，这样一个负面传出，不知到会不会影响到黄埔升龙·学府上城项目的上市节奏呢？ ------ 一键享有优质购房交流 ------
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