上调房贷利率、收紧房贷额度之后……打击接踵而来! 昨天,一则消息轰炸朋友圈:农业银行要对老破小限贷! 一时间,各种版本传得沸沸扬扬,直到界面新闻向农行广州分行求证,得到的答案是—— 农行确实下发了通知,新政策共分为三项,冲击力最大的,当属第一项:强化风险特征房产准入要求 。
楼龄,已经变成直接左右买房人资金成本的重大要素了。这下,老破小真的要哭了…… 要知道,银行向来视一线城市的房产为优质抵押物。 过去,银行对广州个人住房商业贷款的年限和比例对楼龄都没有要求,无房无贷者的最高按揭成数均为7成、最长年限为30年。 正因为相对宽松的贷款要求,不少想在广州买房但资金预算有限的刚需客,基本都会会将楼龄比较老的楼梯房或者电梯楼纳入考虑范畴。 可现在,风向变了! 农行率先出手,第一个针对楼龄设置贷款门槛。 不管这是不是银行为了应对房贷额度紧张而采取的一个暂时性规定,但它说明银行在用更严格的眼光挑选客户。 其它银行会不会跟进不知道,但银行挑客户的基本逻辑就是在挑资产价值。 农行这个举动至少表明已经有银行认定30年以上的老破小是不那么值钱的抵押物了。 这项房贷政策,对买卖双方都是打击,而老破小的业主更痛。 因为楼龄超过30年以上的二手房贷款比例下降,买家的资金门槛必然对应增加。 我们以一套30年楼龄总价200万元的楼梯房为例,按照旧规,首套房购房者可以申请约140万元的房贷,个人只需要筹备60万元的首付; 按照农行新规,该购房者就要准备80万首付款。刚需要凑齐多出的20万又谈何容易! 无疑,银行下调房贷比例相当于直接推高买房人的资金成本,老破小就更难出手了。 一旦房源的市场流通性降下来,房价涨幅自然也会受到影响。 所以,给今年买房的朋友们三个建议: 1. 楼龄超过30年的老破小,最好别碰。 要是你决心买入,就用用公积金吧。并且要最好心理准备,死心思踏地住它5年,不然未满5年带来的额外税费又会成为你置换时阻挡买家入市的一大门槛; 2. 有牛校学区但楼龄超过30年的老破小,也要三思。 我们一直不建议投资牛校+老破小,这个组合并没有多香。 今年更是碰上中央罕见地明确提出要“防止以学区房等名义炒作房价”,想想全国各大城市的老破小多少次成为“天价学区房“的新闻主角就知道,假如真要调控,老破小学区房绝对逃不过成为价格监控的焦点对象。 3.证满5年,楼龄15年以内的二手房可能会变得吃香。 一是有税费优势,二是楼龄在银行贷款时更有说服力。哪怕抛开资金门槛上的限制,自己住起来也舒服很多呀。 最后附农行新政的另外两则具体要求:
各位对这项新政有什么看法呢?欢迎留言分享! 参考资料: 界面新闻《广州农行收紧房贷,部分住宅最高只贷5成》 |
|